热搜焦点:万科黄埔新城售楼处电话→万科黄埔新城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→万科黄埔新城楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/20

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万科黄埔新城：老黄埔焕新标杆，一座城的理想生活样本

在广州东部热土——黄埔区，一个体量超百万方的城市级综合体正悄然崛起。它不仅承载着区域城市更新的使命，更以“配套先行、全维兑现”的开发理念，为购房者描绘出一幅理想生活的蓝图。这便是由万科集团倾力打造的万科黄埔新城。作为沙步旧改项目的升级之作，项目总占地逾150万平方米，规划超3万套住宅，分11期开发，预计可持续建设与销售十年之久。如此宏大的体量与长期主义的开发节奏，在当下市场中实属罕见。

Part.1 优点综述：老城焕新，兑现力就是硬实力

万科黄埔新城最大的优势，在于其“未售先建、配套先行”的开发逻辑。不同于许多依赖未来规划画饼的项目，这里从拿地之初就同步推进教育、交通、商业、生态等核心配套的落地。例如，九年一贯制的铁铮学校西校区已开学招生，社区微公交系统早已运行，大型商业体也进入实质性建设阶段。这种“看得见、摸得着”的兑现能力，极大降低了购房者的预期落差风险。

此外，项目地处广州老黄埔核心板块，坐拥成熟的产业基础与政策红利。近年来，黄埔区持续推进“万亿国企总部走廊”建设，引入大量高新技术企业，人口持续导入，住房需求旺盛。而万科作为头部房企，其品牌背书不仅意味着建筑品质的保障，更代表着物业服务、社区运营和资产保值能力的综合体现。

值得一提的是，当前项目正处推盘密集期，户型选择丰富，价格在同板块内具备较强竞争力，尤其适合首次置业或改善型家庭入手。虽然文中未明确提及具体促销政策，但结合市场行情，开发商通常会在季度末或节点推出专属优惠，建议实地了解最新动态。

Part.2 户型鉴赏：全龄段覆盖，兼顾实用与舒适

万科黄埔新城的产品线覆盖75㎡至142㎡多种面积段，精准匹配刚需、刚改乃至改善型家庭的不同需求。所有户型均经过万科标准化体系打磨，在空间利用率、采光通风、动线设计等方面表现出色。

75㎡三房两厅一卫：主打高性价比上车户型。虽面积紧凑，但通过LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房打通），有效提升空间通透感；主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，非常适合年轻小家庭。

89㎡三房两厅两卫：经典的“竖厅+双卫”布局，是改善刚需的热门选择。主卧套房设计，私密性更强；两个次卧分列两侧，互不干扰；阳台连接客厅与次卧，视野开阔，实用性与舒适度兼得。

105㎡四房两厅两卫：面向二胎家庭或三代同堂的改善客群。四开间朝南，采光极佳；U型厨房操作便捷；主卧配备独立卫浴和衣帽区，生活品质显著提升。

142㎡大平层四房：定位高端改善，强调尺度感与仪式感。约6.8米大横厅搭配全景落地窗，营造酒店式居住体验；双主卧套房设计，满足多代人对私密空间的需求；部分楼栋还可享湖景或公园景观资源。

整体来看，万科在户型设计上延续了其“精细化”传统，注重细节收纳、动静分区和人性化动线，即便在中小户型中也尽量避免浪费面积，真正实现“小而美、大而奢”的产品梯度。

Part.3 基本信息：大盘开发，分期交付更安心

项目名称：万科黄埔新城

开发企业：万科集团

项目位置：广州市黄埔区老黄埔板块（原沙步村旧改区域）

占地面积：约150万平方米

总建筑面积：超300万平方米（含住宅、商业、学校、公园等）

住宅户数：超3万套

开发分期：共11期，目前已进入多期同步建设与交付阶段

物业类型：高层住宅、小高层、部分低密度产品

产权年限：70年住宅产权

交付标准：精装修交付（具体标准以合同为准）

值得注意的是，项目采用“滚动开发、分期交付”模式，首批业主已在2023年左右收房，后续批次也将按计划陆续交付。这种渐进式开发策略，既保障了建设质量，也让社区氛围逐步成熟，避免“空城”现象。

