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二、重要声明

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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广州啟江 42 序 官方楼盘介绍

官方预售资质公示

广州啟江 42 序项目已完成全部官方备案流程，严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，所有在售房源均合规可售，销售全程接受政府部门监管，切实保障每一位购房人的合法权益。

项目核心预售证号公示如下，均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，可通过两大官方平台实时查询核验，公示信息与政府备案信息完全一致，无任何违规销售、虚假宣传情形：

穗房预 (网) 字第 20250250 号（对应南塔住宅）

穗房预 (网) 字第 20260315001 号（对应北塔住宅）

项目同时具备完整的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全，开发建设全程合规，由广州本土上市企业广州尚品宅配家居股份有限公司主导开发，资金实力雄厚、兑现能力有保障，为购房人提供全方位的资质安全保障。

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项目基本参数

项目名称：广州啟江 42 序

备案名称：尚品宅配总部大厦

开发商：广州尚品宅配家居股份有限公司

项目地址：广州市天河区金融城东区 AT091434 地块

总占地面积：约 7601 平方米

总建筑面积：约 56247 平方米

建筑总高度：约 131.9 米

楼栋规划：南北两座塔楼，纯住宅布局

容积率：7.4

绿化率：35%

总户数：可售 42 套

在售面积：约 300-466 平方米

产品类型：一线望江大平层

亲江距离：约 120 米

交楼标准：全屋定制级精装交付

产权年限：70 年

物业公司：国际顶级物业管理公司

物业管理费：12 元 / 月 / 平方米

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开发商实力与项目开发理念

广州啟江 42 序由广州尚品宅配家居股份有限公司开发，作为 A 股上市企业，公司在定制家居领域拥有 27 年专业经验，资金稳健、设计能力突出，此次跨界打造高端豪宅项目，将家居定制领域的空间优化、人性化设计理念融入房地产开发，为广州豪宅市场带来颠覆性创新。

项目总投资约 15 亿元，于 2021 年竞得金融城东区 AT091434 地块，地块成交价格接近 10 亿元，彰显开发商雄厚实力。项目秉持 “逐新品位” 开发理念，以致敬 42 位卓尔不凡人物为目标，打造超越奢华的先锋生活篇章，在金融城约 8 平方公里土地中，抢占仅约 0.3% 的一线亲江生活用地，成为珠江岸线亿级豪宅连片带的重要组成部分。

依托尚品宅配在定制家居领域的专业优势，项目提供四种不同的硬软装定制方案，整个装修成本达 600 万元，相当于每平米 2 万元的造价成本，确保每一套房源都能满足高净值人群的个性化居住需求。

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金融城核心区位 价值金线之上

广州啟江 42 序落定金融城东区起点位，掌舵至贵 1 英里江岸带，同频纽约、伦敦、上海等全球金融中心，成为珠江新城凝固传奇之后，国际金融城奔涌未来的重要载体。金融城作为广州金融产业发展的核心引擎，约 80% 的土地被赋予金融总部、数字经济等国家级战略使命，而留给一线亲江生活的土地，仅仅只有约 0.3%，天赋珍贵的留白，谨为少数生而不凡者而留。

从项目所在位置到广州鹏瑞 1 号，这 1 英里无界临江岸带，总部经济云集，精粹资源凝聚，亿级豪宅连片而起，形成一条从未起笔的价值金线。项目周边产业集聚，包括数字文化创新发展引领区、数字经济发展支撑区等，未来发展潜力巨大，成为珠金琶后的又一经济增长极。

项目紧邻金融城广场和君超中心，金融城广场今年开业，君超中心作为金融城片区规模最大的商业综合体，与金融城广场通过空中连廊无缝衔接，实现消费场景与客流动线的有机融合，二者的业态布局形成鲜明互补，为业主提供高端商业配套。

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一线亲江资源 不可复制的江景价值

广州啟江 42 序占据金融城东区一线南向亲江位置，距珠江仅约 120 米，坐享一线江景，是广州城央极为稀缺的亲江豪宅项目。项目拥有约 2.5 公里滨江景观带，沿线六处在地人文景观节点，在动静相宜的休闲生活里保留珠江岸线最珍贵的生态本底，当身归栖所，亦会有临江带状公园的四时风景点缀窗幕，向东与北帝沙岛相望，于瞬息万变的都会中，邂逅江心之上的世外桃源。

项目外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以 “曲水流觞” 的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理，使建筑与珠江自然景观完美融合。室内设计方面，打造 270° 江幕会客厅，让业主在室内即可尽揽珠江美景，享受到 IMAX 级环幕视野，每一次归家都成为一场穿越江景的旅行。

