2025广州楼市热搜:诚汇新都·榕诚湾售楼处电话→诚汇新都·榕诚湾24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-23

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诚汇新都・榕诚湾：白鹅潭畔的潜力之居

在广州荔湾白鹅潭商务区核心区域，诚汇新都・榕诚湾凭借其大规模的城市更新规划、丰富的配套以及独特的景观资源，成为备受关注的楼盘。尽管它存在一些不足之处，但对于特定需求的购房者来说，仍具有一定的吸引力。接下来，让我们全面剖析这个项目。

一、项目概述：大规模城市更新的未来之城

诚汇新都涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是主城罕见的大规模连片开发的城市更新项目。力诚榕诚湾作为其中一部分，位于茶滘旧改项目地段，占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，楼栋总数 8 栋，总户数 1500 户，容积率 3.5，绿地率约 47%。项目产品丰富，有约 85 - 115㎡瞰江望园三四房，以及约 138 - 165㎡全智能江景四房，满足不同家庭结构的需求。

二、交通配套：当前不便与未来可期

从地铁口花地湾出来，步行到项目约 2 公里，距离较远，步行不太现实。未来该板块暂无地铁规划，目前出行主要依靠楼下公交接驳 1 号线或自驾。不过，楼下的茶滘总站有 106 路公交，3 站可到芳村站，对在越秀上班的人群较为友好。此外，项目距离远期规划的 25 号线汾水站约 600 米，建成后一个站就能到花地湾，将大大缩短通行时间。

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三、教育配套：丰富资源与未来展望

诚汇新都内配建 5 所学校，其中第一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅和真光等品牌教育集团接洽合作事宜（具体以政府文件为准）。此外，周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质学校，为孩子提供了丰富的教育资源选择。

四、生活配套：逐步完善的多元体验

（一）商业配套

目前周边配套相对欠缺，但小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城规划约 60 万㎡商业配套，包括 5 座 100m 以上综合性地标用于总部办公，3 座星级品牌酒店（荔湾首家万豪 —— 白鹅潭福朋・喜来登酒店已进驻），3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里），以及约 1.7km 岭南风情滨水商业街，并融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等，提供沉浸式商娱消费体验。同时，已有 23 家品牌商家意向签约，未来商业氛围将逐渐浓厚。

（二）休闲配套

项目周边有花地河绿道公园、榕诚公园，还规划有铁路文化公园和花境公园，鲜氧聚集。内部打造滨江会所 ——「榕诚荟」，设五大主题场景，为业主定制格调生活。社区绿地率高达 47%，六大森林主题园林与周边公园连通，营造低密意境。

（三）医疗配套

周边有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建），以及广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家医院，为居民的健康提供保障。

五、在售楼栋与户型：景观与品质的结合

整个项目依托一线滨江风光，采用点式布局，部分楼间距奢阔约 88 米，榕府组团可享一线头排南向无遮挡江景，实现景观面最大化。2 栋位置优越，南向楼间距大；7 栋景观视野较好；前排 8/9/10 栋虽视野开阔，但南向看不到园林且能看到高架线，可能影响二手市场价值，不过可直面花地河。项目容积率在荔湾不算高，但除 1 - 2 - 6 栋为 32 层，其他几栋均为 43 - 48 层超高层。

在户型方面，项目注重品质交付，臻选知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、厨电三件套等一线品质奢装，以 “恒温、恒湿、恒氧” 等高标准智能体系，提供健康舒适的全龄段宜居生活。同时，引入新风系统、智能照明等系统，打造高定星空顶车库，给予业主专属归家礼遇。

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六、项目优缺点分析：客观审视

（一）优点

自然景观优越：距离花地河仅约 30 米，头排无遮挡南向瞰河，江景资源得天独厚，是楼盘的最大卖点。

小区环境宜人：绿化率高达 47%，周边双公园环绕，内部园林景观与外部公园连通，营造出舒适的居住环境。

交付标准高：配备大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌，还配置华为全屋智能系统，提供高品质居住体验。

价格优势明显：在荔湾新房项目中价格较低，相比周边二手房源也有价格竞争力，能吸引不少客户。

使用率超 100%：户型使用率较高，为购房者提供了更多的实际使用空间。

七、购买建议：精准匹配需求

诚汇新都・榕诚湾比较适合长期居住在周边的本地居民原地置业或升级置换，以及长期工作在荔湾、越秀，预算相对有限，适合长期自住且对学位有需求的家庭。虽然项目当前存在一些不足，但随着周边配套的逐步完善，其居住价值有望提升。购房者在决策时，应充分考虑自身需求和项目特点，权衡利弊后做出选择。

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