热搜焦点:越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话→首页越秀贝好家嘉悦云启Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.06

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1. **区域核心地位凸显**：在广州城市战略“北优”方针下，白云的中心坐标非嘉禾望岗莫属。从交通枢纽角度来看，嘉禾望岗是中心城区屈指可数的“三轨交汇”站点，2号线、3号线、14号线在此汇聚 ，日均客流量超32万人次。其接驳的3号线与2号线，堪称广州客流量的两大“扛把子”，能量叠加效应显著。过去十年间，嘉禾望岗在广州300多个地铁站的客流增速竞赛中一马当先，从2015年全市第八，到2019年稳居“广州第三站”，仅次于体育西与珠江新城，流量增长态势惊人。

在通达性方面，嘉禾望岗堪称“王者”。它能0换乘联通广州四大超级枢纽，即白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站，高效的“出发/抵达”能力，使其天然成为城市门户。不仅如此，嘉禾望岗还能直连广州八大核心商圈，涵盖天河北、体育西、珠江新城等，且无需换乘，如此强大的交通能级，放眼全国都实属罕见。此外，作为陆空联运枢纽，它还是连接白云国际机场与中心城区的陆路核心通道，机场高速、华南快速、空港大道组成的路网，助力“北优”目标中发展空港经济、优化产业布局。基于嘉禾望岗这般核心地位，越秀地产果断出手，以4.81亿拿下相关地块，溢价率达16%，足见对其潜力的看好。

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2. **项目基础信息概览**：越秀贝好家·嘉悦云启占地面积约9.6万㎡，总建面积约16.8万㎡，容积率约3.15，绿化率约35% ，总户数约580户，车位数约1170个。整体项目规划有其独特之处，2个地块均采用大盖板设计形式，盖板下为公配、停车库功能，盖板上为住宅，住宅整体抬高约15 - 16米。这种设计带来诸多优势，视野、采光以及私密性都得到极大提升，楼下就是嘉禾地铁口，同时也促成了职住一体的高效模式——地铁 + 公交公共交通模式，利用整体抬高优势，为业主构建如同云端浮岛般的居住体验。

3. **交通配套极为便捷**：交通便利性是嘉悦云启的一大突出亮点。项目紧邻2号线、3号线、14号线三线换乘站嘉禾望岗站，这意味着业主出行极为便捷。乘坐地铁，15分钟就能抵达白云新城，30分钟可直达珠江新城，无论是前往白云区核心区域，还是去往天河、越秀等主城区，都能轻松实现。未来规划的18号线北延段，更将进一步提升出行效率，实现5站琶洲、8站番禺万博。

若选择自驾出行，出门便是空港大道、白云大道北等主要干道，交通网络四通八达。随着越秀项目建成，整个板块的城市界面以及居住成熟度将更上一层楼。可以说，便捷的交通网络为业主节省了大量通勤时间，无论是日常工作出行，还是周末休闲娱乐，都能快速到达目的地，极大提升生活效率与品质。

4. **教育资源丰富可期**：在教育配套上，嘉悦云启规划有自建幼儿园，附近的012地块还规划了1所54班中小学，有望实现家门口12年目送教育（具体招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准）。周边更是强校云集，省实、华新、培英、白六等优质学校环绕。虽然目前配建学校具体引入情况尚未完全确定，但参考越秀在白云的其他项目，存在引入优质教育资源的可能性，例如培英系学校。对于有子女教育需求的家庭而言，丰富且优质的教育资源，无疑是一颗“定心丸”，既解决了孩子上学路途奔波的问题，也为孩子提供了接受良好教育的机会，助力孩子茁壮成长。

5. **生活配套一应俱全**：生活配套方面，嘉悦云启也表现出色。项目自建约2000㎡地铁旁社区商业街区，并衔接地下活力通廊，步行100米就能到达云门New Park，为业主提供日常购物、餐饮、娱乐等一站式服务。西北侧300米处正在建设白云首个山姆会员超市，预计2026年开业，将进一步丰富区域商业业态。800米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇，众多商业体环绕，满足业主不同层次的消费需求。