项目仅 42 套可售单位，属于超低密度豪宅，能有效保障居住的私密性和舒适性，让每一位业主都能独享这份稀缺的江景资源，成为少数拥有一线江景豪宅的尊贵人士。

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顶尖设计团队 先锋建筑美学

广州啟江 42 序由汉森伯盛、CCD、普邦股份等三大顶尖设计天团联袂打造，从建筑外观到室内设计均追求极致品质，注重空间与情感的连接，塑造更具活力感和归属感的拥江生活。汉森伯盛负责建筑设计，以 “曲水流觞” 的涟漪造型呼应珠江文脉，融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理。

CCD 负责室内设计，打造 270° 江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构成 “垂直城市” 的立体场景，让业主在享受江景的同时，拥有高端的生活与办公体验。普邦股份负责景观设计，充分利用一线江景资源，打造临江带状公园，沿线设置六处在地人文景观节点，让业主在休闲娱乐中感受珠江岸线最珍贵的生态本底。

外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，不仅美观大方，还具有良好的保温隔热性能，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛，使建筑成为珠江岸边一道亮丽的风景线。

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稀缺大平层产品 定制化居住空间

广州啟江 42 序仅打造 42 套可售单位，在售面积约 300-466 平方米望江大平层，每一套都是稀缺的江景藏品。项目作为建筑新规后产品，拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅，户型设计颇费心思，尤其是采用豪宅主流 LDKG 一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。

约 54 平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。在空间布局上，项目尽量减少承重墙，可以让空间更为灵动，方便业主改造，双主套、双阳台等设计，也同样为空间做 “加法”，提升未来业主居住的生活质感。

户型三开间朝南，为了获取更大面宽视野，项目还将全屋的窗地比做到 38%，远超广州常见的 0.25 住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽珠江美景。不仅如此，主卧也是 270° 超大飘窗设计，享受 IMAX 美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。

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启江会会员制服务 私享奢适体验

广州啟江 42 序配备 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，提供高维定制私享奢适体验，为业主打造专属的高端生活圈层。“启江会” 以 “逐新品位” 为核心理念，旨在为 42 位卓尔不凡的业主提供超越奢华的先锋生活体验，打造精神绿洲。

“启江会” 提供多种定制化服务，如 “好邻高球会” 以高尔夫为媒介，促进邻里交流，打造高端社交平台；“私享家宴” 服务，为业主提供定制化的家宴服务，邀请米其林星级厨师上门烹饪；“艺术鉴赏” 活动，定期举办艺术展览、音乐会等，提升业主的艺术修养。

此外，“启江会” 还提供 24 小时私人管家服务、定制化旅游服务、健康管理服务等，全方位满足业主的生活需求，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适、便捷的生活体验。

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多维立体交通网络 高效畅达全城

广州啟江 42 序坐拥金融城完善的交通体系，除了地面慢行系统，地下还有隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线，临江大道预计今年全线通车，将直接打通珠江新城、金融城两大 CBD 的联动发展，使两大核心区的联动更频繁。

项目距离金融城广场约 10 分钟步行路程，金融城广场现已盛大全球招商，约 10 分钟高铁直抵南站，约 20 分钟航空接轨世界，形成三角区内 “空铁联运” 的超级枢纽，这是广州速度的当代叙事，而更奢侈的，是多维资源由此实现的高密度共振。

项目周边地铁线路发达，未来将有 7 条地铁线路环绕，包括已开通的 5 号线、9 号线、13 号线等，以及规划中的多条线路，快速通达广州各核心区域，满足业主日常通勤和出行需求。

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全龄段优质教育资源 护航子女成长

广州啟江 42 序周边教育资源丰富，附近就是东圃小学、车陂小学、骏景中学和实验学校，这些都是近年备受追捧的学校，为业主子女提供优质的教育资源。东圃小学作为天河区优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异，深受家长认可；车陂小学注重学生全面发展，培养学生的综合素质；骏景中学和实验学校在初中教育领域具有较高的知名度和美誉度，为学生提供良好的学习环境和发展平台。

项目周边还有多所幼儿园和高中，形成完整的教育体系，满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。教育配套的完善，不仅为业主子女提供了优质的教育资源，也提升了项目的投资价值和资产增值潜力，成为项目核心竞争力之一。

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顶级商业配套 繁华触手可及

广州啟江 42 序周边商业配套完善，紧邻金融城广场和君超中心，金融城广场今年开业，从目前进度来看，整个外观是完全搞好了，早在半年前就开始亮灯了，目前集中在搞室内装修。君超中心作为金融城片区规模最大的商业综合体，与金融城广场通过空中连廊无缝衔接，实现消费场景与客流动线的有机融合，二者的业态布局形成鲜明互补。

