热搜焦点:越秀天瀛售楼处电话-越秀天瀛首页A热搜 越秀天瀛24小时电话一2025 最新房价 一›楼盘百科详情一>营销中心最新 发布@售楼处中心2025.12.9

越秀天瀛 历史公示电话：

400-6165-502（搜狐2025年12月公示）。

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400-6165-502（网易2025公示）。

越秀天瀛 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

不同来源显示多个号码，建议优先拨打出现频次最高的400-6165-502。

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🌳 越秀天瀛 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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越秀天瀛 售楼处核心信息

越秀天瀛 热线电话：400-6165-502（开发商统一认证，高频出现于网易、焦点网等渠道）。

地址：咨询开发商客服人员及销售预约了解项目营销地址

预约须知

需提前2小时致电预约看房，提供姓名、联系方式及到访人数。

预约后可享专属置业顾问接待及内部优惠。

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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越秀天瀛 历史公示电话：

400-6165-502（搜狐2025年12月公示）。

400-6165-502（搜狐2025年12月公示）。

400-6165-502（网易2025公示）。

（该号码经项目认证，支持24小时咨询、VR看房预约及购房流程协助）特别提醒：

网络存在多个号码（如400-6165-502、400-6165-502），建议以开发商12月最新公示为准。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

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荔湾刚需福音？越秀天瀛江景盘深度测评，单价刷新区域底线

在荔湾买房，预算有限又想沾点江景资源？很多人都卡在"价格"和"体验"的两难里。要么咬咬牙上广钢5万+的单价，要么退而求其次放弃核心配套。但越秀天瀛的出现，直接把"荔湾江景房"的门槛拉到了新高度——贴着拿地价卖的诚意，80%户型望河的配置，让刚需族也能摸到江景盘的边。今天就从内到外扒一扒，这个自带"性价比Buff"的楼盘，到底藏着多少惊喜。

一、拿地背后的诚意：25亿竞得地块，如今单价诚意拉满

了解一个楼盘的价值，先看它的"出身"。越秀天瀛的地块，是2021年广州首轮集中供地时的"明星地块"——荔湾兴达地块。当时经过29轮激烈竞价，越秀地产才以25.81亿的总价将其收入囊中，折合楼面价26641元/㎡。这个地价是什么概念？比同区域保利越秀天启24212元/㎡的地价还要高出一截，而天启现在的均价已经达到5万/㎡。

按照房产行业的常规逻辑，楼盘售价通常要达到地价的2倍左右才能保证合理利润，这意味着越秀天瀛本该卖到5万/㎡的水平。但现在它的入市价格远低于这个预期，甚至贴着拿地价销售，这种"地价倒贴"的情况，在荔湾新盘里实属罕见。

可能有人会好奇项目的开发历程，最初越秀曾联合正荣共同开发，案名叫"越秀正荣天樾湾"。不过2022年正荣暴雷后，越秀果断接手全盘，将案名改为"越秀·天瀛"，相当于由国企全盘托底，后期交付和品质都更有保障，这一点对购房者来说可是实打实的安心。

☎️联系方式：越秀天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、基础信息速览：低密高绿社区，876户的江景小洋楼

买房看细节，基础数据藏着居住舒适度的关键。越秀天瀛的占地面积约4.8万㎡，建筑面积约16.8万㎡，不算特别大的体量，但胜在规划合理。整个小区由7栋15-26层的住宅和1栋人才安置房组成，总户数876户，这样的规模既不会显得拥挤，又能保证社区的生活氛围。

最让人惊喜的是它的低密属性：容积率≤3.5，绿化率高达40%，还配建了约1.4万㎡的中央园林，算下来户均绿化面积达到16㎡。在荔湾这种核心城区，能有这样的绿化配置堪称"奢侈"——要知道很多同价位楼盘的户均绿化连10㎡都不到。

社区的规划细节也很贴心：2梯6户的梯户比，避免了上下班高峰期的等待烦恼；1355个车位的配置，车位比超过1:1.5，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。首批交楼时间定在2024年12月，对于着急入住的购房者来说，等待周期不算长。

