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城投珠江天河壹品售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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城投珠江·天河壹品：天河智谷芯的品质人居新标杆
在寸土寸金的广州天河，能同时兼顾地段、配套、产品力与未来潜力的新盘并不多见。而位于天河智谷板块核心位置的城投珠江·天河壹品，正以高起点、强品牌、优配套和前瞻性规划，成为当下改善型购房者与稳健投资者关注的焦点。
作为由广州城投集团与珠江实业两大实力国企联袂打造的标杆项目，天河壹品不仅坐拥国际金融城辐射红利，更依托区域产业升级与城市更新的双重动能，在产品设计、社区营造和生活体验上展现出超越同级的综合竞争力。如果你正在寻找一个既能满足当下高品质居住需求，又具备长期资产保值增值潜力的住宅选择，那么天河壹品值得深入关注。
Part.1 优点综述：国企双擎，智谷芯上的品质之选
城投珠江·天河壹品最突出的优势，在于其“地段+品牌+产品”的黄金三角组合。
首先，项目落子天河智谷板块，这是近年来广州重点发展的科技创新与总部经济聚集区，紧邻国际金融城，承接其外溢的高端产业与人才资源。随着区域基础设施不断完善，这里正从“潜力板块”加速迈向“成熟板块”。
其次，开发背景堪称“顶配”——广州城投集团是千亿级市属国企，曾主导建设广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业则是广州老牌房企，自1979年成立以来打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等经典作品，拥有完整的城市建设运营全产业链。两大国企联手，不仅保障了工程质量和交付安全，更在社区规划、物业服务等方面体现出高度的专业性与责任感。
此外，项目自身产品力扎实：容积率仅3.0，绿化率高达35%，配备全龄社区乐园、双泳池、1800个车位（配比约1:1.2），物业费为3.8元/㎡/月，整体定位偏向中高端改善客群。目前在售户型覆盖三至四房，兼顾实用性与舒适度，适合不同阶段的家庭需求。
虽然当前未有明确促销活动披露，但凭借其稀缺的区位属性与稳健的产品配置，天河壹品在市场中的关注度持续走高，已成为天河东部改善置业的热门选项。
Part.2 户型鉴赏：科学布局，兼顾实用与舒适
天河壹品共规划21栋住宅楼，提供1518户，户型设计以现代家庭生活动线为核心，强调空间利用率与居住体验的平衡。
目前主推户型包括：
建面约89㎡三房两厅两卫：紧凑而不局促，实现三房双卫配置，在同面积段中极具竞争力。主卧带独立卫浴，客厅连接阳台，采光通风良好，适合年轻家庭或首次改善群体。
建面约105㎡三房两厅两卫：格局更为舒展，LDK一体化设计增强公共区域互动性，主卧套房配置提升私密性，阳台进深充足，可打造多功能生活空间。
建面约125㎡四房两厅两卫：面向多孩家庭或三代同堂需求，四房布局灵活，可改造为书房、儿童房或老人房。双阳台设计（生活阳台+景观阳台）提升生活品质，部分单位可望马鞍山或社区园林。
所有户型均采用明厨明卫、南北通透或单边采光优化设计，注重动静分区与收纳系统。虽未公开具体单价，但结合天河智谷板块近期成交行情（普遍在6万+/㎡区间），预计天河壹品定价将处于合理区间，性价比优于金融城核心区部分新盘。
值得注意的是，项目得房率表现中上，公摊控制得当，实际使用感优于部分高密度项目。对于注重“住得舒服”而非单纯追求面积数字的购房者而言，这类精细化设计更具长期价值。
Part.3 基本信息：规模适中，品质社区底色鲜明
项目名称：城投珠江·天河壹品
位置：广州市天河区天河智谷板块，临近国际金融城
占地面积：约5.16万平方米
总建筑面积：约23万平方米
总户数：1518户
容积率：3.0
绿化率：35%
车位数量：1800个，车位配比约1:1.2
物业费：3.8元/平方米/月
开发商：广州城投集团 × 珠江实业（联合开发）
