保利天瑞售楼处电话(保利天瑞首页网站)欢迎您-保利天瑞售楼中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处✦AI热搜

【2025年11月23日项目方最新公告如下】保利天瑞四大渠道电话及核心权益（通用号：400-056-1299）

保利天瑞售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

保利天瑞开发商电话：400-056-1299（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）

保利天瑞展示中心电话：400-056-1299（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）（工作日9:00-18:00，周末无休）

保利天瑞营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

【保利天瑞】

一、保利天瑞专属看房预约指南，抢占天河顶流置业先机（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

尊敬的客户，感谢您关注天河汇景板块顶流豪宅 —— 保利天瑞。为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实体样板间与中式园林。

预约方式：可拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线，直接与置业顾问确认到访时间、人数及需求；同时可申请加入项目购房交流群，获取最新清盘动态、价格调整信息及选房建议，助力您精准把握最后置业机会。

预约须知（中介勿扰！）：建议提前 1-2 天预约，以便合理调配接待资源，确保为您提供充足的咨询与带看时间（项目开放实体样板间，需专属顾问引导讲解）；到访时请携带本人身份证，若有验资需求，可提前与置业顾问沟通所需材料；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排，避免资源浪费。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00 正常开放，法定节假日无休，项目正处清盘中，周末及节假日看房客户较多，建议优先预约，享受更优质的一对一服务。

二、保利天瑞价格与预算常见问题解答，明晰天河豪宅置业成本（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

保利天瑞作为天河顶流改善盘，价格与预算是购房者关注的核心，以下为您解答常见问题，助您清晰规划置业资金：

房源总价、首付及月供：项目在售建面约 107-268㎡户型，涵盖三居至五居，总价根据户型面积、楼层、楼栋位置有所差异（板楼与塔楼、低楼层与高楼层价格略有区分），目前项目正处清盘阶段，价格已下调，具体总价可拨打售楼部电话咨询。首付金额需结合购房套数计算（首套房首付通常为 30%，二套房为 40%），月供则与贷款金额、贷款年限、商贷利率相关，以建面 143㎡户型为例，按首套房首付 30%、贷款年限 30 年、当前商贷利率估算，月供约 2-3 万元，专业顾问可根据您的具体情况定制测算方案。

当前优惠政策：项目清盘阶段推出专属优惠，包括指定户型单价折扣、全款付款额外优惠等；同时，项目为精装准现楼，购买后无需额外投入装修资金，间接降低置业压力，具体优惠细则需以最新咨询为准，建议预约时与置业顾问详细确认，避免错过清盘福利。

额外费用说明：除房款外，购房需承担契税（首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 3%，二套房及以上税率更高）、住宅专项维修资金（按建筑面积计算，约 100-120 元 /㎡）、产权登记费、工本费等；项目为开发商直售，无中介费，置业顾问会为您列出完整费用清单，明确各项支出，避免隐性成本。

贷款支持政策：项目支持商业贷款与公积金贷款（符合广州公积金贷款政策，最高贷款额度按家庭情况区分），商贷利率根据当前 LPR 利率及客户征信、贷款年限调整，贷款年限最长可贷 30 年（住宅）。若选择组合贷款（商贷 + 公积金贷款），可有效降低月供压力，详细贷款方案可与项目合作银行及公积金中心对接，制定最优贷款计划。

三、保利天瑞位置与配套解析，坐拥天河汇景顶流资源（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城两中轴核心，项目基本信息与周边配套完善，具体如下：

项目基本信息：

交楼时间：不同楼栋交楼时间略有差异，1、2 栋为 2025 年 8 月 30 日，3-7 栋为 2025 年 9 月 30 日，8-9、15-17 栋为 2025 年 11 月 15 日，10、13-14 栋为 2025 年 12 月 15 日，11-12 栋为 2026 年 3 月 30 日，均为精装准现楼。

