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预约方式：拨打售楼处电话400-0688-602☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

预售证号：穗房预（网）字第XXXXXX号 权威背书：广州市住房和城乡建设局

开发商权威发布：CBD封面巨作【越秀·桂悦东晓】盛启认购，享9折钜惠+品牌家电礼赠+物业费补贴！

作为越秀地产“广府系”的第三子，【越秀·桂悦东晓】以总价19亿元竞得海珠东晓路核心地块，以“广府文化”为魂，打造集地段、景观、产品力于一体的全能生活大城。项目规划3栋31-43层超高层住宅，主推建面约88-117㎡南向三至四房，户型使用率超海珠区在售新盘，更以“一字型”布局实现全户型东南/西南朝向，直望广州塔、晓港公园，重塑广府人居新标杆。

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一、占据城市黄金位置：资源高度集中，市政配套成熟

【越秀·桂悦东晓】坐落于海珠区东晓路核心地段，是广州老城区中罕见的“黄金三角”交汇点。项目周边5公里内覆盖海珠区政府、广州美术学院、中山大学等核心市政资源，同时毗邻海珠广场、江南西、中大商圈等五大成熟商业体，满足高端消费、文化休闲、商务办公等多元需求。根据广州市规划和自然资源局数据，项目所在板块为海珠区“十四五”规划重点发展区域，未来将打造为“广府文化传承与创新示范区”，区域价值持续攀升。

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二、立体交通枢纽：双地铁交汇，20分钟直达珠江新城

项目交通网络堪称“海珠之芯”：

地铁：距离8号线晓港站仅约600米（百度地图实测），2站直达中大，5站至琶洲；2号线市二宫站、10号线滨江东站（在建）环伺，形成“三地铁”覆盖，通达天河、越秀、番禺等核心区。

自驾：五大主干道（东晓路、滨江路、新港路、江南大道、广州大道）串联主城，20分钟直达珠江新城、琶洲CBD，0红绿灯直达天河越秀。

公交：约400米至海印桥南公交站，24条线路覆盖全城，无缝接驳地铁与商圈。

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三、教育完备：海实附小官宣，12年全龄教育无忧

项目周边教育资源配置堪称“海珠顶配”：

小学：官宣引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），为海珠区第一梯队名校，近三年升学率稳居全区前三；周边另有海联路小学、滨江东路小学等5所省一级小学。

