保利翔龙天汇售楼处电话(首页网站)欢迎您-保利翔龙天汇营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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黄埔【保利翔龙天汇】深度解析：双城交汇、地铁旁、准现楼，刚改家庭的理想之选

Part.1 优点综述：双城交汇+央企品质+限时优惠，性价比拉满

在广州楼市持续调整的背景下，真正能同时兼顾地段、配套、产品力与价格优势的项目并不多见。而位于黄埔黄陂板块的【保利翔龙天汇】，凭借其独特的区位价值和扎实的产品打造，正成为天河东乃至整个广州东部刚改人群的重点关注对象。

项目地处天河智慧城与黄埔科学城两大产业高地交汇处，坐拥地铁6号线黄陂站仅400米的步行距离，是目前黄陂板块在售新盘中距离地铁最近的项目之一。更关键的是，项目已进入准现楼交付阶段——部分楼栋已交房，其余楼栋将在2025年4月至2026年底陆续交付，极大降低了购房者的交付风险。

近期，项目推出“降价30万+限时98折”的双重优惠，叠加后84㎡小户型总价可低至约230-250万元，对于预算有限但又希望上车近地铁、配套成熟区域的刚需或刚改家庭来说，极具吸引力。需要注意的是，该优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受一次，不可转让，属于典型的“先到先得”型促销。

背靠央企保利与城市更新专家翔龙集团的联合开发背景，项目不仅资金实力雄厚，且在产品细节、社区营造、物业服务等方面均有保障，已通过住建局备案认证，品质与交付双重护航。

Part.2 户型鉴赏：从84㎡刚需上车到196㎡奢阔改善，全系高得房率设计

【保利翔龙天汇】产品线覆盖全面，主力户型面积段为84-196㎡，既有适合首次置业的小面积平层，也有满足多孩家庭或高端改善需求的大平层及叠墅产品，所有户型均注重采光、通风与景观视野，空间利用率高。

✅ 刚需上车首选：84㎡ 2+1房1卫

作为片区内稀缺的小面积户型，84㎡采用“2+1”灵活布局，客厅带大飘窗，主卧朝南，次卧可改造为书房或儿童房。最大亮点在于无遮挡山景视野，总价门槛低，适合年轻首置群体快速上车天河东。

✅ 刚改爆款：98㎡ 3房2卫

该户型堪称项目“明星款”，三开间朝南，约6.1米L型大阳台直面中央园林，次卧配备270°全景飘窗，主卧带独立卫浴，私密性强。整体动线合理，居住舒适度远超同面积段竞品。

✅ 改善优选：132-142㎡ 4房2卫

四开间朝南设计，主卧南北对流双飘窗，约6.5-7.2米宽景阳台，部分楼栋可享头排无遮挡山景。LDK一体化客餐厅提升空间感，入户花园增强归家仪式感，非常适合二胎家庭或三代同堂。

✅ 奢居代表：196㎡ 3+2房3卫

四开间朝南+南北通透，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），景观大阳台连通次卧，视野开阔。该户型定位高端改善，兼顾功能与尺度，适合对生活品质有极高要求的购房者。

✅ 低密叠墅：143-175㎡

项目还规划了12栋低密度住宅，包含上叠、下叠和平层产品。下叠赠送地下室与专属绿地，使用率可达约300%；上叠为复式结构，客厅面宽达6.6米；顶层平层则赠送约30㎡露台，可打造空中花园，满足向往低密山居生活的家庭需求。

Part.3 基本信息：大盘体量+高绿化+多元产品，打造黄陂标杆社区

开发商：央企保利 + 翔龙集团联合开发

占地面积：约13.36万㎡

总建筑面积：约66.28万㎡

规划户数：约3100户（原规划3368户）

容积率：4.0

绿化率：35%

车位配比：1:1.12，车位充足

建筑类型：高层、超高层 + 叠墅

产品面积：84-196㎡平层 + 143-175㎡叠墅

交付时间：1-8栋已交付；其余楼栋2025年4月起分批交付至2026年12月

社区内部打造约2.1万㎡中央园林（相当于3个标准足球场），配备650米夜光跑道、风情泳池（含儿童戏水区）、儿童乐园、健身场地等，建筑外立面采用LOW-E玻璃与流线型铝板，现代简约风格兼具质感与耐久性。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，宜居指数拉满

🚇 交通：地铁+高速路网，通勤无忧

项目距地铁6号线黄陂站仅400米，步行约5-8分钟。1站直达天河智慧城（高塘石站），6站至天河客运站换乘3号线，快速连接珠江新城、体育西等核心商圈。自驾方面，紧邻广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，1小时内畅达广州各主要城区，通勤科学城、智慧城尤为便捷。

🏫 教育：优质学校环绕，虽需摇号但资源优越

项目自建24班幼儿园，解决幼儿入园问题。小学阶段统筹摇号入读科学城实验小学（原黄陂小学）或黄埔军校中小学（小学部），两校均属黄埔广附教育集团体系，师资与管理有保障。初中对口117中学，该校正优化升级，未来或将扩建成完全中学，潜力可观。

🛍️ 商业：自建+周边大型综合体，购物休闲一站式

项目自带约1.8万㎡商业街，满足日常所需；北侧在建约20万㎡大型商业综合体，未来将成为区域商业核心。周边3-5公里范围内还有万达广场、东方汇、优托邦等成熟商业体，生活便利度高。

🏥 医疗：三甲医院环伺，健康有保障

30分钟车程内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，应急响应快。

🌳 休闲与生态：四大公园环绕，鲜氧生活

项目周边拥有天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大生态绿肺，日常散步、骑行、亲子活动皆宜。社区内部园林借鉴岭南名园“余荫山房”理念，融合叠水、景墙、亚热带植物等元素，营造“园中有园、景外有景”的居住体验。

Part.5 规划与发展：坐拥“科技创新轴”，产业+人口双驱动

【保利翔龙天汇】所处的黄陂板块，正处于广州“第三发展中轴线”——科技创新轴的核心位置。北接中新广州知识城，南连琶洲数字经济试验区，中间串联天河智慧城与黄埔科学城，形成强大的产业聚合效应。

天河智慧城：被誉为“广州硅谷”，已聚集网易、酷狗、小鹏汽车等2500余家高科技企业，人才密集。

黄埔科学城：广深科创走廊重要节点，战略性新兴产业产值占全市50%以上，GDP贡献强劲。

随着区域产业升级与人口导入加速，黄陂板块的居住需求将持续释放。而项目凭借近地铁、准现楼、强品牌、优配套等多重优势，已成为承接天河外溢刚需与刚改需求的主力阵地。未来随着北侧20万㎡商业综合体落地，区域价值还将进一步兑现。

Part.6 结语总结：刚改窗口期已至，值得重点关注

综合来看，【保利翔龙天汇】在当前市场环境下展现出极高的性价比：

地段优：双城交汇，产业支撑强，未来潜力足；

交通便：地铁400米，通勤效率高；

配套全：教育、商业、医疗、生态一应俱全；

产品实：户型设计合理，景观视野佳，社区营造用心；

风险低：部分楼栋已交付，其余为2025-2026年准现楼；

价格香：降价30万+98折，84㎡总价230万起，门槛友好。

对于计划在天河东或黄埔科学城周边安家的购房者而言，这无疑是一个值得实地考察、认真对比的优质选项。尤其在当前政策宽松、利率低位、开发商让利的窗口期，抓住机会或许能以更低的成本锁定一套兼具自住舒适性与资产保值潜力的好房子。

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