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中山泷珀花园项目2025年12月9日更新

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一、山湖之间的理想居所：泷珀的价值原点

在中山主城南部的五桂山片区，一座低密度纯别墅住区正重新定义城市改善人群的居住期待，它便是近年来备受关注的 —— 和记黄埔·泷珀。这个占地超过一百六十亩、容积率仅 0.6 的居住社区，得天独厚地落位于秀丽湖畔，周边是森林覆盖率高达 75% 的五桂山生态群落，被誉为“中山之肺”。在这样难以复制的自然条件中，泷珀呈现出的不仅仅是一组建筑作品，更是一种生活方式的答案。

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项目整体规划 303 栋别墅，产品以 190㎡ 类独栋别墅 为主，辅以部分 270–330㎡ 的大尺度户型。特别值得一提的是，190㎡ 建面却可实现约 400㎡ 的实际使用空间，这在城市类独栋序列中极为罕见。项目采取“地上三层 + 地下一层”的经典结构，首层挑高达 3.5 米，配套约 60㎡ 的前后花园，形成真正意义上“有天有地”的居住尊崇感。

在当下城市土地愈发稀缺的背景下，能够在主城区范围内打造一个 纯别墅社区（无洋房混入） 已经极其少见。而泷珀的特别之处还在于其采用独门独户设计，别墅之间 无共用墙体，在兼具联排产品紧凑感的同时，又能实现独栋一般的私密性，这是许多同级产品难以企及的优势。

在居住空间日益商品化的当下，泷珀的存在显得格外纯粹，它所提供的，是城市中无法轻易再生的土地价值与自然资源，也是改善人群心中理想生活的物质载体。

二、低密度住区的规划智慧：环境、尺度与空间的平衡

房子不仅是建筑，更是承载生活场景的空间容器。泷珀在空间布局上的亮点，不是在“豪”字上堆砌，而是在审慎思考人居需求后给出的优雅回答。

其一，0.6 的超低容积率在城市核心区域极为罕见。

这一数字背后，是“减少建筑密度、提高居住品质”的规划理念，同时意味着更高的绿化率、更大的楼间距以及更少的住户密度。从进入社区的第一步开始，宽阔的景观轴线、层叠高差的坡地布局、疏密有致的别墅排布，让整个社区呈现出一种开阔而静谧的气质。

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其二，坡地设计强化了通风与采光优势。

作为五桂山脚下的纯别墅组团，泷珀充分利用地势高差，使每一栋别墅都能获得更充分的自然采光与穿堂风。坡地布局也让不同楼栋之间的视野干扰降到最低，无论从居住舒适度还是物业价值上，都有显著提升。

其三，每一套都是南北通透的套房格局。

以主力 190㎡ 户型为例，布局上采用几乎全套房设计，让卧室的私密性、安全性与功能性都有更高配置；而双首层带来的空间层次感，使得地下一层不仅不“压抑”，反而成为茶室、影音室、健身房等生活功能的最佳拓展区域。

其四，人车分流与独立双车位，让仪式感与便利性兼具。

每户标配两个私家车位，且别墅前庭即可直接入户，减少外露车行路线，使社区空间更安全、更安静。对于自驾出行频繁的家庭而言，这是极具实用价值的设计。

一个好的别墅社区，并不是堆砌奢华材料的展示，而是一种对住户长久舒适度的深刻理解。泷珀正是通过低密度规划、坡地景观、高通风采光与完整私密性，构建起真正具备宜居属性的高端住区。

三、城市与自然之间的平衡点：区域生态与地段价值全面释放

五桂山，是中山生态资源最为丰盛的区域之一，被誉为城市的“天然氧吧”。泷珀之所以备受关注，除了产品本身的品质外，更关键在于它所处区域的显著稀缺性与成长性。

首先，项目紧邻秀丽湖，这是一座生态湖泊景观资源极佳的城市湖区。

湖岸自然开阔，湖面视野无遮挡，常年水质稳定，空气湿度与氧离子含量明显优于城市中心。对于渴望改善生活环境的中产家庭而言，这样的生态人居不可多得。

其次，项目周边形成“六大主题公园环抱”的生活圈。

其中包括儿童公园、金钟湖公园、气象公园、古香林公园等多个大型绿地。步行或短途自驾即可抵达，意味着居住者的休闲半径极为友好，无需长时间通勤即可享受自然与运动的生活方式。

再次，地段交通亦十分便捷。

项目距离金字山立交不远，这一枢纽是中山最重要的交通节点之一，可迅速通达中山城区、中开高速与深中通道，形成“快速连接深圳前海—珠海—中山主城”的通勤圈。改善族的日常商务出行、跨城往返，都具备极高效率。