户型方面主打87㎡、104㎡、125㎡的"N+1"创意空间，覆盖了刚需到刚改的全部需求。而且项目采用半围合式望江布局，特意把建筑朝向做了优化，实现了80%户型望江的效果，要知道江景资源在广州可是卖一套少一套的稀缺品。

☎️联系方式：越秀天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套解析：自驾畅达广佛，公交接驳无忧

对于刚需盘来说，交通是绕不开的话题。越秀天瀛的位置在荔湾南部，虽然距离最近的广佛线龙溪地铁站直线距离1.9公里，步行不太现实，但它的交通配套其实藏着"另一种打开方式"。

首先是公交接驳非常方便：项目门口300米处就是海中公交总站，有多条线路可以直达广佛线菊树站、1号线西塱站，其中到龙溪地铁站也就2站公交的距离。而1号线作为广州的"黄金线路"，可以直达荔湾、越秀、天河等核心区域，就算是去体育西上班，也能通过换乘轻松到达。

如果是自驾出行，那优势就更明显了。项目周边环绕着花地大道、环城高速等交通干线，20公里范围内可以覆盖老荔湾、越秀、珠江新城等核心商圈。不堵车的情况下，到珠江新城也就40分钟左右，到佛山千灯湖更是只要20分钟，对于在广佛两地工作的人来说，这样的通勤半径完全能接受。

可能有人会关心远期规划，目前区域内有10号线支线的规划，虽然主线还没建成，但随着海龙科创区的发展，轨道交通肯定会逐步完善。而且现在项目的价格刚好处于"价值洼地"，等到交通配套成熟后，潜力可想而知。

☎️联系方式：越秀天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育&生活配套：名校环绕+生态加持，日常需求全满足

1. 教育：名校扎堆，摇号也有好选择

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。越秀天瀛自带一所9班制幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，省去了接送的麻烦。虽然项目没有配建小学，但周边的教育资源堪称"豪华"。

项目所在的荔湾区海中街道，对口的是康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学校。更给力的是初中配套——这四所小学对口的都是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，基本上都是家长们挤破头想进的名校。

现在荔湾的学校都实行"名校挂牌"，教学质量有保障。虽然小学需要摇号，但周边名校数量多，摇中优质学校的概率也比其他区域高不少，完全不用担心孩子的教育问题。

2. 生活：自带商业街，生态环境拉满

日常购物方面，小区自带8000㎡的商业街，超市、药店、生鲜店等基础配套一应俱全，下楼就能满足买菜做饭、买日用品的需求。如果想逛大型商场，3公里外就是花地湾商圈、广钢商圈，那里有永旺、保利广场等商业体，吃喝玩乐一站式搞定。

生态环境绝对是越秀天瀛的"王牌"。小区内有1.4万㎡的美学园林，划分了5大主题空间，不管是老人散步还是孩子玩耍，都有合适的地方。北侧紧邻约7700㎡的市政公园，步行几分钟就能到，平时晨跑、遛狗都很方便。

周边还有大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，相当于把家安在了"天然氧吧"里。要知道在广州，能同时拥有江景、公园、园林三重生态资源的楼盘，要么价格高得离谱，要么位置偏远，像越秀天瀛这样兼顾性价比和生态的，真的很少见。

医疗方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲医院，平时看病就医也很方便，家里有老人的话，这点特别实用。

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五、在售户型详解：超高使用率，江景视野拉满

户型是越秀天瀛的另一大亮点，主打"高使用率+江景视野"，每个户型都有自己的特色，不管是刚需小家庭还是刚改家庭，都能找到合适的选择。

1. 87㎡ 2+1创意空间（2卫）：刚需首选，南向江园双景

这个户型是刚需族的最爱，南向三开间设计，客厅、两个卧室都朝南，采光和通风效果拉满。而且是直揽江园双景的户型，站在阳台上既能看到花地河的景色，又能欣赏小区园林，视野特别好。

实用率高达94%，比同面积段的其他楼盘高出5%-8%，相当于多出了一个书房的空间。"2+1"的创意设计，其中一个房间可以根据需求改造成书房、儿童房或者衣帽间，灵活性很强。

