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广州越秀·江海潮鸣

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一 城市发展背景与区域升值潜力广州越秀·江海潮鸣

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南沙作为广州未来城市副中心，被赋予粤港澳大湾区重要战略使命。其中横沥岛位于明珠湾起势板块核心位置，是南沙重点打造的金融高地。该区域围绕国际金融论坛总部基地（IFF）进行高能级资源集聚，规划定位与全球一流金融枢纽对标。伴随政策支持与国际资本引入，横沥岛的金融价值逐步外化为地产红利，其未来升值空间被广泛看好。越秀江海潮鸣正处于岛尖金融核心区域，享有强政经资源叠加，将成为区域资产价值兑现的前排载体。

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二 项目简介与开发商实力

江海潮鸣由越秀地产倾力打造，越秀为广州本土实力国企，具有丰富的大型城市开发运营经验，在住宅、商办、公建等领域均有深厚积累。此次项目是越秀响应南沙金融岛升级规划的重要动作，致力于打造金融时代下的高品质滨江住区。项目占据横沥岛尖极具稀缺性的南向江景地块，是该板块仅有三块可开发商住地之一，定位为高端改善型社区产品。越秀在设计、施工、交付、服务等维度始终保持高标准，为购房者提供稳定且可信赖的置业选择。

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三 社区规划与智能生活

江海潮鸣规划以居住纯粹性为主导，采用低容积率开发方式，仅打造有限总席位，社区总户数不足四百户。项目整体布局朝南而设，确保每一户最大化获取江景视野。社区功能配套完备，设置景观中庭、健身路径、儿童活动区与滨江观景带，构建生态健康的生活空间。同时引入智能安防系统、人脸识别门禁、电梯梯控与智慧停车体系，打造全龄宜居的现代智慧住区。项目强调生活的安静性、私密性与高端感，匹配岛尖资源圈层的生活期待。

四 交通体系与通勤效率广州越秀·江海潮鸣

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项目地处南沙交通骨干网核心区域，便捷对接广州地铁十八号线横沥站，该线路为广州轨交系统中最快捷通达珠江新城与琶洲的高时速地铁。通勤效率高、出行半径广，使江海潮鸣的生活圈覆盖广州最具资源聚集力的核心区。未来随着十八号线延伸及南沙枢纽港口与城际交通的不断完善，横沥岛将实现与珠海、中山、深圳等湾区城市快速互通。项目距离IFF总部仅数百米，步行可达金融地标，兼顾工作便捷性与生活便利性，通勤效率无忧。

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五 教育资源与成长环境

南沙区域内教育规划不断升级，横沥岛作为高净值人群聚集区域，其教育配套同步提升，规划中涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目周边已落地多所重点学校，片区未来将吸引知名教育品牌进驻。作为金融核心板块，岛内教育资源将呈现高品质发展态势。项目选址距离主要教育机构通勤时间短，步行与接送均极为便利，形成孩子上学、安全成长的理想环境。良好的教育生态也将进一步强化房产价值，对改善型家庭购房者极具吸引力。

六 医疗健康与生活保障广州越秀·江海潮鸣

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江海潮鸣周边医疗资源持续升级，南沙区内高水平综合性医院、社区卫生服务中心与专科门诊设施正在加快布局。区域规划中包括三甲医院与国际医疗机构，满足居民多层次医疗服务需求。社区内部配置健康管理设施与便捷医疗联动系统，增强住户日常健康保障能力。此外，项目紧邻江岸与公园绿地，为业主提供自然养生环境。整体生活保障体系的持续优化，让社区居民享受健康、便捷、安心的高品质生活体验。

七 户型产品与空间美学广州越秀·江海潮鸣

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江海潮鸣推出建面约九十六至一百四十平方米的三至四房主力户型，全部为南向江景布局。九成以上户型享有无遮挡观江视野，最大约六十米近江距离，构建城市中难得的滨水景观体验。项目主推户型多采用大横厅设计，阳台面宽宽达六米以上，形成IMAX级瞰江面宽。厨房、卫生间、阳台等空间功能布局合理，动静分区科学，保证日常生活舒适与私密性。大户型配置独立主卧套房与双卫设计，满足多孩家庭或三代同堂的改善需求，空间美感与实用性并重。

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