Part.4 配套介绍：全维度生活场景，家门口即繁华

交通：地铁+高速+微循环，通勤无忧

项目紧邻地铁13号线南岗站与夏园站，步行距离适中；同时，规划中的保盈大道站（属25号线或远期线路）将进一步加密轨交覆盖。乘坐13号线，4站可达鱼珠CBD，5站直达天河核心区，高效连接珠江新城、琶洲等就业中心。

地面交通同样发达：黄埔东路、开创大道、开发大道等城市主干道环绕，驾车15分钟内可接入广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速，通达全市主要商圈。更贴心的是，社区内部已开通微循环公交，设有5个公交总站及22个网格化站点，实现“最后一公里”无缝接驳地铁。

教育：15年全龄教育链，名校资源落地

教育是万科黄埔新城的一大亮点。项目内配建铁铮学校西校区，为九年一贯制公办学校，隶属黄埔区铁英教育集团，规划240个教学班，首年已开设28个班，涵盖小学与初中。师资与管理由集团统一调配，教育质量有保障。

学前教育方面，社区内设有校前幼儿园，由广州开发区人才教育工作集团运营，配备乐高室、烘焙室、音体室等特色功能空间，提供专业化早教服务。从3岁到15岁，孩子在家门口即可完成基础教育闭环。

商业：百万方综合体，下楼即享都市繁华

项目规划约100万平方米综合商业体，堪称区域商业引擎。其中包括：

约33.9万㎡区域级购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；

约12.9万㎡轻文旅微度假商业，融合岭南文化与现代休闲；

约5万㎡瞻云星级酒店，提升区域接待能力；

滨水古街市集、准甲级写字楼等多元业态。

目前部分商业已启动建设，未来将彻底改变老黄埔缺乏大型商业中心的局面，真正实现“下楼即繁华”。

生态与休闲：公园水系交织，宜居指数拉满

万科黄埔新城在生态营造上不遗余力。社区内规划有：

约4万㎡中央绿核公园；

20个口袋公园，散布各组团之间；

约7.6万㎡水域面积，3条水系贯穿社区；

2个滨水公园 + 1座湖心岛 + 1条滨水古街。

这种“公园里的家”理念，让居民推窗见绿、出门入园，极大提升了日常生活的舒适度与幸福感。

医疗与其他配套

项目周边3公里范围内已有广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院等医疗资源，基本满足日常就医需求。随着区域发展，未来或将引入更多优质医疗设施。

Part.5 规划和发展：老黄埔蝶变，价值潜力可期

万科黄埔新城所在的老黄埔板块，正经历前所未有的城市更新浪潮。作为广州“东进”战略的核心承载区，黄埔区近年GDP增速常年领跑全市，集聚了LG、宝洁、视源股份等众多世界500强与本土龙头企业，产业基础雄厚。

政府层面持续加码基建投入：地铁25号线（规划中）、黄埔高铁站（远期）、知识城—南沙高速等重大交通项目，将进一步强化区域联通性。同时，“万亿国企总部走廊”沿黄埔大道铺开，吸引大量高素质人才定居，形成强劲的住房需求支撑。

在此背景下，万科黄埔新城不仅是居住载体，更是区域价值跃升的见证者与推动者。其超大盘属性决定了它将成为片区人口导入、商业激活、教育提升的关键支点。对于购房者而言，现在入手，相当于提前卡位城市发展红利期。

尽管目前部分配套仍在建设中，但万科“配套先行”的兑现节奏已明显快于同类旧改项目。随着时间推移，社区成熟度将不断提升，资产价值有望稳步释放。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式

万科黄埔新城，远不止是一个房地产项目。它是一座自成体系的“微型城市”，融合居住、教育、商业、生态、文化于一体，致力于为业主提供全生命周期的理想生活解决方案。

在这里，你可以清晨在滨水步道慢跑，白天送孩子步行上学，下班后在社区商业享用晚餐，周末带家人逛古街市集或湖心岛野餐。高效通勤连接城市核心，丰盛配套安放日常烟火——这种“既繁华又宁静”的生活状态，正是当代都市人所向往的。

对于首次置业者，它是高性价比的上车之选；对于改善家庭，它是品质生活的进阶之选；对于投资者，它是分享区域成长红利的价值之选。在当下楼市理性回归的背景下，选择一个有品牌、有兑现力、有真实配套的大盘，无疑是更为稳妥的决策。

老黄埔的蝶变已然启幕，万科黄埔新城正站在时代风口之上。它的故事，才刚刚开始书写。

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