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东建天赋龙湾：一线江景+近100%得房率，广佛精英的理想居所

在佛山禅城楼市中，真正能做到“既享稀缺资源，又控总价门槛”的项目并不多见。而近期频频刷屏的东建天赋龙湾，凭借一线东平河景、近100%得房率、优质户型设计与完善配套，迅速成为广佛两地改善型家庭和年轻精英关注的焦点。尤其对于追求高性价比与高品质生活的购房者而言，这里不仅是一处住所，更是一种生活方式的升级。

区位优势：立体交通网络，畅达广佛双城

东建天赋龙湾地处禅城区核心发展板块，交通条件极为优越。项目距离已开通运营的佛山地铁2号线智慧新城站仅约500至800米，步行可达，1站即可换乘广佛环线，无缝衔接广州南站及佛山各大枢纽。未来规划中的地铁4号线也将在附近交汇，进一步强化区域轨道交通能级。

自驾出行同样便捷，项目周边汇聚季华路、魁奇路、广佛高速等城市主干道，形成“两横三纵”高效路网体系。从项目出发，半小时内可直达广州荔湾区，轻松融入广佛1小时生活圈，为双城通勤者提供极大便利。

产品解析：高得房率+人性化布局，空间利用登峰造极

天赋龙湾的最大亮点在于其接近100%的得房率——这意味着购房者所支付的每一分钱，几乎都转化为实际可使用的居住面积。对比市面上普遍仅80%左右得房率的楼盘，同等总价下，这里相当于“白送”一个房间。

主力户型涵盖97㎡三房、115–124㎡四房及139㎡以上大平层。其中，建面约97㎡的三房尤为抢眼，实现四开间朝南，三个卧室全部南向，搭配约6.3米超长阳台，采光与通风效果极佳，堪称小户型中的“空间魔术师”。115–124㎡四房采用横厅设计，公共区域开阔通透，适合二胎或多代同住家庭。139㎡以上大户型则配备双阳台，兼顾景观视野与功能分区。

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所有户型均采用精装修交付，标配中央空调、品牌厨电等高品质建材，真正做到拎包入住，省心省力。

社区环境：低密宜居，全龄友好生活场

项目容积率仅为2.5，在寸土寸金的禅城实属难得。由15栋高层住宅组成，楼间距开阔，有效避免“握手楼”的压抑感，保障每户的采光与私密性。社区内部规划约2万㎡中央园林，绿意盎然，步移景异。

休闲配套方面，社区内设有50米无边际泳池、儿童游乐区、长者活动空间等全龄段设施，满足不同年龄段业主的日常活动需求。无论是晨练、亲子互动还是邻里社交，都能在此找到理想场所。

增值配套：教育医疗商业齐聚，生活无忧

天赋龙湾坐拥全方位城市级配套。商业方面，项目直线距离约1公里内即有东基·禅西环宇城（预计2024年12月开业）与源海国金商业广场，稍远还有佛山王府井紫薇港、佛山创意产业园等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

教育资源同样亮眼。约2公里范围内汇聚张槎中心幼儿园、佛山市第四中学附属学校（禅城区智城学校）两所省级学府，以及望江幼儿园、佛山市第四中学等优质学校。更值得期待的是，项目旁拟建一所按省一级标准打造的九年一贯制学校，未来子女教育将更加便利。

医疗资源亦有保障。3.5公里范围内覆盖禅城区中心医院及即将竣工启用的佛山市第二人民医院新院区，为家庭健康保驾护航。

品牌实力：东建集团匠心筑家，品质值得信赖

作为本土知名房企，东建集团深耕佛山多年，以稳健开发节奏与扎实产品力赢得市场口碑。天赋龙湾延续其“以人为本、注重细节”的开发理念，在产品打磨与社区营造上展现出高度专业性。虽文中未详述物业资质，但结合项目定位与配套标准，可预见其物业服务将匹配高端改善客群需求，确保长期居住体验。

结语：抢占江景高得房率稀缺资产

在当前市场环境下，兼具一线江景、近100%得房率、地铁便利与全维配套的项目实属凤毛麟角。东建天赋龙湾不仅解决了“面积浪费”的痛点，更以实景呈现了理想人居的可能。对于正在广佛之间寻找高性价比改善居所的家庭而言，这无疑是一个不容错过的窗口期。建议有意者尽快实地了解在售房源，把握这一兼具颜值、实用与潜力的优质资产。

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