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越秀天悦云啟：南沙庆盛枢纽的港式生活范本

在粤港澳大湾区的发展浪潮中，南沙作为重要的战略支点，正吸引着无数目光。而位于南沙庆盛先行启动区的越秀天悦云啟，更是凭借其独特的区位优势、创新的户型设计以及完善的配套设施，成为了湾区置业的热门之选。

政府背书，预售证权威认证

越秀天悦云啟由广州庆越房地产开发有限公司开发，项目有着坚实的政府背书。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为 “立足湾区，协同港澳，面向世界” 的重要区域，而庆盛作为南沙的先行启动区，享受着诸多财税利好政策。项目的预售证等相关证件齐全，为购房者提供了可靠的保障。

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限时优惠，助力轻松置业

正值越秀天悦云啟周年庆，项目推出了总价 178 万起的购房优惠，同时还叠加保价及到访礼、物业费等六重惊喜。此外，项目还启动了 “保价护航计划”，明确保价至 2025 年 12 月 31 日，其间购房客户若遇价格下调，可享受差价补偿，让购房者无后顾之忧。

区域发展前景：粤港澳大湾区的科创明珠

庆盛区块被《南沙方案》定位为 “最香港” 先行区，是粤港澳大湾区重要的科技创新节点，也是粤港深度合作园起步区。政府重点引入人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，目前已吸引了 210 家科创企业聚集。香港科技大学（广州）作为庆盛的核心引擎，已孵化 100 + 创业项目，吸引 70 余家科创企业，为区域注入了大量高知人群和创新活力。

户型设计亮点：高使用率与灵活空间的完美结合

越秀天悦云啟是南沙首批新规户型项目，其户型设计亮点纷呈。项目在售建面约 89-169㎡的跃级三至四房，所有户型均采用 LDKB+X 空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能间可以全部打开，形成一体化公区，X 空间则是指客厅旁的次卧，两者间非承重墙，可以按需求自由拓展空间。此外，项目的飘窗从原来的 50 厘米宽提升到 80 厘米宽，阳台进深加大，阳台占比由 15% 提升到 20%，使用率直逼 “100%”，让购房者花同样的钱，享受更大的使用空间。

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教育资源：名校环绕，书香四溢

越秀天悦云啟周边教育资源丰富，小区自带幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育。项目两公里范围内规划了两所小学和一所完全中学。此外，项目近邻世界知名的香港科技大学（广州），该校于 2022 年 9 月正式开学，被政府赋予 4 个第一定位。同时，民心港人子弟学校也已投入使用，为港澳居民子女提供了优质的教育选择。

交通优势：四轨交会，畅达湾区

项目位于庆盛枢纽区块，交通优势明显。庆盛站是南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），通过广深高铁，9 分钟可到东莞虎门，30 分钟到深圳北，35 分钟到西九龙。此外，项目周边还有地铁 4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）“四线交汇”，未来一站即可到达番禺广场，速达广州中心区。项目还打造了一条超级连廊，连接居住地块、产研地块、香港科技大学、河涌公园、街心公园和东涌地铁站，实现了 “校门 - 家门 - 园门” 10 分钟生活圈。

社区配套：港式生活，一应俱全

越秀天悦云啟涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围浓厚。项目打造了约 1.17 万㎡的活力商业街区，汇聚了越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，完美复刻香港市井烟火与精致生活。社区还设置了以艺术和科技为主题的展示空间 ——N + 聚所，定期举办艺术展览、科技路演等活动。此外，项目约有 7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，同时还利用架空层空间打造了休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室等，满足了不同业主的需求。

项目唯一性优势总结

越秀天悦云啟是南沙首个使用率直逼 “100%” 的新盘，其户型设计在新规下实现了重大突破。项目毗邻香港科技大学（广州），形成了独特的 “高含港量” 特征，成交客户中港类客户占比高达 50%，业主圈层纯粹且高素质。此外，项目以 “产学研居文” 一体的创新模式，打破了产业与生活、教育与成长、科技与人文的边界，打造了让 “工作生活娱乐” 无界交融的港式国际社区，这在广州在售项目中是独一无二的。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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