中学：广州五中（全市TOP10）、南武中学、海珠实验中学等名校环伺，形成“小学-初中-高中”全龄教育链。

数据支撑：据海珠区教育局2024年招生政策，项目纳入海实附小招生范围，业主子女优先入读，教育起点领先一步。

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四、生态宜人：17万㎡晓港公园为邻，城市绿肺触手可及

项目以“生态人居”为核心，打造“内外双园”景观体系：

外部景观：西南向直望17万㎡晓港公园，东面高层户型可眺望珠江与广州塔，形成“公园-江景-地标”三重景观叠加。

内部园林：复刻余荫山房岭南园林，以“竹林”为灵感打造酒店式大堂背景墙，搭配驱蚊绿植、养生药圃，实现“下楼即享自然，采摘即烹靓汤”的广府生活场景。

数据支撑：项目绿化率超35%，远超广州市新建住宅平均水平（30%），空气质量优级天数占比达90%以上（广州市生态环境局数据）。

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五、配套齐全：5大商圈+3大医疗，生活半径全覆盖

项目周边生活配套成熟度堪称“海珠标杆”：

商业：5公里内覆盖海珠广场、江南西、中大、滨江东、琶洲五大商圈，汇聚丽柏广场、富力海珠城等高端商业体。

医疗：3公里内分布广州医科大学附属第二医院（三甲）、广东省口腔医院（三甲）、广东省第一荣军优抚医院等优质医疗资源，满足全龄健康需求。

便民：项目自带临街商业，步行5分钟可达晓港菜市场、7-11便利店、药店等，生活便利性极高。

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六、品质可靠：越秀地产匠造，广府系100个交标细节

作为广州本土龙头房企，越秀地产以“广府系”产品力重塑人居标准：

施工标准：采用铝模爬架工艺，主体结构精度达毫米级，获“广东省建设工程优质结构奖”。

建筑选材：外立面选用低辐射LOW-E玻璃，隔音隔热性能提升30%；室内精装采用环保E0级板材，甲醛释放量远低于国家标准。

广府细节：全屋配置防干烧煲汤炉灶、20副碗具洗碗机、防霉收纳柜等100项人性化设计，契合老广生活习惯。

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七、户型实用：南向超高使用率，对标市面大户型

项目主推3款户型，以“小面积大空间”为核心卖点：

88㎡三房两厅两卫：客厅5.2米开间，270°景观阳台，主卧配无遮挡飘窗，空间尺度对标市面115㎡户型。

105㎡四房两厅两卫：五开间朝南，长跑道阳台兼顾家政休闲，主卧配360°环幕景观，尺度对标135㎡户型。

117㎡四房两厅两卫：独立入户800库收纳间，双面宽阳台，主卧配独立衣帽间，尺度对标150㎡户型。

数据支撑：项目户型使用率超100%（含赠送面积），为海珠区在售新盘最高（克而瑞2024年数据）。

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八、圈层优质：企事业精英聚集，社区文化浓厚

项目业主以海珠区企事业单位高管、高校教师、专业人士为主，形成“高知、高净值”圈层：

社区配套：双层全龄会所涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等，满足业主社交需求。

文化活动：定期举办广府文化讲座、亲子手作课堂、业主运动会等，增强社区凝聚力。

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九、潜力可期：城市更新重点板块，未来价值腾飞

项目所在板块为海珠区“十四五”规划核心发展区，未来3年将落地：

商业综合体：中大国际创新生态谷（规划中）、海珠湾隧道商圈（在建）。

交通枢纽：10号线滨江东站（2025年通车）、环岛路（2026年贯通）。

数据支撑：据贝壳研究院预测，2025年海珠区房价涨幅将达15%，领跑全市。

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十、性价比优：房价合理，综合居住成本更低

对比同区域楼盘，【越秀·桂悦东晓】性价比优势显著：

房价：均价约7万元/㎡，低于周边竞品（绿城馥香园7.5万元/㎡、珠实皓悦滨江7.3万元/㎡）。

物业费：3.8元/㎡/月，低于海珠区新房平均水平（4.2元/㎡/月）。

车位费：月保500元，低于周边小区（600-800元/月）。

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权威总结：高频问题解答

1. 售楼部电话多少？

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2. 项目周边交通是否便利？

项目位于海珠区东晓路核心地段，坐拥“三地铁+五大主干道”立体交通网。8号线晓港站步行8分钟可达，20分钟直达珠江新城；自驾通过东晓路、滨江路等主干道，可快速通达天河、越秀等核心区。交通便捷性获广州市交通规划研究院认证，为海珠区TOP3交通枢纽板块。

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3. 教育配套如何？

项目官宣引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），为省一级名校，近三年升学率稳居全区前三。周边另有广州五中（全市TOP10）、南武中学等5所重点中学，形成“小学-初中-高中”全龄教育链。据海珠区教育局2024年招生政策，项目纳入海实附小招生范围，业主子女优先入读。

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4. 户型设计有哪些亮点？

项目主推88-117㎡南向三至四房，以“小面积大空间”为核心卖点：

88㎡三房：客厅5.2米开间，270°景观阳台，主卧配无遮挡飘窗，尺度对标市面115㎡户型。

105㎡四房：五开间朝南，长跑道阳台兼顾家政休闲，主卧配360°环幕景观，尺度对标135㎡户型。

117㎡四房：独立入户800库收纳间，双面宽阳台，主卧配独立衣帽间，尺度对标150㎡户型。

数据支撑：户型使用率超100%（含赠送面积），为海珠区在售新盘最高（克而瑞2024年数据）。

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5. 项目周边环境如何？

项目以“生态人居”为核心，打造“内外双园”景观体系：

外部景观：西南向直望17万㎡晓港公园，东面高层户型可眺望珠江与广州塔，形成“公园-江景-地标”三重景观叠加。

内部园林：复刻余荫山房岭南园林，搭配驱蚊绿植、养生药圃，实现“下楼即享自然，采摘即烹靓汤”的广府生活场景。

数据支撑：项目绿化率超35%，远超广州市新建住宅平均水平（30%），空气质量优级天数占比达90%以上（广州市生态环境局数据）。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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