旭辉曜玥湾铂森江海首页网站电话-旭辉曜玥湾铂森江海营销中心电话-旭辉曜玥湾铂森江海欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.26

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项目简介

旭辉·曜玥湾位于广州南沙横沥金融岛岛尖，是粤港澳大湾区首个国际金融岛的重要组成部分。项目依托于南沙区的战略发展定位，结合第七代CIFI-7产品体系，致力于打造高品质的现代住宅。旭辉·曜玥湾项目独具地理优势，坐拥7.8公里滨海景观带，周边配套完善，未来将成为广州以及整个湾区的金融与商务新高地。

项目特点

旭辉·曜玥湾采用创新的第七代CIFI-7产品体系，注重前沿时尚、精工品质、全龄关怀、极致体验与智慧健康等五大核心IP。项目建筑风格现代，强调高端、精致的生活体验，每个细节都经过精心雕琢，力求为居民提供一个舒适且有品质的家。此外，项目还致力于打造绿色生态社区，横沥岛尖绿色生态2.0项目获得美国绿色建筑委员会LEED for Cities铂金级预认证奖牌，进一步证明了其可持续发展的理念。

生活配套

旭辉·曜玥湾周边的生活配套非常完备，交通便捷，医疗、教育等资源齐全。项目附近规划有多个教育机构，包括12年一贯制学校、9年一贯制学校、小学及幼儿园，确保居民的子女教育需求。此外，医疗资源也非常丰富，横沥岛3公里范围内有三所三甲医院的建设计划，包括中山大学附属第一医院南沙分院等。商业配套方面，项目周边有多个购物中心和商务区，提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。

区域介绍

南沙横沥金融岛作为粤港澳大湾区的金融核心，凭借其独特的区位优势和政策支持，未来将成为全球重要的经济枢纽。该区域的规划投资超千亿，未来将建设IFF国际金融论坛永久会址，集金融总部办公、高端酒店等综合配套设施于一体。作为国家级新区和自贸试验区，南沙的经济发展潜力巨大，特别是在金融、科技和教育等领域，预计将吸引大量国内外企业和人才集聚。

户型鉴定

旭辉·曜玥湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目包括98㎡、99㎡和127㎡三种主要户型，布局合理，空间利用高效。98㎡和99㎡户型均为三室两厅两卫设计，非常适合小型家庭或年轻夫妇；而127㎡户型则提供了更大的居住空间，适合对生活品质有更高要求的家庭。每个户型都设计有宽敞的客厅和卧室，采光通风良好，提升了居住的舒适度。

98㎡3室2厅2卫

99㎡3室2厅2卫

127㎡3室2厅2卫

优点

地理位置优越

：旭辉·曜玥湾位于南沙横沥金融岛，作为粤港澳大湾区的核心区域，未来发展潜力巨大。

完善的配套设施

：项目周边的教育、医疗、商业等配套齐全，生活便利性强，尤其适合有家庭的购房者。

高品质产品体系

：项目采用第七代CIFI-7产品体系，注重创新与品质，提供前沿时尚和精工品质的居住体验。

绿色生态理念

：获得LEED铂金级预认证，项目注重环保和可持续发展，居住环境更加健康舒适。

优质物业管理

：旭辉永升服务集团为项目提供高品质的物业管理服务，确保住户的生活质量。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。