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在广州花都改善型住宅市场中，智都绿城・凤凰于飛凭借 “区府 CBD + 中轴 CBD” 双芯区位、100% 实用率户型以及国企与豪宅品牌的双重背书，自亮相起便备受关注。项目不仅是近 3 年花都去府板块最大住宅小区，更是凤凰北路压轴住宅用地，叠加 12 年全龄教育、全三甲医疗与澎湃交通网络，为追求品质生活的购房者，提供了 “一步到位” 的改善选择。

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项目概况：19 万㎡精奢社区，国企 + 绿城品质护航

智都绿城・凤凰于飛总建筑面积约 19 万㎡，定位精奢人文社区，由花都本土实力国企智都集团与豪宅基因品牌绿城管理联合打造。智都集团前身为 1994 年成立的花都区公有资产投资控股总公司，业务覆盖金融服务、城市建设等六大板块，深谙花都发展脉络；绿城管理作为连续 5 年中国房地产产品力榜首品牌的附属公司，15 年布局 122 座城市，产品力与服务力行业领先。项目采用板点结合的围合式布局，打造纯四房、纯改善的南向低密社区，容积率与绿化率兼顾居住舒适度，更以 “花都首个 52 米 U 型酒店式门府”“首个 2000㎡下沉式会所” 等多个 “首个” 设计，定义区域高端住宅新标准。

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位置与交通：双 CBD 芯 + 双轨交汇，1 小时通达湾区

项目地处花都 “区府 CBD + 中轴 CBD” 交汇处，左手执掌区府板块的醇熟配套，右手承接中轴 CBD 的发展红利 —— 中轴 CBD 由广州政府斥资 3000 亿打造，未来将成大湾区首个绿色金融 CBD，目前已有四大总部与三大市政配套落地；同时还叠加三东村百亿旧改机遇，未来产业与配套升级直接利好项目。交通方面，项目紧邻凤凰北路，贯通花都南北，距离地铁 18 号线（在建）与穗莞深城际交汇的花城街站仅约 800 米直线距离：18 号线时速 160km/h，4 站到白云新城、8 站达珠江新城；穗莞深城际已开通，1 站到广州北站、2 站抵白云机场，轻松融入 1 小时湾区生活圈。

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配套设施：12 年全龄教育 + 全三甲医疗，生活无忧

教育与医疗是项目的核心优势之一。教育上，项目构建 12 年全龄优质教育圈：公立有区教育局直属的花都第一梯队骏威小学，私立有花都唯一 5A 等级的黄广凤凰北小学（与项目仅一路之隔），社区还配套托儿所，2 公里内覆盖华南师大附属花都学校、省一级圆玄中学等，邻近花都图书馆、少年宫等文化场所。医疗方面，项目约 600 米处规划三甲花都人民医院新院区，2 公里内有在建的三甲市妇女儿童医疗中心花都院区与三甲广州市中西医结合医院，为家庭健康提供全方位保障。

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商业与环境：融创文旅城在侧，岭南园林藏诗意

项目商业配套堪称 “顶配”，约 800 米即达融创文旅城，涵盖 60 万㎡世界乐园、亚洲最大室内滑雪场、11 万㎡商业中心与 1.5 万㎡风情酒吧街，满足娱乐、购物、休闲多重需求；2 公里内还有骏壹万邦、来又来、广百等成熟商圈环伺，日常消费便捷。社区内部则打造 “一心九境” 岭南生活院落，以全季泳池为核心，规划树王花园、疗愈花园等景观，更引入绿城特色的 “春知学堂” 社区科普系统，把自然课堂搬进园林，既显岭南诗意，又兼具亲子互动功能。

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户型设计：100% 实用率四房，适配多代同堂

项目主打建面约 108-144㎡四房户型，涵盖 2T3、2T4 高层与 2T2 板楼，全系实现约 100% 实用率，在新规产品中十分稀缺。其中，108㎡“凤起” 户型做到南向四开间、约 6.3 米双面宽阳台，LDKB 一体化设计让空间更通透；128㎡“凤鸣” 户型升级为约 7.5 米阳台，搭配 800 库玄关收纳，储物能力拉满；144㎡“凤仪” 户型为板楼设计，南北通透且私梯入户，享约 8.5㎡独立门庭，主卧 270° 飘窗进一步拓展视野，无论是三口之家还是多代同堂，都能满足舒适居住需求。

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