官方认证:保利天奕售楼处电话丨保利天奕官方网站-保利天奕营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.12.14售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，保利天奕官方项目于 2025 年 12 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕保利天奕售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂

⭕保利天奕营销中心电话：400-828-5661（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂

⭕保利天奕开发商电话：400-828-5661（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂

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重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-828-5661（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日官方项目公示，号码长期真实有效。

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二、保利天奕预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：保利天奕项目电话400-828-5661（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-828-5661提前预约，避免排队等待！

1、项目背景与地段解析

保利天奕坐落于琶洲南板块，地处琶洲会展中心南边，西侧1公里与琶洲南TOD相邻，北邻黄埔涌，南邻新滘东路，西南边是国际私立学校与赤沙村。该地块由保利发展于去年10月以总价59亿拿下，可售楼面价约4.7万，包含三块宅地，是琶洲片区难得的低密纯宅地，容积率仅2.5，且为纯板楼设计。早期拿地时周边基础设施薄弱，如今黄埔涌搭设的桥已通车，项目与琶洲中区连接更为便捷，东侧九年制学校也官宣由广州市第五中学领衔办学。项目预计首开1、2、8、9栋，推出建面120 - 190平户型，部分楼栋已获预售证，预计月底前开放营销中心，备受市场关注。其所处地段紧邻琶洲数字经济试验区，具有承接高端客群的潜力。

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2、项目基本信息概览

项目占地面积6.7万平，建筑面积13.8万平，规划20栋楼，约950户。总层高16 - 32层，采用T2板楼设计，绿化率达35％，容积率2.5 。首推户型为120 - 140 - 190平。从这些基本信息来看，小区规模适中，较低的容积率搭配较高的绿化率，为居民营造了较为舒适的居住环境。T2板楼设计保障了每户的采光、通风及私密性。适中的户数使得小区管理相对有序，首推的户型面积段能满足不同改善型家庭的需求。

3、交通配套情况分析

交通方面，通过临时搭建的便桥，从项目步行至地铁8/11号线交汇处的琶洲站约8 - 900米，耗时约10分钟，距离相对适中。后续若走建成后的永久道路，距离会稍远。不过，上个月黄埔涌临时便桥通车后，前往地铁站无需绕路。地块周边规划7条永久道路，计划2026年四季度建成，其中会展东路至关重要，它可直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等，届时开车去琶洲仅4公里，20分钟内可抵达，去珠江新城约10公里，半小时左右车程。目前虽存在一些交通上的过渡情况，但未来交通规划完善后，自驾与地铁出行都将更加便捷。

4、教育资源亮点及不确定性

教育资源是保利天奕的一大看点。保利已官宣项目东南侧500米的公立九年制学校由广州市第五中学领衔办学，该校位于琶洲三姐妹地块，但目前该地块尚未拍卖，学校建成及投入使用时间待定。从地理位置看，保利天奕与该学校直线距离近，在满足招生政策前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位。五中作为海珠区老牌名校，创办于1951年，是广州首个公办完全中学，2024年高考高优率高达91.6%，985、211录取人数在区属中学中位居榜首，初中部成绩也逐年提升，名额竞争激烈。此外，项目西南侧规划有私立国际学校（港澳子弟学校），形成“公立 + 国际”双教育矩阵，但教育资源目前存在一定不确定性，学校建设及招生细节有待进一步明确。

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5、商业休闲与医疗配套

商业休闲配套上，项目北面约33万平的商业综合体已封顶，预计年中交付并招商，涵盖商场、酒店、写字楼等。目前周边最近的商业是六元素，步行约1.5公里，还有万胜广场商业，但整体商业成熟度不足，菜市场较远，需前往琶洲新村或赤沙村，项目东侧虽有两块商业用地，但目前商业配套尚不完善。医疗方面，周边有广东省第二人民医院、南方医科大学中医药结合医院、陆军第七十四集团军医院等院区，能为居民提供基本医疗保障。

6、小区设计与户型特点

小区设计独具匠心，首期地块采用南低北高行列式布局，所有楼栋均为T2板式独栋。这种布局牺牲部分货值和利润，却为业主带来更好的采光、通风和私密性，符合高端改善定位。板式住宅严格的退距要求也保障了通风日照。项目将琶洲南3地合宗规划，避免社区割裂，形成CBD低密大社区，各组团共享园林及功能配套，为业主创造私密社区空间。景观视野上，高楼层优势明显，向西可观小蛮腰与琶洲西区天际线，向东可览琶洲中二区城景，向北能看到金融城与琶洲展馆风貌，向南视野开阔。项目涵盖高层洋房和小高层，全板楼设计，户户朝南，专梯入户，400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”彰显豪宅调性。首推120 - 140 - 190平四房户型，120平户型南北对流双阳台，面宽约15米，专梯专户，酒店式主卧套房带步入式衣帽间和L型飘窗；140平户型面宽16米，专梯入户，双主套三卫设计，客厅面宽约5米，北侧后排高层可看琶洲CBD景观；190平户型面宽18.2米，专梯入户，客厅开间5.7米，酒店式主卧套房带豪华衣帽间，南北双景观阳台，可打通客厅旁次卧做成LDKG一体化，双卫配置豪华卫浴四件套。

7、楼盘优缺点剖析

优点显著，地段优越，位于琶洲南区，与琶洲中区紧密相连，便于承接高端工作客群。交通便捷，地铁与未来自驾出行都有较好规划。产品品质高，专梯专户设计，低容积率、高层高，居住舒适度高，外立面与园林交标均按豪宅标准打造，户型使用率达120％，部分楼栋景观视野好，圈层较为纯粹，教育资源有潜在优势，预计对口引入五中领办的九年制学校。然而，楼盘也存在不少缺点。周边配套亟待完善，处于起步阶段，商业等配套建设及兑现周期长，存在不确定性。附近缺乏大型商业，日常生活购物不便。南边赤沙城中村面貌较差，短期内难以改变。教育虽官宣五中，但学校建设进度、开学时间及升学政策等均不明确。东侧有高压线，虽已动工将电塔下移，但仍可能存在一定影响，且三个户型厨房面积较小，东边800米处还有先贤楼。

8、购买建议

综合来看，保利天奕除地段靠近琶洲CBD外，目前外在优势并不突出。与琶洲南TOD相比位置稍逊，生活氛围与配套不如中海大境成熟。是否购买取决于个人对开荒及等待配套建成的接受程度。若看好琶洲未来发展，愿意等待配套逐步完善，且对教育资源有期待，可关注其月底开盘价格，若价格合理，可考虑入手。购房者可将其与中海大境、珑璟台等周边楼盘进行全面比较，权衡利弊后再做决策。

⭕保利天奕售楼处电话:400-828-5661（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕保利天奕营销中心电话:400-828-5661（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕保利天奕开发商电话:400-828-5661（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-828-5661售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-828-5661营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-828-5661开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-828-5661展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-828-5661是认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 14日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是深圳湾云玺认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-828-5661能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-828-5661会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-828-5661咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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