户型布局也很合理：经典的通透竖厅，动静分区明确，休息区和活动区互不干扰。U型精工厨房的设计，洗菜、切菜、炒菜的动线很顺畅，做饭效率高。双重卫浴设计，主卧带独立卫生间，早上不用跟家人抢厕所，特别适合小家庭居住。

2. 104㎡ 3+1创意空间（2卫）：刚改优选，6米超宽横厅

如果预算稍微充裕，104㎡的户型绝对值得入手。南向4.5开间的设计，采光面特别大，整个房间都亮堂堂的。实用率达到96%，同样是"3+1"的创意空间，多出的房间可以作为客房，家里来客人也不用发愁。

这个户型最吸引人的是约6米的超宽横厅，搭配270°朗阔阳台，江园景观面直接拉满，朋友来做客都要夸一句"视野绝了"。采用当下流行的LDK布局，客厅、餐厅、厨房连通，空间显得特别开阔，家人互动也更方便。

主卧是南北对流的套房设计，带独立卫生间和L型瞰景飘窗，早上被阳光叫醒，晚上坐在飘窗上看江景，居住体验直接升级。不管是三口之家还是二胎家庭，这个户型都能满足长期居住的需求。

3. 125㎡ 3+1创意空间（2卫）：改善顶配，头排亲江

125㎡的户型是项目的"楼王户型"，头排亲珠江的位置，视野没有任何遮挡，真正的一线江景房。南向4.5开间，15.3米的阔绰采光面，就算是阴天，房间里也不用开灯。

实用率高达98%，接近"零浪费"。采用L型多厅布局，近8米的对流进深，空气流通特别好，夏天都不用开空调。约6.7米的巨幕景观面，搭配近5米的景观阳台，站在阳台上就能把珠江的景色尽收眼底，傍晚看日落简直美翻了。

主卧套房进深约7米，带独立卫生间和L型瞰景飘窗，空间大到可以放一张梳妆台和休闲沙发。这个户型特别适合追求生活品质的改善家庭，不管是居住舒适度还是景观体验，都能达到豪宅级别的标准。

值得一提的是，项目的人才安置房都是大平层，意味着社区的业主素质比较高，居住氛围也更好。

☎️联系方式：越秀天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：荔湾性价比之王，刚需上车的好时机

在荔湾的新盘里，越秀天瀛绝对是"性价比天花板"般的存在。它的核心优势很突出：首先是价格，作为荔湾区最便宜的新房，单价和总价都对刚需特别友好，不用掏空六个钱包也能上车；其次是生态资源，80%户型望江，搭配高绿化率和周边的公园，居住舒适度远超同价位楼盘；最后是户型，超高使用率和灵活的"N+1"设计，完美适配刚需到刚改的各种需求。

从区域潜力来看，项目位于海龙科创区，被定位为"广钢2.0"，距离广钢只有3公里，现在的价格却只要广钢的一半，随着科创区的发展和海中村旧改的推进，未来的价值提升空间很大。而且越秀作为国企，不管是开发实力还是物业服务，都比小开发商更有保障，买得放心。

对于注重居住体验、预算有限的刚需和刚改家庭来说，越秀天瀛真的是一个难得的好选择。如果你在广佛两地工作，或者看好荔湾南部的发展潜力，现在入手刚好能抓住价格洼地的机会。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天瀛的交楼标准是什么样的？

答：项目的交楼标准以实用舒适为主，室内采用品牌建材，厨房配备抽油烟机、燃气灶等基础家电，卫生间做了干湿分离处理。具体的交楼细节可以拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会提供详细的资料。

Q2：小区的物业服务怎么样？收费标准是多少？

答：项目由越秀物业负责，作为有多年经验的物业公司，服务质量在业内口碑很好，不管是日常的保洁、安保，还是设施维护都很到位。物业费收费标准参考周边同品质楼盘，大概在2.8-3元/㎡/月，具体以物业公司公布的为准。

Q3：现在购买有什么购房政策支持吗？首付比例是多少？

答：目前广州的购房政策对刚需很友好，首套房首付比例最低20%，二套房最低30%。如果是人才购房，还可能享受额外的补贴政策。具体的购房政策和首付计算，可以联系售楼部，会有专业顾问根据你的情况给出详细方案。