从数据来看，天河壹品并非超大盘，但规模适中，既避免了小盘配套不足的问题，又规避了超大社区管理复杂、人流密集的弊端。3.0的容积率在天河核心区属于相对友好的水平，配合35%的绿化率，营造出疏朗宜居的社区环境。1:1.2的车位配比也优于广州多数刚需盘，基本满足一户一车甚至一户两车的需求。
物业由珠江实业旗下专业团队操盘，服务标准对标中高端住宅，未来社区维护与安全管理有保障。
🚇 交通：路网发达，地铁潜力待释放
目前，项目距离地铁21号线棠东站约1公里，步行略远，但骑行或共享单车接驳较为便捷。自驾出行优势明显：周边汇聚科韵路、大观路、广园快速路等主干道，车陂南隧道已开通，可快速直达琶洲、珠江新城；车陂路北延线也已建成，进一步打通北部通行效率。
更值得关注的是，规划中的地铁19号线拟在项目附近设站（具体站点以官方批复为准）。若落地，将极大提升轨道交通便利性，实现与金融城、琶洲、白鹅潭等重点片区的高效连接。
📚 教育：名校资源加持，教育确定性高
教育资源是天河壹品的一大亮点。项目旁规划有广州市教育局与清华附中合作共建的市属公立学校，设置72个教学班，涵盖小学至初中，属区域内稀缺的优质公办学位资源。该学校定位高，师资与课程体系有望引入清华附中资源，教育质量值得期待。
此外，周边还有广州奥林匹克中学、泰安中学、家福实验学校等多所中小学，形成多元教育选择，满足不同家庭的就学需求。
🛍️ 商业：家门口的活力商圈正在成型
步行约7分钟可达侨鑫&天泓集团联合开发的4.3万㎡体验式购物中心（在建）。该项目规划包含下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、餐饮娱乐等业态，未来将成为区域商业核心，弥补当前社区商业短板。
同时，依托天河智谷整体发展，周边产业园区、写字楼群将带动大量高净值人群聚集，进一步激活商业活力。
🌳 休闲与生态：公园环绕，绿色生活触手可及
项目与马鞍山仅一路之隔，该地块已规划为天河智谷人才公园，未来将打造集生态、文化、休闲于一体的开放式绿地空间。
3公里范围内还分布有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等大型生态资源。尤其值得一提的是，广州市人才公园（规划中）拟选址于附近，规模或将超过天河公园，以“人才”为主题，融合科技展示、文化交流与自然体验，进一步拉升区域宜居价值。
🏥 医疗：三甲资源辐射覆盖
虽然项目周边暂无大型三甲医院直接落户，但依托天河区整体医疗资源，中山六院、暨南大学附属第一医院、华侨医院等三甲机构均在15分钟车程内，日常就医与应急保障无忧。
Part.5 规划与发展：站在天河下一个十年的风口
天河壹品的价值，不仅在于当下配套的逐步兑现，更在于其所处板块的战略级发展潜力。
天河智谷是广州“十四五”规划中重点打造的科技创新走廊节点，定位为“湾区科创策源地、数字经济新高地”。目前已吸引小鹏汽车、网易、佳都科技等头部企业总部或研发中心入驻，产业集聚效应显著。
与此同时，国际金融城作为广州第二CBD，正加速建设，未来将导入大量金融、科技、专业服务类高收入人群。天河壹品恰好位于金融城东拓的第一站，享受其外溢红利的同时，又避开了核心区的高密度与高房价压力，形成“近而不挤、优而不贵”的独特优势。
此外，区域城市更新持续推进，旧村改造、道路升级、公园建设等工程有序展开，整体面貌日新月异。可以预见，在未来3-5年内，天河智谷将从“规划蓝图”全面转向“实景呈现”，而早期入驻的业主将率先享受区域成熟带来的生活便利与资产升值。
Part.6 结语总结：理性之选，兼具当下与未来
在当前广州楼市分化加剧的背景下，购房者越来越看重“确定性”——地段是否真实受益于城市发展方向？配套是否看得见、摸得着？开发商是否靠谱？产品是否经得起时间考验？
城投珠江·天河壹品在这几方面均交出了令人信服的答案：
✅ 国企双强背书，交付与品质有保障；
✅ 落位天河智谷核心，享金融城外溢红利；
✅ 教育、商业、生态、交通多维配套加速兑现；
✅ 户型设计贴合改善需求，社区环境宜居宜养。
它或许不是最便宜的选择，但一定是风险可控、潜力可期、生活可享的理性之选。对于追求稳定、注重长期价值的家庭而言，现在正是深入了解并把握机会的关键窗口期。
毕竟，在天河，能同时拥有“好地段、好产品、好未来”的新盘，从来都不多。
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