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保利四季和颂：广州中轴芯上的品质人居新标杆

Part.1 优点综述

在广州这座高速发展的超一线城市，真正能同时兼顾地段、配套、产品力与居住舒适度的住宅项目并不多见。而位于广州新中轴—南中轴核心板块的保利四季和颂，正是这样一个稀缺的存在。

项目紧邻广州大道南，接驳广州大桥，直线距离珠江新城仅约3公里，步行或驾车即可快速抵达广州塔、琶洲西区等城市核心地标。它不仅坐拥“资源圈、景观圈、财富圈、产业圈”四重城市红利，更凭借保利地产深厚的开发功底，打造出一个融合现代都市节奏与自然生活美学的理想居所。

从产品设计来看，保利四季和颂在容积率、层高、绿化率、车位配比等硬指标上均优于区域平均水平——容积率仅为3.0，绿化率达35%，车位配比高达1:1.4，全屋层高统一做到3.15米，这些细节无不体现出对居住品质的极致追求。

对于追求高效通勤、优质教育、完善配套的城市精英家庭而言，保利四季和颂无疑是一个兼具实用价值与资产潜力的优选。

Part.2 户型鉴赏

保利四季和颂目前主推三款主力户型，面积段覆盖108㎡至140㎡，精准匹配不同阶段家庭的居住需求，兼顾功能性、舒适性与空间感。

建面约108-110㎡创意空间：首置优选，片区稀缺小户

作为区域内极为罕见的小面积产品，该户型特别适合首次置业的年轻家庭或注重性价比的改善型买家。

亮点包括：

配备入户花园，提升归家仪式感；

全屋采光面长达约12米，实现多面采光；

南北通透格局，空气对流顺畅，居住体验清爽宜人。

在当前广州中心区普遍以大户型为主的市场环境下，这一小面积段产品不仅门槛友好，更具备较高的流通性和未来升值潜力。

建面约120㎡创意空间：四房优居，阳光生活范本

该户型主打“4.5开间朝南”，最大化利用南向采光优势，营造明亮温暖的居家氛围。

核心亮点：

主卧配备阳光衣帽间，私密性与实用性兼备；

客餐厅一体化设计，动线流畅；

南北双阳台布局，视野开阔，通风效果极佳。

无论是三代同堂还是二胎家庭，120㎡的空间都能从容应对，是兼顾功能与尺度的高性价比之选。

建面约140㎡创意空间：奢阔四房，塔尖生活礼遇

作为项目的旗舰户型，140㎡产品专为追求更高生活标准的改善客群打造。

突出优势包括：

电梯直达入户，私密尊崇；

最大开间达约8.9米的双联阳台，揽景视野无遮挡；

南北通透双面采光，空间感与通透性俱佳；

功能分区清晰，主卧套房+双卫设计，满足高端生活需求。

这一户型不仅代表了项目的产品高度，也体现了保利对塔尖客群生活方式的深刻理解。

（注：具体价格因楼层、朝向、促销政策等因素有所浮动，建议实地了解最新销售信息。）

Part.3 基本信息

项目名称：保利四季和颂

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企背景，中国房地产TOP3）

项目位置：广州市海珠区广州大道南板块，毗邻广州大桥南端

占地面积/建筑面积：具体数据未公开，但小区整体规划紧凑有序

容积率：3.0

绿化率：35%

车位配比：1:1.4（高于市场平均水平）

建筑层高：统一3.15米（显著优于常规3米层高）

物业类型：纯住宅社区

交付标准：精装修交付（具体品牌及配置以实际合同为准）

项目由保利地产操刀，延续其一贯的“和系”产品基因，在细节打磨、空间利用与社区营造上展现出央企房企的专业水准。

Part.4 配套介绍

交通：四地铁环绕，畅达全城

虽然项目周边暂无地铁站直接入户，但**3号线、8号线、10号线（在建）、11号线（环线，在建）**四大线路环绕，最近站点距离约1.5-1.8公里。

日常出行可选择：

自驾：出门即上广州大道，5分钟内可达广州大桥，快速连接珠江新城、天河CBD、琶洲会展区；

公交：多条线路覆盖，接驳地铁站便捷；

未来10号线、11号线通车后，区域轨交便利性将进一步提升，形成真正的“轨道上的生活圈”。

教育：省一级名校环伺，书香氛围浓厚

项目虽无自建学校，但周边教育资源堪称优质：

客村小学（省一级）：步行可达，口碑扎实；

广州市第六中学（省一级重点中学）：升学成绩优异；

中山大学（南校区）：直线距离仅约1.2公里，人文底蕴深厚。

对于重视子女教育的家庭而言，这样的学区配置极具吸引力。

商业：繁华触手可及

万达广场（海珠店）：集购物、餐饮、影院、娱乐于一体，步行或短途车程可达；

合生广场：社区型商业综合体，满足日常高频消费需求；

周边沿街商铺丰富，便利店、生鲜超市、咖啡馆等一应俱全。

无论是周末家庭聚会，还是日常柴米油盐，生活便利度极高。

医疗：三甲医院护航健康

海珠区人民医院、海珠区中心医院、海珠区妇幼保健院：基础医疗保障完善；

中山大学附属第一医院、广东省人民医院：均为华南地区顶级三甲医院，车程约15-20分钟。

完善的医疗网络为家庭健康提供坚实后盾。

休闲与生态：公园绿地环绕

项目临近滨江公园、海印公园等城市绿肺，日常散步、慢跑、亲子活动空间充足；

社区内打造八大主题园林场景，包括空中水景、滨水休闲公园、儿童活动区、沙龙卡座会客厅等，强调互动性与参与感；

更值得一提的是，项目主动退让红线约15米，打造开放式街区界面，打破传统封闭式小区边界，增强社区与城市的融合度。

Part.5 规划和发展

保利四季和颂所在的广州大道南板块，正处于城市更新与价值兑现的关键阶段。

一方面，作为广州“南中轴”的重要组成部分，该区域承接了珠江新城外溢的高端居住需求；另一方面，随着琶洲数字经济试验区的迅猛发展，大量高净值人才涌入，进一步推升区域居住品质要求。

而10号线、11号线的陆续开通，将彻底打通海珠南北与东西向的轨道交通脉络，使广州大道南从“过境通道”转变为“生活主场”。可以预见，未来3-5年，该板块的成熟度、人口密度与资产价值将持续攀升。

保利作为央企开发商，选择在此落子“四季和颂”系列作品，不仅是对区域潜力的认可，更是以产品力推动板块升级的重要一步。

此外，项目本身低密、高绿、宽境的设计理念，也契合了当下购房者从“有房住”向“住得好”转变的核心诉求。在限墅令、高容积率普遍化的市场背景下，3.0的容积率与35%的绿化率已属难得。

Part.6 结语总结

在广州中心区土地日益稀缺的今天，能找到一个既靠近珠江新城、又拥有高品质居住环境的项目实属不易。保利四季和颂恰好填补了这一空白——它不是简单的“近CBD”，而是真正实现了城市核心资源与宜居生活的平衡。

无论是从地段价值、交通效率、教育资源，还是从户型设计、社区营造、开发商品质来看，该项目都展现出超越同级产品的综合实力。对于正在寻找“一步到位”改善型住宅的家庭，或是看好海珠南中轴长期价值的投资客，保利四季和颂都值得深入关注。

在这里，你不仅能享受到都市繁华的便利，更能回归生活的本真——有阳光、有绿意、有孩子奔跑的草坪，也有下班后一杯咖啡的宁静时光。这或许就是当代理想生活的最佳注解

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