市二宫·君曜府售楼处电话(市二宫·君曜府)官方网站-市二宫·君曜府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.20售楼处✦Ai热搜

⭕市二宫·君曜府🍂

市二宫·君曜府售楼处官方认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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十年磨一剑！市二宫板块终于迎来“中轴正脉”人居新封面——君曜府

1. 位置优越，坐拥千年中轴与珠江黄金交汇点

广州的城市发展史，几乎就是一部沿江拓展史。从十三行到白鹅潭，再到如今的珠江新城、琶洲，每一处繁华都离不开珠江水脉的滋养。而市二宫板块，正是这条城市发展主轴南拓的第一站。它不仅地处海珠桥头堡，一桥连通越秀与海珠，更是千年中轴线与珠江主航道的交汇核心。这里曾是十三行富商云集之地，文化底蕴深厚，商业基因强大。如今，随着城市更新加速，市二宫被纳入“滨江岭南文化商圈”和“海珠新活力文商旅融合圈”重点规划区域，其战略地位不言而喻。君曜府落子于此，不仅是对历史的致敬，更是对未来的押注。

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2. 项目稀缺，“蚊形地”上打造高密度精品住宅

君曜府地块早在2013年便由和联地产以2.43亿元竞得，楼面价高达1.5万元/㎡，却因历史遗留问题沉寂多年，直至2023年下半年才正式动工。项目占地仅3038㎡，可建设用地不足2000㎡，却建起一栋地下4层、地上25层的单体住宅，容积率高达8.1，堪称典型“蚊形地”开发样本。尽管体量小，但产品力十足——全盘仅一栋楼，总户数有限，主力户型为82-123㎡三至四房，精准切入刚需与刚改市场。更难得的是，虽为高密度项目，却通过精细化设计实现超100%使用率，兼顾实用性与空间感，实属老城区稀缺新品。

3. 轨道+路网双加持，畅达全城无压力

交通是老城区最大的优势之一，而君曜府堪称“轨道上的家”。项目直接上盖地铁2号线与在建的28号线（佛穗莞城际）市二宫站。2号线贯穿南北，30分钟内直达珠江新城、琶洲等CBD；未来28号线开通后，将以160km/h时速串联广佛莞三城核心区，3站即达琶洲。地面交通同样便捷：江南大道、内环路、滨江路环绕四周，自驾过海珠桥10分钟进入越秀核心区。楼下公交站超20条线路覆盖日夜班次，无论通勤还是周末出游，出行选择丰富且高效，真正实现“主城生活，全域畅联”。

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4. 教育资源优质但需理性看待派位现实

教育配套是家庭置业的核心考量。君曜府所属滨江街小港社区，小学划片为海珠实验小学（富基校区），属海珠区第一梯队公立学校，口碑扎实。但初中派位需特别注意：对口第四组涵盖五中、南武、六中等名校，也包括97中、26中等普通中学。数据显示，2024年该组679个学位中，近半数（314人）分配至97中与26中，南武占比约25%，而五中、六中合计仅占11%。这意味着，虽然有机会入读名校，但不确定性较高。建议家长提前了解派位规则，结合孩子实际情况做好教育规划，避免盲目乐观。

5. 商业氛围浓厚，五大商圈构筑都市生活圈

作为市二宫板块近十年唯一新盘，君曜府坐享成熟商业配套。项目楼下即是市二宫商圈，文化场馆、影院、运动设施一应俱全。1公里范围内汇聚万国广场、江南西、海珠广场、北京路、东山口五大知名商圈，吃喝玩乐购无缝衔接。步行可达滨江路沿线老字号茶楼、糖水铺、骑楼商铺，烟火气十足。更难得的是，这里既有老广地道生活气息，又不失现代都市节奏——既能清晨在滨江绿道慢跑，也能傍晚在江南西打卡网红餐厅，真正实现“老城新生活”的多元体验。

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6. 三甲医院密集，构建“五分钟生命保障圈”

健康是高品质生活的基石。君曜府周边2公里范围内聚集红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医疗机构，形成高密度医疗保障网络。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口就有大医院”的配置极为安心。无论是日常体检、急诊处理还是专科就诊，都能在短时间内获得专业服务。这种“五分钟生命线”的医疗覆盖，在广州主城区实属罕见，极大提升了居住安全感与生活便利度。

7. 户型实用率高，智能精装定义主城新标准

君曜府虽为新规前拿地项目，但户型设计毫不逊色。主力82-123㎡三至四房，全部带精装修交付，使用率突破100%，在高容积率下仍保证良好居住体验。最稀缺的是123㎡四房，全盘仅23套，适合改善型家庭。项目携手美的睿住智能，打造AI智慧家居系统，配备全屋智能面板、智能灯光、安防联动等。更贴心的是，交付即送全屋空调及厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），省去后期添置烦恼。电梯大堂采用拼花岩板装饰，细节堪比高端豪宅，彰显品质格调。

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8. 社区文化深厚，老城肌理中焕发新生机

君曜府所处的小港社区，是广州少有的保留完整广府文化肌理的老街区。周边有海幢寺、大元帅府、潘鹤雕塑园等人文地标，步行可达珠江滨水步道，兼具历史厚重与自然诗意。项目自身虽为单栋住宅，但依托市二宫文化宫资源，居民可共享网球场、游泳馆、图书馆等公共设施。更重要的是，这里不是“推倒重建”的新区，而是“有机更新”的典范——在保留街巷记忆的同时注入现代居住功能，让老城生活既有温度又有质感，真正实现“在地文化”与“当代舒适”的融合。

9. 周边环境宜居，滨江生态与城市繁华兼得

尽管身处主城核心，君曜府距珠江主航道直线仅约500米，享有稀缺滨江资源。清晨或傍晚，沿滨江路散步、观江景、看日落，是许多老广的生活日常。区域内绿化覆盖率高，海幢公园、堑口滨江绿地等提供充足休闲空间。同时，得益于海珠区近年持续推进的微改造工程，周边道路整洁、立面翻新、夜景亮化，整体人居环境显著提升。虽为老城区，但并无脏乱差之忧，反而更具生活烟火气与人文温度，是真正“闹中取静”的理想居所。

10. 价格趋势稳健，稀缺性决定长期价值

作为市二宫板块十年来唯一新盘，君曜府的稀缺属性不言而喻。参考周边次新房如金碧花园、富基广场等，当前二手均价已站稳5.5万-6.5万元/㎡区间。而君曜府作为全新产品，预计售价将贴近这一水平，但胜在产权新、设计优、配套全。考虑到其不可复制的地段价值、中轴正脉的文化标签以及未来滨江商圈升级红利，该项目具备较强抗跌性和升值潜力。尤其对于注重资产保值、追求主城生活的买家而言，君曜府或是当下难得的“低门槛入手中轴核心”机会。

结语：老城新篇，值得期待

君曜府的出现，不仅填补了市二宫板块十年无新盘的空白，更以现代化产品重新定义老城居住标准。它既承载着十三行以来的商贸荣光，又面向未来滨江文商旅融合的发展蓝图。如果你渴望住在主城核心、享受成熟配套、拥抱历史底蕴，又不愿牺牲居住品质与通勤效率，那么这个即将于2026年下半年交付的项目，或许正是你一直在寻找的答案。

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