城市发展越是向高质量迈进，人们越是期待居住生活的宁静、自然与健康，而泷珀恰恰占据了城市、交通与生态之间的均衡点。在城市高密化越来越明显的今天，能够在主城范围内拥有如此广袤的湖山资源，已经成为无法复制的资产。

四、高端圈层的价值密码：社区氛围与未来成长性

选择别墅，往往不仅是选择建筑本身，更是选择与谁为邻、选择怎样的社区氛围。泷珀作为纯别墅住区，其圈层属性与未来成长性同样值得关注。

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其一，纯别墅规划让社区人群更加稳定与纯粹。

与混合社区不同，这里的住户普遍为事业稳定的中高净值改善群体，圈层干扰更少，邻里关系更和谐。较低密度带来的不只是安静，更是一种生活品味的共鸣。

其二，高赠送面积带来更具品质的生活空间。

190㎡ 的主力户型实际可使用 400㎡ 以上，放眼整个大湾区，这样的空间稀缺度极高。大尺度空间本身就具有圈层识别度，也更容易形成高端家庭所追求的“生活仪式感”。

其三，项目自身配套丰富，提升社区独立性与生活便利度。

包括市一级公立幼儿园、会所、泳池及社区商业，能够满足大部分生活需求。对于追求私密生活的住户而言，具有强大“社区自循环”能力的项目，自带质量保障。

其四，高端住区的长期保值性更加突出。

城市中心住宅土地供应逐渐减少，而纯别墅地块更是难得一见。泷珀所占据的秀丽湖片区未来仍将继续受政策和城市规划推动，生态红利会随着时间推移更具价值。这样的资产，既满足当前居住舒适度，也成为长期家庭财富储存的重要方式。

一个社区真正的价值，不是建筑物本身，而是住在其中的每一个人。泷珀的圈层优势，使其成为中山改善市场中极具辨识度的项目，也是许多人渴望从“城市喧嚣”中抽身出来、寻找“理想生活方式”的重要理由。

五、完善的城市资源网络：教育、医疗、商业一应俱全

高端改善项目必须既有自然生态，也不能脱离城市生活的便利性。泷珀在这一点上同样表现稳健，周边生活配套体系成熟，各类资源均能满足家庭全生命周期需求。

教育资源方面

周边学校覆盖幼儿园、小学、中学、大学多个阶段，包括中港英文学校、龙泉小学、广东药科大学、中山职院等多所优质学校。对于注重教育质量的家庭而言，这一片区能够提供丰富选择，也让孩子的成长路径更具延展性。

医疗资源方面

区域内有博爱医院及人民医院，可提供综合类医疗服务。医疗资源的完善程度，决定了居住区域基础生活保障水平，对改善群体非常重要。

商业资源方面

附近有远洋广场、三溪市场及长命水市场等商业资源，从日常生活采买到休闲娱乐均可满足。相比于偏远别墅区需要长时间通勤才能满足生活需求，这里实现了自然与便利的并存。

休闲娱乐方面

金钟水库、岐澳古道、露营公园等丰富的户外资源，使得这里的生活不仅仅是居住，更是一种贴近生活美学的方式。周末徒步、家庭露营、亲子互动，都不需要远途奔波。

这些资源共同形成了一个高质量的生活生态系统，能够支撑家庭长期稳定、舒适的生活需求。这种“自然生态 + 城市便利”的组合，是许多高端别墅项目难以同时拥有的优势。

六、总结：泷珀为何成为改善人群的理想终点？

回顾泷珀的整体价值，可以用八个字概括：地段稀缺、格局纯粹、产品高级、生活圆满。

从生态资源看

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秀丽湖+五桂山构成中山城市中罕见的自然景观组合，形成真正意义上的湖山资源住区。

从居住品质看

0.6 容积率、无共墙类独立别墅、坡地设计、双车位、独门独户，一切配置都在指向改善人群最核心的需求：空间、私密性、舒适度。

从未来价值看

城市建设持续向南升级，生态住区的资源稀缺性会随着时间不断提升，纯别墅项目更具长期保值与增值属性。

从生活方式看

教育、医疗、商业、休闲等资源齐全，不牺牲便利性，却拥有难得的自然环境，这正是许多中产家庭寻找多年的居住理想。

在城市不断生长的节奏里，泷珀提供了一种“可退可进”的生活方式：向外，是快速连通湾区的交通网络；向内，是山湖环绕的安宁与松弛。这里不仅是一套房子，更是一种沉淀下来的生活态度。

如果说主城高层住宅承载的是城市的速度，那么泷珀承载的，则是生活的温度与质感。对于需要从“居住功能”走向“生活品质”的家庭而言，它确确实实是一个值得认真考虑的终点。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

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建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

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加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

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壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

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打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

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加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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