国科众安江屿大观首页网站电话-国科众安江屿大观营销中心电话-国科众安江屿大观欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.27

⭐国科众安江屿大观⭐

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【国科众安·江屿大观】

广州南生活与办公最优的综合体

国科众安·江屿大观项目位于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，落位大湾区 “桥头堡” ，也是广州南部 CBD 的战略要位。

北邻万博CBD ，西侧广州南站商务圈 ，南邻南沙经济发展区 ，东侧接驳东莞、深圳。

从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。

番禺既是湾区中轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位。

十轨汇聚 湾区枢纽

“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”连通湾区 1 小时生活圈。

3 地铁旁 通达全城

项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，实现全域无缝衔接，畅快通达全城。

一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区。

项目总建筑面积约13 万㎡ ，项目业态集建筑面积约 38-46 ㎡公寓、 168-195 ㎡叠墅、文化站与老 人福利院一体 ，是广州南生活与办公最优的综合体。

·容积率约1.64，绿化率约30%以上

·全龄互动园林，少有所乐，老有所享

·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意

·6重生活场景， 一步一景尽芬芳

建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆

约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受

尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生

悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜

·建面约160-190㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏

·独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台

·融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界

·于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜

项目户型图

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。