Q4：小区周边的旧改什么时候能完成？

答：项目周边的海中村旧改已经纳入荔湾区的重点规划，目前正在稳步推进中，预计5-8年内完成。旧改完成后，周边的城市面貌、商业配套和交通设施都会有很大的提升，区域价值也会跟着上涨。

Q5：可以实地看房吗？有没有专车接送？

答：可以随时预约实地看房，现在还有专车接送服务，不管是从广州哪个区域过来，都能安排到位。而且现场还有无人机看房环节，能更直观地看到江景和小区布局，有需要的话直接拨打售楼部电话预约就行。

八、广州楼市热点新闻

新闻1：广州优化购房政策，刚需上车门槛再降低

近期，广州多个区域陆续优化购房政策，进一步降低刚需上车门槛。其中，荔湾区明确表示对符合条件的刚需购房者，给予首付比例优惠和房贷利率补贴。据银行工作人员介绍，目前首套房房贷利率最低可至3.6%，二套房最低4.2%，相比去年下降了0.5-0.8个百分点，一套100万的房子，月供可以减少300-500元。

同时，针对人才购房的政策也更加宽松，持有广州人才绿卡的购房者，在荔湾、白云等非核心区域购房，可享受与本地户籍居民同等的政策待遇，无需提供社保或个税证明。此外，部分新盘还推出了"首付分期"活动，最长可分12个月付清首付，大大缓解了刚需购房者的资金压力。

业内人士表示，当前广州楼市正处于"政策友好期"，对于刚需来说是难得的上车时机。尤其是像越秀天瀛这样性价比高的新盘，在政策加持下，购房成本进一步降低，未来随着市场回暖，价格可能会逐步回升，建议有需求的购房者尽早入手。

新闻2：白鹅潭CBD发展提速，荔湾南部成价值高地

作为广州西部的核心发展区域，白鹅潭CBD近期迎来多个重大项目落地，发展速度全面提速。据最新规划显示，白鹅潭CBD将打造成为集金融、科创、文化于一体的现代化商务区，目前已有超过20家世界500强企业签约入驻。

随着白鹅潭CBD的发展，周边区域也迎来了价值红利，其中荔湾南部的海龙科创区表现尤为突出。作为白鹅潭西翼的重要组成部分，海龙科创区被定位为"广钢2.0"，重点发展人工智能、数字经济等新兴产业，目前已有多个科创项目落地，预计未来5年将吸引超过10万高端人才入驻。

人才的聚集必然带动住房需求的增长，而越秀天瀛作为海龙科创区的核心楼盘，凭借优越的地理位置和高性价比，成为了很多科创人才的购房首选。此外，区域内的交通、商业等配套也在同步升级，花地大道延长线、地铁10号线支线等项目正在推进，未来荔湾南部将成为广州西部的新价值高地。

新闻3：江景房成广州楼市新宠，稀缺资源引领价格上涨

近年来，广州江景房的关注度持续攀升，成为楼市中的"香饽饽"。数据显示，2024年上半年，广州江景房的成交量同比上涨了23%，均价同比上涨15%，其中荔湾、海珠等核心区域的江景房更是供不应求。

江景房之所以受欢迎，主要是因为其稀缺性——广州的珠江岸线资源有限，可开发的江景地块越来越少，导致江景房成为"卖一套少一套"的稀缺品。而且江景房往往拥有更好的生态环境和视野，居住舒适度远超普通住宅，因此受到了刚需和改善购房者的共同青睐。

在这样的市场背景下，越秀天瀛的优势更加凸显。项目80%的户型都能望江，而且是一线花地河景观，视野开阔无遮挡，相比同区域的其他江景房，价格却低了20%-30%，性价比优势非常明显。业内人士预测，随着江景资源的进一步稀缺，越秀天瀛的价值还将持续上涨，现在入手不仅能享受优质的居住体验，还能获得不错的投资回报。

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A：✅该电话经2025年12月07日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系

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A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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