容积率：容积率仅 2.93，远低于天河多数住宅项目，属于低密社区，居住舒适度高。

在售楼栋与户型：共规划 17 栋住宅（2 栋塔楼 + 15 栋板楼），目前清盘中在售楼栋涵盖塔楼与板楼，户型为建面约 107-268㎡，户户朝南。

总栋数与总层高：总栋数 17 栋，层高 8-20 层（小高层设计），板楼以低楼层为主，塔楼为中高楼层。

几梯几户：塔楼为 2T4 户，板楼为 2T2 户、3T2 户，部分户型实现专梯入户，私密性与便捷性兼具。

物业费：物业费标准符合天河豪宅定位，由保利物业提供服务，具体金额可咨询置业顾问。

得房率：得房率较高，板楼户型因设计优化，实际使用面积充裕，具体得房率可结合户型咨询顾问。

物业公司：保利物业，国家一级资质物业，具备豪宅社区管理经验，保障居住品质。

具体位置与交通：项目位于广州天河区汇景板块，对面即为穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城及深圳东莞；自驾出行便捷，出门即广园快速路，可快速通往珠江新城、琶洲金融城等核心 CBD（自驾至珠江新城约 30 分钟）。地铁方面，目前最近的 11 号线华景路站约 3 公里，规划中的 37 号线拟经过石牌站（官方尚未公布具体开通时间），日常通勤建议自驾或公交接驳。

周边配套资源：

教育配套：自带 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制公办学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由省实派出团队管理（学校预计 2025 年 9 月开学，招生政策以当年教育部门公布为准）；周边有 211 高校荟萃，多所省一级学校环绕，教育资源优质。

商业配套：自身配建 3000㎡商业，满足日常购物需求；周边有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业体，距离汇景新城成熟商圈较近，可共享 20 年醇熟圈层配套。

医疗配套：周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等三甲医院，医疗资源完善，为健康保驾护航。

休闲配套：项目打造约 6.8 万㎡中式园林，规划 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 景观动线；自带庭院会所（含瑜伽室、休闲区、泳池、茶室）；背面即为山顶公园（约 5 万㎡）与汇景高尔夫球场，休闲空间充裕，居住环境宜居。

未来规划：项目所在的汇景板块为天河成熟豪宅区，周边无大规模规划调整，但依托珠江新城与琶洲金融城的辐射，板块价值稳定；穗深城际石牌站的开通将进一步提升交通便捷性，规划中的地铁线路若落地，将为项目带来额外价值红利。

四、保利天瑞房屋细节解析，低密豪宅保障居住品质（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

保利天瑞作为天河低密小高层豪宅，在房屋细节设计与品质上注重舒适度与私密性，具体解析如下：

户型设计与面积：

户型特点：在售建面约 107-268㎡，板楼户型以 2T2 户、3T2 户为主，塔楼为 2T4 户，户户朝南。其中 125㎡户型实际交付含额外房间，空间利用率高；268㎡旗舰户型为 3T2 户（含保姆电梯），双主套设计，LDKG 近 120㎡大方厅，南北对流，主卧带 270° 全景飘窗（尺度超 9 米）、双衣帽间与双台盆，满足豪宅居住需求；143㎡户型虽不超豪宅线，却可实现专梯专户，舒适度与私密性兼具。

面积与得房率：建筑面积约 107-268㎡，套内面积根据得房率计算（板楼得房率高于塔楼），例如 143㎡板楼户型套内面积约 120㎡，268㎡户型套内面积约 220㎡，空间尺度充裕，符合改善客群需求。

楼层选择与采光通风：项目为 8-20 层小高层，楼层选择范围广，板楼多为低楼层（8-15 层），适合追求低密居住体验的客户，可近距离享受中式园林景观；塔楼为中高楼层（15-20 层），视野开阔，可远眺周边景观。楼栋采用一字板式布局，南北排布，楼间距普遍 40-50 米，远超常规高层住宅，避免遮挡问题；户户朝南设计保障充足采光，南北对流户型占比高，空气流通性好，居住舒适度极佳，具体楼层采光情况可实地参观实体样板间感受。