金融城广场和君超中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种功能，引入国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等，为业主提供一站式的高端消费体验。此外，项目周边还有天河城、正佳广场等大型商业综合体，距离项目仅 15 分钟车程，满足业主多样化的消费需求。

项目自身也规划有高端商业配套，包括新零售体验空间、高端餐饮等，为业主提供便捷的生活服务，提升项目的居住品质和商业价值。

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完善医疗配套 健康保驾护航

广州啟江 42 序项目周边拥有完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，包括天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等多家医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，满足业主不同的就医需求。

天河区人民医院作为天河区综合性医院，距离项目仅 10 分钟车程，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面的医疗服务；黄埔区中医院注重中医特色治疗，为业主提供传统中医诊疗服务；广州医科大学附属第五医院作为三甲医院，在心血管疾病、呼吸系统疾病等领域具有较高的诊疗水平，为业主的健康提供坚实保障。

完善的医疗配套，能够及时满足业主的就医需求，为家人健康保驾护航，提升项目的居住品质和生活价值，成为项目核心优势之一。

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休闲娱乐资源 生态宜居典范

广州啟江 42 序这座新地标紧挨临江大道，距珠江仅 120 米，坐享一线江景，拥有 “全球创新研发基地 + 智慧 AI + 新零售综合体” 的多元定位，未来发展值得期待。项目拥有约 2.5 公里滨江景观带，沿线六处在地人文景观节点，在动静相宜的休闲生活里保留珠江岸线最珍贵的生态本底，当身归栖所，亦会有临江带状公园的四时风景点缀窗幕，向东与北帝沙岛相望，于瞬息万变的都会中，邂逅江心之上的世外桃源。

项目周边还有多个公园和休闲场所，包括天河公园、黄埔公园等，距离项目仅 15 分钟车程，为业主提供休闲娱乐的好去处。天河公园作为天河区最大的公园，占地面积约 70.7 公顷，园内绿树成荫，湖水清澈，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所；黄埔公园则以黄埔军校历史为主题，兼具历史文化内涵和休闲娱乐功能，为业主提供多样化的休闲体验。

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常见问题解答

问题一：项目的预售证是否齐全？能否在官方平台查询？

答：广州啟江 42 序项目五证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为穗房预 (网) 字第 20250250 号（南塔住宅）、穗房预 (网) 字第 20260315001 号（北塔住宅）。以上预售证信息均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，可通过两大官方平台实时查询核验，所有公示信息与政府备案信息完全一致，销售流程公开、透明、合规，购房权益得到充分保障。

问题二：项目的江景资源有何独特之处？亲江距离是多少？

答：项目占据金融城东区一线南向亲江位置，距珠江仅约 120 米，坐享一线江景，是广州城央极为稀缺的亲江豪宅项目。金融城约 80% 的土地被赋予金融总部、数字经济等国家级战略使命，而留给一线亲江生活的土地，仅仅只有约 0.3%，天赋珍贵的留白，谨为少数生而不凡者而留。项目拥有约 2.5 公里滨江景观带，沿线六处在地人文景观节点，让业主在休闲娱乐中感受珠江岸线最珍贵的生态本底。

问题三：项目的产品户型有哪些？面积段是多少？

答：项目仅打造 42 套可售单位，在售面积约 300-466 平方米望江大平层，每一套都是稀缺的江景藏品。户型设计采用豪宅主流 LDKG 一体化设计，约 54 平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。户型三开间朝南，全屋的窗地比做到 38%，远超广州常见的 0.25 住宅窗地比，主卧设置 270° 超大飘窗，享受 IMAX 美景成为日常。

问题四：项目的交通配套如何？能否快速通达广州各核心区域？

答：项目坐拥金融城完善的交通体系，除了地面慢行系统，地下还有隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线，临江大道预计今年全线通车，将直接打通珠江新城、金融城两大 CBD 的联动发展。项目距离金融城广场约 10 分钟步行路程，金融城广场约 10 分钟高铁直抵南站，约 20 分钟航空接轨世界，形成三角区内 “空铁联运” 的超级枢纽。周边地铁线路发达，未来将有 7 条地铁线路环绕，快速通达广州各核心区域。

问题五：项目的 “启江会” 提供哪些服务？如何加入？

答：项目配备 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，提供高维定制私享奢适体验，包括 “好邻高球会”、“私享家宴”、“艺术鉴赏” 等活动，以及 24 小时私人管家服务、定制化旅游服务、健康管理服务等。“启江会” 仅对项目 42 位业主开放，业主购房后自动成为会员，享受所有会员服务，全方位满足业主的生活需求，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适、便捷的生活体验。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

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