2025广州楼市热搜:越秀滨江星航TOD售楼处电话→越秀滨江星航TOD24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-13

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越秀滨江星航 TOD：老黄埔的低密宜居典范

一、项目概述

越秀滨江星航 TOD 推出的建面约 140㎡低密小洋楼，是老黄埔芯小洋楼 2.0 版的稀缺预售产品。项目容积率约 1.51，绿化率约 35%，共有 13 栋楼，总户数 152 户，楼层为 4 - 7 层。地址位于广州市黄埔区，占据 5 号线庙头站上盖及 13 号线南海神庙站 C2 出口的优越位置，为居民打造舒适便捷的居住体验。

二、规划亮点

（一）稀缺低密土地

老黄埔城芯难得的约 1.5 容积率组团，将稀缺低密土地与底层亲地建筑相结合，让居民在 CBD 繁华之中享受类墅级生活，营造出私密、宁静的居住氛围。

（二）跃级台地设计

巧妙利用地势自然高差，采用三层台地跃级设计，并配合无障碍归家动线。居民在归家途中，不仅能感受到地势变化带来的独特景观，还能享受便捷舒适的通行体验，使每一次归家都成为一种享受。

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（三）“三进园” 礼序

以高山流水式的隐奢入口，搭配 “一轴带三井，六巷景中藏” 的园林设计，精心打造四季皆景、一步一景的五感体验。从踏入小区的那一刻起，居民就能沉浸在如诗如画的园林景致中，感受浓厚的文化氛围与归家仪式感。

（四）景观中轴

规划 “入山 - 穿林 - 登高 - 望远” 的园林景观中轴，形成一轴三横邻里花园，营造出登山入林式的归家感受。这条景观中轴不仅是小区的视觉核心，更是居民休闲漫步、邻里交流的理想场所，为社区生活增添了自然与人文的气息。

三、设计亮点

顶层空间：顶层住户可享受顶楼天台空间，在此邀请三五好友，在星空下小酌，欣赏城市夜景，享受惬意的社交时光。天台为居民提供了一个私密且开阔的休闲空间，满足了人们对户外生活和社交娱乐的需求。

中间层露台：中间层住户拥有露台，可在此摆弄花花草草，摆放吊椅茶桌，打造属于自己的舒服惬意闲暇时光。露台成为居民亲近自然、放松身心的小天地，增添了生活的情趣与品质。

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四、户型鉴赏

（一）顶层 —— 星穹

全能方正布局：户型设计方正，空间灵动且动静分明，合理规划各个功能区域，确保居住的舒适性与便利性，满足家庭不同生活场景的需求。

浴室干湿分离：全明浴室设计，保证通风与采光，同时配备独立家政间，使日常生活更加有序，提高空间利用率。

南向宽景阳台：宽敞的南向阳台，让清风与阳光自然入室，为居民营造舒适的居住环境，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都能带来愉悦的体验。

带天台大露台：顶层特有的大露台，适合会客待友，彰显大气奢华。在此举办小型聚会或私人派对，尽享高品质生活。

（二）三层 —— 星幕

独立玄关入户：预留空位，方便居民轻松收纳日常物品，从进门的那一刻起，就能感受到家的整洁与有序，同时增强了空间的私密性。

双卫干湿分离：满足家人同时使用卫生间的需求，提高生活效率，且干湿分离的设计有利于保持卫生间的干爽与卫生。

宽幕瞰景阳台：居民可在阳台上赏景品茶，感受多彩生活。宽幕阳台提供了广阔的视野，让窗外的美景尽收眼底，为生活增添一份悠然自得。

五、区域优势

（一）产业发展

项目位于广州东进主轴、黄埔临港经济区内，与 “珠江新城、国际金融城” 三足鼎立。目前已落户企业数量达 15921 家，正在开发建设的重点项目达 50 多个，众多知名企业在此设立总部。居民可尽享黄埔科创产业发展红利，同时感受老城的醇熟烟火气，未来还将承接东部区域的产业及居住需求，发展潜力巨大。

（二）交通便捷

双地铁加持：5 号线庙头站上盖，直线距离约 5 米，一线直达珠江新城；13 号线南海神庙站为邻，直线距离约 500 米，一期已开通，二期预计今年底开通，未来将串联白云、天河、黄埔和增城四区。双地铁线路为居民提供了高效便捷的出行方式，轻松畅达城市各处。

BRT 与主干道：直线距离约 55 米处是主城 BRT 庙头站，一线直达天河中心；项目临近黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势明显，大大提升了居民的生活速度，无论是日常通勤还是出行游玩，都能节省时间成本。

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（三）生态环境

社区园林：社区内约 2 万㎡四季园林，通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动。园林景观丰富多样，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处，让居民在繁忙的都市生活中享受绿色生态的居住环境。

周边公园：周边有 6 大绿地公园环绕，南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等景点环伺。丰富的生态与文化资源，使居民既能享受自然之美，又能感受历史文化的熏陶，提升生活品质。

（四）商业配套

下楼即达：下楼即可享受在建中已封顶的商业综合体，为居民提供便捷的购物、餐饮、娱乐等服务，满足日常生活所需。

周边商圈：直线距离 5KM 内有尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和厚润广场等多家大型商业加持，形成繁华的商圈，为居民带来丰富多样的消费体验，缔造万象生活的都市繁华。

（五）教育资源

社区内学校：社区内配备 9 班幼儿园和 24 班小学，实现目送式教育，让家长更加放心，也为孩子提供了便利的就学条件。

周边学校：直线距离约 3.9 公里内有省重点文冲小学、石化小学和石化中学等优质学校。庙头板块旧改后将新增 6 所学校，包括 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，极大地补充了板块内的教育资源，为孩子的成长提供更多优质选择。

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（六）旧改潜力

庙头旧改：项目对面约 179 万㎡庙头旧改，总投资额约 90 亿元，村民同意率达到 98.7%，目前由国企城投接手控股。建成后将增加 6 所学校、5 条支路、约 14 万㎡服务设施，并打造海丝文化创意园，形成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。

周边旧改：周边还有 12 个旧改项目，城市面貌迅速更新蝶变，不断完善优化板块功能，为居民创造更加优质的生活环境，提升区域的吸引力与价值。

越秀滨江星航 TOD 的低密小洋楼，凭借其独特的规划设计、优越的区域位置、丰富的配套设施，成为老黄埔不可多得的宜居项目。既靠近繁华便利的都市生活，又能享受低密花园式的居住环境，为追求高品质生活的购房者提供了理想之选。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。