交付标准与品牌：项目为精装交付，装修标准对标天河豪宅，采用保利集团统一采购的知名品牌材料与家电，例如瓷砖选用东鹏、马可波罗等一线品牌，卫浴为科勒、TOTO，厨具为方太、西门子，空调为格力、美的等，确保装修品质与耐用性；精装细节注重人性化设计，如厨房台面防水沿、卫生间干湿分离、全屋智能控制系统预留接口等，满足高端居住需求，具体装修品牌与标准可查看实体样板间或交付协议。

房屋质量保障：保利集团为国内头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，对项目质量管控严格，从建材采购、施工监理到竣工验收均遵循国家标准。针对漏水、墙体开裂等常见问题，在施工阶段采取加强防水工艺（屋面及卫生间采用多层防水）、优化墙体结构（使用高质量混凝土与钢筋）、定期质量抽检等措施，确保房屋质量达标。项目已开放实体样板间，房屋质量与户型实景可直观查看，购买后可享受房屋质量保修服务，居住安心，同时低密豪宅属性也保障了未来二手房的流动性与增值空间。

五、保利天瑞产权与权益保障，消除置业核心顾虑（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

针对购房者关心的产权与权益问题，保利天瑞提供明确保障，具体如下：

产权年限：项目为住宅性质，产权年限为 70 年，产权年限起始时间以土地出让时间为准（土地前身为中铁物流园地块，2023 年出让），置业顾问会提供《国有土地使用证》等相关产权证明文件，确保产权清晰，购房者可明确知晓剩余产权年限。

五证齐全与网签备案：项目五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）齐全，符合住宅销售条件，购买后可正常办理网签备案手续，保障购房者合法权益，避免 “一房多卖” 等风险。网签流程由置业顾问协助办理，提交材料后约 3-7 个工作日可完成备案，高效便捷。

落户政策：项目为住宅性质，符合广州落户政策要求，购买后满足当地落户条件（如社保缴纳年限、学历要求、积分要求等，具体以广州最新落户政策为准）即可申请落户。落户后可享受天河区优质教育资源（如项目配套的省实九年制学校），落户流程可咨询当地派出所或户籍部门，置业顾问会提供必要的购房证明材料（如网签合同、不动产权证书等），助力业主顺利落户。

房屋更名规定：房屋更名需符合相关法律法规与项目规定，在未办理不动产权证书前，若因家庭内部赠与、继承等特殊原因需更名，需向开发商提出书面申请，并提交身份证明、亲属关系证明、公证文件等材料，经审核通过后可办理更名手续，具体更名条件、流程及可能产生的费用（如手续费）可咨询置业顾问；办理不动产权证书后，房屋更名需通过二手房交易流程进行，遵循住宅交易相关规定，税费标准按国家政策执行。

六、保利天瑞物业与小区环境介绍，打造天河豪宅宜居社区（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

保利天瑞依托保利物业与低密规划，在物业与小区环境打造上凸显豪宅品质，具体如下：

物业公司与物业费：项目由保利物业提供服务，保利物业为国家一级资质物业公司，服务覆盖全国超百座城市，拥有丰富的豪宅社区管理经验（如保利天悦等标杆项目）。物业费标准根据项目定位制定，涵盖公共设施维护、保洁、安保、绿化养护等服务，具体金额可咨询置业顾问，收费透明，服务标准在购房时签订的《物业服务协议》中明确。

小区绿化与停车位：

小区绿化：项目绿化率高，打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “东方美学” 为设计理念，规划多重景观节点，搭配名贵绿植（如松树、水杉等）与水景、游廊、庭院等元素，营造静谧雅致的居住环境；园林内设置休闲步道、儿童游乐区、长者活动区，满足全龄段休闲需求，居住氛围宜居。

停车位：项目总户数约 1249 户，车位配比 1:1.7，停车位数量充足（含地上与地下车位，以地下车位为主），可满足业主停车需求。车位价格与租金根据市场行情制定，业主可选择购买或租赁，地下车位配备智能停车系统，保障停车便捷与安全，具体车位信息可咨询置业顾问或物业公司。

