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星河·盛世锦城……星河·盛世锦城 ……

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1. **占据城市黄金位置**

星河盛世锦城坐落于番禺万博板块余荫山房北侧，地处南大干线经济带这条番禺黄金财智走廊核心位置，地理位置得天独厚。这里不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，更串联起广州南站、长隆万博、国际创新城及汽车城等关键经济板块，汇聚了希音、欢聚时代等1900余家高新技术企业，产业基础雄厚。项目总建筑面积约114万平方米，涵盖居住、教育、购物、休闲等多元功能，自成体系的生活圈让日常办事高效便捷。周边3.3公里内有三甲医院广东省妇幼保健院，1.7公里可达广州市第六人民医院，医疗资源充足；距万博CBD仅10分钟车程，可共享天河城、万达广场等成熟商业配套，资源高度集中，市政配套随区域发展持续成熟。

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2. **交通畅达**

项目交通网络完善，三期玖璋组团距离地铁7号线板桥站约700米，步行可达，2站即达万博核心区，5站直达琶洲，轻松实现0换乘通达主城核心。7号线可无缝衔接3号线、18号线等线路，快速辐射珠江新城、金融城等重要区域。地面交通方面，出门即上南大干线，无缝连接万博与广州南站，经华南快速、新光快速等多条快速路，半小时内可抵达珠江新城、琶洲等核心商圈。无论是地铁通勤还是自驾出行，都能享受高效便捷的交通体验，通勤效率与出行舒适度双重提升，完美适配在番禺、琶洲或珠江新城工作的人群。

3. **教育完备**

教育配套是项目的核心优势之一，精心规划配建三所学校，形成一站式教育体系。其中36班复建小学已确定引进“广东番禺中学教育集团”，命名为培兰小学，由番禺中学教育集团直接管理师资，2024年9月已正式开学，为业主子女提供优质小学教育。此外还有18班融资幼儿园和12班复建幼儿园，满足学前教育需求。小区内设有少年宫，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校及暨大、华工等高校，教育资源层次丰富。孩子从幼儿园到小学步行即可到校，家长无需长途接送，省心又安心，优质教育资源的确定性为家庭居住提供坚实保障。

4. **生态宜人**

社区内部园林景观设计独具匠心，玖璋组团以“一环九园”布局融入岭南园林特色，涵盖全龄活动区、康养花园、展示区入口等功能空间，绿化错落有致，空气清新环境静谧。园林归家动线规划合理，漫步其中仿佛置身山水画卷，为居民提供休闲健身的理想场所。项目紧邻广东四大名园之一的余荫山房，自然景观资源优越，业主可随时享受历史园林的文化底蕴与自然景致。屋顶花园的垂直绿化设计，让居民在繁华都市中拥有专属绿色天地，进一步提升居住的生态舒适度。

5. **配套齐全**

生活配套内外兼修，项目自主配置5万平方米商业体，联合余荫山房打造具有岭南建筑特色的商业街，参考永庆坊模式，涵盖日常购物、餐饮等业态，楼下即可满足生活需求。社区内已引入便利店、生鲜店等便民店铺，生活氛围日益浓厚。玖璋组团还为业主定制6大主题泛会所，包括童龄活动空间、老年友好场、24小时健身会所等，满足全龄段社交休闲需求。大型商业可依赖10分钟车程的万博商圈，天河城、万达广场、K11等商业体提供高端购物娱乐选择，生活需求全方位覆盖，下楼即享便捷生活。

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6. **品质可靠**

项目由星河控股集团开发，作为拥有35年城市运营经验的品牌房企，资产规模超千亿，开发实力雄厚，商业地产运营经验丰富（旗下Coco park系列商业口碑出众），施工标准严格，建筑选材精良，保障项目品质与可持续发展。社区规划容积率3.25，11-15层小高层设计，居住密度低，舒适度高。物业管理专业规范，注重社区安全与环境维护，实行完善的安防体系与日常保洁，为业主提供安心整洁的居住环境，品牌实力与物业服务双重保障居住品质。

7. **户型实用**

三期玖璋组团户型为全新规设计，实用率高达100%以上，空间利用率显著提升。在售98-128㎡三至四+1房，全南向排布，部分户型南北对流，采光通风俱佳。98㎡户型主卧配备270°无柱飘窗，次卧与阳台尺度升级；110㎡户型客厅、阳台和主卧空间开阔，舒适度超越二期；128㎡户型设独立入户花园，厨房、客餐厅及主卧尺度大幅提升，满足不同家庭结构需求。全独立点式楼栋设计确保每户空间不受干扰，全屋精装选用知名品牌建材与家电，从细节处提升居住质感，无论是刚需婚房还是改善型家庭，都能找到适配户型。

8. **圈层优质**

作为万博板块低密大盘，项目吸引的住户多为在万博、琶洲、珠江新城工作的企事业精英、高新技术产业从业者及重视教育的年轻家庭，群体素质较高。社区内规划多元社交空间，6大主题泛会所与园林公共区域为邻里互动提供平台，少年宫、四点半课堂等设施促进家庭间交流，形成积极向上的社区文化氛围。邻里关系和谐，业主在日常相处中易拓展优质人脉资源，营造高品质的生活社交圈层。

9. **潜力可期**

项目所在的万博板块是广州南拓重点区域，南大干线经济带串联多重产业集群，科创产业与商业配套持续升级。万博CBD作为世界级商圈，K11、万象天地等高端商业落地将进一步提升区域价值。项目自身为罗边村旧改大盘，随旧改进程推进，周边城市面貌将不断优化。作为地铁口+名校加持的低密社区，在万博板块住宅供应趋紧的背景下，稀缺性凸显，未来房产保值增值能力强劲，长期发展潜力值得期待。

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10. **性价比优**

对比万博板块同类型楼盘，项目价格经调整后更具竞争力，300万左右预算即可入手地铁口带名校的三房，门槛合理。小高层低密设计在当前市场稀缺，居住舒适度高于高层社区，而实用率100%以上的户型相当于变相降低居住成本。物业费与车位费等后续支出可控，车位配比1:1.2保障停车需求。综合地铁通勤、优质教育、低密居住环境与完善配套，对比同区域楼盘性价比优势显著，适合注重通勤效率、教育资源与居住舒适度的购房者。

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