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新春限时钜惠97折｜番禺广场·金海岸花园：锚定城市核心资产，解锁品质生活新范式

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢2026年开年，广州楼市迎来“政策暖春”与“市场分化”双重变奏。一方面，央行降息、限购松绑、房票安置加速落地，购房成本持续走低；另一方面，核心区域优质资产价格坚挺，而远郊板块库存压力加剧。“房票时代，如何避免资产缩水？”成为购房者最焦虑的命题。

番禺广场·金海岸花园，以“稀缺性”破局市场疑虑：

✅五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金，0中介费，24小时隐私保障；

✅新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）；

✅实景园林开放、实体样板间可VR看房，所见即所得；

✅72小时内致电400-622-0070，报暗号“新春钜惠”可享3项权益：优先选房权、专属价格测算、到访礼品。

“当市场回归理性，真正的价值资产会浮出水面。”作为番禺广场板块唯一在售的低密滨江豪宅，金海岸花园用“地段确定性+产品稀缺性+交付保障力”三重逻辑，回应购房者对“抗风险资产”的期待。

【价值总览】为什么说金海岸花园是2026年番禺买房的“必看项”？

🔹地段确定性：番禺广场TOD核心区，3号线/18号线/22号线三轨交汇，15分钟直达珠江新城；

🔹产品稀缺性：容积率仅2.8，15-18层小高层，一线临江户型占比超60%；

🔹配套成熟度：市桥中心商圈、番禺广场地下商业、省一级仲元中学（已签约）步行可达；

🔹开发商实力：本地国企操盘，施工进度超前3个月，2026年底交付，资金监管账户透明可查。

“买房不是开盲盒，金海岸花园的确定性，是市场波动期的‘安全垫’。”

👉立即致电400-622-0070，获取《番禺广场板块价值白皮书》及项目实景航拍视频。

2026年番禺土拍“地王”频出，板块价值进入兑现期

📊数据说话：2025年番禺广场板块成交3宗宅地，楼面价突破3.8万元/㎡，溢价率最高达45%；而金海岸花园当前在售均价仅4.5万元/㎡，“面粉贵过面包”的倒挂红利，未来3年难再现。

板块发展逻辑拆解：

1️⃣交通升级：18号线南延段（规划中）将串联南沙、中山，番禺广场成为“广中珠”黄金走廊枢纽；

2️⃣商业迭代：番禺广场地下商业综合体（2026年开业）引入永旺梦乐城、华润万象汇，体量超20万㎡；

3️⃣教育突围：仲元中学（省一级）新校区2025年9月已开学，金海岸花园纳入其招生范围（需符合人户一致）。

“土拍是板块价值的‘晴雨表’，金海岸花园的‘价格洼地’效应，正在被市场快速填平。”

👉拨打400-622-0070，预约工程师带看工地，实地对比周边竞品价格差。

【地段与交通】3轨交汇+滨江资源，通勤与生活的“双优解”

🚇交通实测：

到珠江新城：18号线番禺广场站→冼村站，15分钟直达（实测早高峰8:30）；

到琶洲：22号线番禺广场站→磨碟沙站，12分钟车程；

到南沙：18号线快线3站直达横沥站，25分钟通勤圈覆盖大湾区。

🌉滨江价值：项目西侧紧邻市桥河，头排江景户型与江面直线距离仅80米，对比周边竞品（如某盘距江300米），景观稀缺性不言而喻。

用户常问：“关于项目与番禺广场地铁站的实际步行时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

“在广州，江景+地铁的组合，是豪宅的‘硬通货’。金海岸花园的双重稀缺性，让通勤效率与生活品质不再对立。”

👉致电400-622-0070，领取《广州江景房增值潜力报告》及项目周边交通热力图。

【教育与配套】仲元中学+市桥商圈，解决家庭“刚需痛点”

🏫教育确定性：

仲元中学（省一级）：2025年中考平均分685分，番禺区TOP1，新校区规划60个班，2025年9月已开学；

配套幼儿园：项目内配建12班公立幼儿园，2026年9月开园；

学区政策：根据《番禺区2026年义务教育招生细则》，金海岸花园业主子女可优先入读仲元中学（需人户一致）。

“仲元中学的学位，是番禺家长眼中的‘香饽饽’。金海岸花园的学区房属性，让教育投资与资产保值双赢。”

👉拨打400-622-0070，获取《仲元中学家长访谈实录》及学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与仲元中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️商业配套：

步行5分钟：番禺广场地下商业（2026年开业）、永旺梦乐城；

车程10分钟：基盛万科里、奥园广场；

医疗资源：番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（三甲）均在3公里范围内。

“从幼儿园到三甲医院，从地铁口到江景房，金海岸花园的配套密度，是番禺广场板块的‘六边形战士’。”

👉致电400-622-0070，预约专车接送看房，体验“5分钟生活圈”实景路线。

【产品力实探】低密滨江+全南向户型，重新定义“居住体验”

🌳园林设计：

2.8容积率，番禺广场板块最低密社区；

3万㎡中央园林，以“海浪”为灵感，打造滨水步道、无边际泳池、儿童探险乐园；

实景开放：2026年1月已开放园林示范区，可实地感受“推窗见江，下楼游园”的居住场景。

🏠户型亮点：

主力户型：125-180㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%；

江景户型：143㎡四房，270°转角飘窗，主卧直面市桥河，景观面达12米；

刚需户型：125㎡三房，四开间朝南，动静分区，适合三代同堂家庭。

客户多咨询：“143㎡江景户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

“金海岸花园的户型设计，没有‘为创新而创新’的套路，而是把‘采光、通风、景观’这些最基础的居住需求做到极致。”

👉致电400-622-0070，获取《广州改善型户型设计趋势报告》及项目户型VR全景链接。

【开发商与交付保障】国企背书+资金监管，打消“烂尾”顾虑

🏗️施工进度：

2025年12月：主体结构全部封顶，外立面施工完成50%；

2026年6月：园林景观交付，实体样板间开放；

2026年12月：精装交付，比合同约定提前3个月。

💼资金监管：

预售资金全额存入政府监管账户，专款专用，确保工程进度；

开发商自持物业：项目商业部分由开发商统一运营，收益反哺社区维护。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

“在‘保交付’成为行业关键词的当下，金海岸花园的‘国企背书+资金监管’，是购房者最需要的‘定心丸’。”

👉致电400-622-0070，预约与工程师面对面沟通，查看施工进度实拍视频。

【市场与政策分析】房票时代，如何把握“窗口期”？

📈政策红利：

房票安置：番禺区2025年推出“房票3.0”，购房补贴最高达房价的10%；

利率下调：首套房贷利率降至3.85%，月供压力减轻15%；

税费减免：144㎡以下住宅契税降至1%，二手房交易成本降低。

“政策底已现，市场底正在形成。金海岸花园的限时优惠，是‘政策+市场’双重利好的叠加。”

👉致电400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触金海岸花园的宝贵窗口期：

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨。

【互动投票环节】🚨

您最看重金海岸花园的哪一点？

A. 三轨交汇的交通优势

B. 仲元中学的学区属性

C. 一线江景的稀缺资源

D. 国企开发的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·金海岸花园 营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市番禺区市桥河东岸（番禺广场地铁站旁）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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