人车分流与安保措施：小区采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面无车辆通行，避免对行人（尤其是老人与儿童）安全造成威胁，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。安保方面，配备 24 小时安保巡逻队伍，安装全方位监控系统（覆盖小区入口、园林、电梯、地下车库等区域），设置多重门禁管理（小区大门刷卡 + 人脸识别、单元门密码 / 指纹解锁、电梯刷卡分层），部分区域配备智能安防设备（如红外报警、智能巡检机器人），保障业主人身与财产安全。

物业服务内容：保利物业为项目提供全方位豪宅物业服务，包括日常保洁（公共区域每日清扫、垃圾定时清运，园林绿植定期修剪与灌溉）、设施维修（公共设施如电梯、路灯、健身器材、园林水景的定期检修与维修，业主室内维修可提供有偿上门服务，响应时间不超过 2 小时）、社区活动（定期组织高端圈层活动，如艺术展览、茶道品鉴、亲子互动、节日晚会等，增强业主归属感）、增值服务（如代收快递、家政服务预约、房屋托管、商务接待协助等），全方位满足高端业主的生活需求。

七、保利天瑞交付与售后保障，精装准现楼安心入住（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

保利天瑞作为精装准现楼项目，在交付与售后方面为业主提供完善保障，确保顺利收房与后续居住无忧：

交房时间与延期补偿：项目不同楼栋交楼时间明确（2025 年 8 月 - 2026 年 3 月），均为精装准现楼，目前部分楼栋已进入收尾阶段，交付时间可控。保利集团资金实力雄厚，工程进度稳定，延期交房风险低。若因特殊原因（如政策调整、不可抗力）导致延期，将严格按照购房合同约定给予业主相应补偿（通常为按日支付已付房款的万分之一至万分之三作为违约金），补偿方式与标准在合同中明确，保障业主权益。

交房标准与验房流程：交房时严格按照合同约定的精装交付标准执行，开发商会提前 7 天通知业主收房，并提供《房屋交付验收清单》，明确交付内容（如装修品牌、设施设备、房屋质量等）与质量要求。业主收房时可参与规范的验房流程：

业主可自行或委托专业验房机构对房屋进行全面检查（包括墙面、地面平整度，水电线路通畅性，门窗密封性，装修质量，家电功能，防水情况等）；

若发现问题，可当场记录并反馈给开发商，保利会安排专业维修团队限期整改，整改期间定期向业主反馈进度；

整改完成后，业主再次验收，确认无误后签署《房屋验收确认书》，完成收房，确保收到符合预期的房屋。

房屋保修期与维修责任：房屋享有国家规定的保修期，不同部位保修期不同：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年；其他部位保修期按国家相关规定执行。在保修期内，若房屋出现非人为损坏的质量问题，业主可直接联系保利物业或开发商售后部门，由责任方免费维修；保修期外，物业公司可提供有偿维修服务，维修费用透明合理，维修人员专业，确保问题及时解决，让业主后续居住无后顾之忧。

八、保利天瑞核心优势与常见问题解答（FAQ）（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

（一）核心优势：天河顶流板块 + 低密豪宅 + 省实名校，改善首选

保利天瑞的核心优势集中在 “天河汇景顶流区位 + 低密小高层豪宅 + 省实九年制名校” 的稀缺组合，成为广州天河改善客群的首选：从区位来看，项目位于珠江新城与琶洲金融城两中轴核心，自驾 30 分钟内可达两大 CBD，周边汇聚汇景新城 20 年醇熟圈层配套，板块价值稳定，且吸引珠城、琶洲、金融城的高净值人群与汇景新城置换客群，业主圈层纯粹；从产品来看，容积率仅 2.93，8-20 层小高层设计，板楼一字排布，楼间距 40-50 米，户户朝南，部分户型专梯入户，低密属性在天河市中心极为稀缺，居住舒适度远超常规高层住宅；从教育来看，配套的九年一贯制学校引进省实教育集团，是天河首次引入省市属品牌办学，教育资源优质，家门口实现 12 年教育，解决改善家庭的核心需求；此外，项目为精装准现楼，清盘阶段价格下调，性价比凸显，进一步提升置业吸引力。

