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1.预约方式

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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州御溪臻山墅位于增城区中新板块，背靠古浪山半山生态资源，总占地约31万㎡，总建面约50万㎡，容积率仅1.1，主打低密山居生活。项目规划合院与叠墅两类产品，其中峯境合院建面约220–265㎡，赠送率高达351%，私家庭园面积最大达208㎡；叠墅建面约166–194㎡，兼顾空间尺度与实用性。社区距地铁21号线中新站约500米，1站可达镇龙TOD，4站直达天河；教育方面配建18班幼儿园，对口小学已纳入培正教育体系，并毗邻涵盖小初高全龄段的广理工实验学校。商业配套包括约8万㎡御溪商业中心及在建的20万㎡中新城市天地。内部打造半山会所、无边际泳池、垂直森林健身场及多主题园林，融合大理苍山溪谷意境与岭南山居智慧。当前提供价格优化后的合院及叠墅产品，适合追求低密、生态、圈层生活的改善型家庭。

距21号线中新站约500米，TOD接驳高效连接天河与湾区

广州御溪臻山墅距离地铁21号线中新站直线距离约500米，步行约6–8分钟即可进站。21号线作为广州东部快线，从项目出发4站可直达天河智慧城，通勤效率显著。更关键的是，1站即达镇龙TOD枢纽，该节点未来将实现“3条地铁+1条城际+5条高速”交汇——通过14号线可快速抵达黄埔、白云核心区；搭乘新白广城轨，2站至新塘，3站到白云机场；衔接穗莞深城际后，可直达深圳机场。这种“地铁+城际+高速”多维交通网络，为跨城商务、家庭出行及资产流动性提供了坚实支撑。

220–265㎡峯境合院赠送率超350%，打造真庭院山居生活

项目主力产品为低密度合院与叠墅。其中峯境合院建面约220–265㎡，通过错层、挑空、露台、地下室等设计，实现最高达351%的赠送率，实际使用面积远超产权面积。每户配备私家庭园，最大花园面积达208㎡，可打造茶室、草坪、儿童游乐区或小型菜园，真正实现“有天有地”的院落生活。叠墅产品建面约166–194㎡，采用上下叠独立入户设计，部分单位配置露台或半地下室，实用率同样可观。建筑风格融合现代简约线条与岭南坡屋顶元素，外立面以浅色石材与仿木格栅为主，呼应山体自然肌理。

园林取意苍山十九峰十八溪，构建沉浸式山居景观体系

社区园林以大理苍山“十九峰十八溪”为灵感，规划17条合院逐溪水线、13条叠墅林影山线，形成“溪随院走、院隐林中”的空间序列。整体布局依托古浪山自然高差，打造4条徒步绿廊主轴，串联六大主题垂直花园、30棵特选入口乔木及16种四季常青植物群落，营造持续生长的山居氛围。区别于平地造园，项目因山就势，保留原生地貌，使建筑与山体、溪流、林木有机融合，日常归家如同穿行于自然画卷之中。

半山会所+全龄休闲空间，满足高端圈层多元需求

社区内设私享半山生活会所，包含主题会客厅、茗茶空间、天台私宴区等高端社交场所，为业主提供商务洽谈与邻里交往的精致场景。健康配套方面，打造1000㎡垂直森林健身场及无边际泳池，结合彩色天际景观跑道，覆盖瑜伽、力量训练、有氧运动等多元需求。针对不同家庭成员，还设置书画区、亲子俱乐部、长者休闲中心等功能空间，实现从儿童到长者的全龄关怀，强化社区归属感与生活仪式感。

配建18班幼儿园+培正系小学+广理工实验学校，教育路径清晰

项目内部规划一所18班幼儿园，解决幼儿就近入园需求。小学阶段对口中新第一小学，该校已正式纳入培正教育成员校体系，教学管理与课程资源得到提升。此外，项目毗邻广理工实验学校——一所涵盖小学、初中、高中十二年一贯制的优质学校，师资力量与硬件设施较为完善。尽管未明确集团化办学细节，但现有教育资源已能覆盖孩子从3岁到18岁的主要成长阶段，尤其适合重视教育连续性与环境安静的家庭。

8万㎡社区商业+20万㎡城市综合体，繁华与宁静自由切换

社区自建约8万㎡御溪商业中心，规划引入主题餐饮、美容SPA、精品零售、IMAX影院等业态，满足日常高频消费需求。外部则依托中新城市天地（约20万㎡，建设中）及区域成熟配套，形成集购物、娱乐、文化于一体的活力商圈。得益于低密布局与山体屏障，社区内部静谧安宁，而驱车5–10分钟即可进入繁华商业圈，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

周边三甲医疗资源覆盖，健康保障体系逐步完善

项目5公里范围内已有增城区中新镇中心卫生院，并临近中新广州知识城医院等医疗机构。随着知识城片区快速发展，区域医疗资源配置持续加强，基本可满足常见病诊疗、慢病管理及急诊转诊需求。对于注重健康与养老的家庭而言，这一配套组合提供了必要的安心保障。

低密大盘兑现需周期，山居生活更适合改善型客群

作为容积率仅1.1的超低密大盘，御溪臻山墅在土地利用上高度克制，但也意味着完全成熟需较长时间。目前部分商业与公建仍在建设中，初期生活便利性依赖自驾或短途出行。此外，项目总价门槛较高，更适合已有稳定收入、追求生活品质与圈层认同的改善型家庭。但对于向往“有院子、有山景、有私密”的购房者而言，这种将现代功能与自然诗意融合的产品，在广州市场已属少见。

广州御溪臻山墅最特别的地方，在于它把“真院子”“山景”和“低密”这三件事都做实了。你买一套220㎡的合院，送300多㎡使用面积，自家花园比很多人的客厅还大；孩子上学就在培正系小学，周末去无边际泳池看山景，生活节奏慢下来，心也静下来——这在当下的广州，已经是一种奢侈的居住方式。当然，它也有需要接受的一面：离地铁要走几分钟，周边商业还在建。但如果你预算在600万以上，既想拥有独门独院的生活，又不愿完全脱离城市资源，那么这个背靠古浪山、面向知识城的低密大盘，提供的是一种“用当下投入，换一生山居”的可能。在这个高层遍地、院子难寻的时代，还能有一套房子，让你在院子里喝茶、看孩子奔跑、听鸟鸣山风，或许就是最值得珍惜的选择。

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