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在医疗配套上，项目旁边就是三甲医院——广州市第八人民医院，就医十分方便。且相较于市区一些人满为患的医院，市八医院人少、环境干净。同时，3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，全方位保障居民的健康需求。此外，根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以“枢纽赋能、生态融城”为核心进行打造，采用“水岸共生”理念，构建滨水慢行廊道与景观化中轴公园，虽然这些并非项目配建，但建成后将极大提升区域生态环境与居住舒适度。

6. **户型设计实用多样**：项目全盘共4栋楼，530户，均为27 - 37F高层。产品面积段涵盖建面约83 - 126㎡，全南向四至五空间布局。建面约83㎡户型，做到3房两厅两卫，四开间朝南，主卧270°环幕飘窗，空间通透感十足。建面约99㎡户型，为3 + 1房空间布局，客厅LDK一体化设计形成大聚厅，适合家庭聚会等活动，且卧室全部南向，保证充足采光。建面约110㎡户型，4房空间搭配大阳台，其中3个房间朝南向，独立玄关收纳空间强大，单边位设计让采光和空气对流效果绝佳。建面约126㎡户型，做到4 + 1空间，是110㎡户型的放大版，餐客厅双面采光，南北通透，单边布局保证了居住舒适性。整体户型设计虽非超新规户型，但使用率高、实用性强，满足不同家庭结构的居住需求。

7. **项目优点全面剖析**：从交通角度，项目楼下即为地铁2、3和在建的14号线二期交汇处，能快速通达广州主城核心区域，对于在主城区工作的人群而言，通勤时间得到有效保障，大大提升生活便捷度。教育方面，内部配建的九年一贯制学校和幼儿园，若能引入优质教育资源，将为业主子女提供优质教育，解决家长对孩子教育的后顾之忧。商业配套上，周边多个商业体环绕，无论是日常购物还是休闲娱乐需求，都能轻松满足。医疗配套同样出色，三甲医院就在项目旁边，还有其他优质医院分布在周边，为居民健康保驾护航。在户型设计上，新规户型赠送率较高，各个户型在空间布局、采光通风等方面都有出色表现，满足不同家庭对居住空间的多样化需求。

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8. **项目缺点客观呈现**：项目西边存在多个大型城中村，街边环境较为杂乱，大排档、五金店众多，电动车随意停放，地铁口还常年被摩的佬包围，这在一定程度上影响了区域整体形象，也可能对居住舒适度产生负面影响。项目紧邻地铁站与主干道，低楼层住户可能会面临地铁震动和马路噪音的双重干扰，且由于靠近机场航线，时不时有飞机经过，也会带来噪音问题。靠近白云大道北的路边楼栋，还会受到噪音和粉尘困扰。另外，项目地块不大，仅4栋楼且分成2块地，导致园林绿化和公建配套相对较少。北面还有空地未来可能用于盖楼，这或许会对小区整体品质与居住体验造成一定影响 。

9. **项目成本与价格分析**：嘉悦云启的成本可通过公式计算得出。项目成本 = 可售楼面价 + 配建成本 + 建设成本 + 运营成本。经计算，可售楼面价约为2.1万/㎡，配建成本约1.2万/㎡，建设成本约1.1万/㎡，运营成本按总成本单价的12%计算，最终得出项目成本约为4.928万/㎡。目前周边竞品价格，国贸云上为4 - 5.2万/㎡，新世界云耀为5.2 - 6.2万/㎡，若嘉悦云启以4.5 - 5.2万/㎡价格入市，在价格上具备一定优势，处于合理价格区间，对于购房者而言，具有一定的性价比。

10. **适合购房人群盘点**：首先是白云地缘客，包括本地改善需求者以及新婚首置群体，特别是依赖3号线通勤的人群，项目便捷的交通以及周边熟悉的生活环境，能很好地满足他们的需求。其次是天河外溢刚需人群，这类人群预算有限，但又希望通过地铁直达珠江新城，嘉悦云启的价格与交通优势使其成为一个不错的选择。最后是有学位需求的家庭，他们期待配建学校能升级为名校分校，为孩子争取优质教育资源，项目规划的教育配套给他们提供了这样的可能性 。

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