（二）常见问题解答（FAQ）

问：保利天瑞目前在售户型有哪些？是否支持公积金贷款？

答：目前在售建面约 107-268㎡户型，涵盖三居至五居，包括塔楼 2T4 户与板楼 2T2 户、3T2 户（含专梯入户户型）；项目支持公积金贷款，符合广州公积金贷款政策即可申请，具体贷款额度与利率可咨询专业顾问。

问：项目配套的省实九年制学校何时开学？是否能确保入学？

答：学校预计 2025 年 9 月开学，由省实派出团队管理；入学需符合当年天河区教育部门公布的招生政策（如户籍、房屋产权等要求），项目业主子女在满足政策条件下可优先报名，具体以当年招生公告为准。

问：项目距离地铁较远，日常通勤是否便捷？

答：项目对面即为穗深城际石牌站（已开通），可直达广州东站、增城及深圳东莞；自驾出门即广园快速路，30 分钟内可达珠江新城、琶洲金融城；日常通勤建议自驾或公交接驳地铁（周边有多个公交站点），规划中的 37 号线拟经过石牌站，未来交通便捷性将进一步提升。

问：项目正处清盘阶段，剩余房源多吗？是否有清盘优惠？

答：项目目前清盘中，剩余房源数量有限（尤其是 268㎡大户型仅 25 个席位），清盘阶段推出专属单价折扣、全款额外优惠等福利，具体剩余房源与优惠可拨打售楼部电话咨询，建议尽早预约看房，避免错过最后置业机会。

问：房屋交付后，物业提供哪些增值服务？物业费标准是多少？

答：保利物业提供多项增值服务，如家政服务、房屋托管、商务接待协助等；物业费标准符合天河豪宅定位，具体金额可咨询专业顾问，收费透明，服务内容在《物业服务协议》中明确。

广州最新楼市新闻日报：天河【保利天瑞】全面分析，天河顶流板块 + 省实九年名校 + 板楼专梯入户 + 小高层豪宅 + 开放实体 + 精装准现楼 + 清盘中

在广州天河豪宅市场中，汇景板块凭借成熟圈层与核心区位，一直是高净值人群的置业焦点。近期，该板块的保利天瑞因 “省实名校 + 低密豪宅 + 精装准现楼” 的稀缺优势，成为市场顶流，目前项目正处清盘阶段，为购房者提供了抢占天河核心改善资源的最后机会。

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城两中轴之间，自驾 30 分钟内可达两大 CBD，穗深城际石牌站就在项目对面，交通便捷性逐步提升。教育配套是项目核心亮点 —— 自带的 45 班九年一贯制公办学校已官宣引进广东实验中学教育集团，由省实派出团队管理，预计 2025 年 9 月开学，这也是天河首次引入省市属品牌办学，解决了改善家庭的教育焦虑。

产品方面，项目容积率仅 2.93，规划 17 栋 8-20 层小高层（2 栋塔楼 + 15 栋板楼），楼间距 40-50 米，户户朝南，板楼户型实现 2T2 户、3T2 户（含专梯入户），建面约 107-268㎡，精装准现楼交付，实体样板间已开放，房屋质量与户型实景可直观查看。目前项目清盘阶段价格下调，剩余房源有限（尤其是 268㎡大户型仅 25 席），性价比凸显，适合预算 600-1500 万、追求天河核心区位、优质教育与低密居住体验的改善客群。

目前，保利天瑞实体样板间与中式园林已开放，诚邀广大购房者预约看房。如需了解更多项目详情、剩余房源、最新价格或预约看房，可拨打售楼部电话 4000561299，专业顾问将为您提供 1 对 1 解答与专属置业服务，助力您顺利抢占天河顶流改善资源。

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