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广州南沙区【十里方圆】

十里方圆售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

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【南沙芯·地铁上盖·学府大城】十里方圆售楼处电话400-655-7089｜限时98折+广铁一中旁｜开发商直营热线

（本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2022)0486号）

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一、项目引读：南沙芯·地铁上盖·学府大城，抢占湾区价值高地

广州向南，南沙向芯！ 随着《广州2025-2030国土空间规划》落地，南沙定位为“国际科创枢纽”，而十里方圆恰处黄阁核心区，距地铁4号线黄阁站仅100米（高德实测），3站直达广州南，7站通达珠江新城。2024年地铁4号线延长线开通后，项目将无缝衔接广深港高铁，30分钟直达深圳前海、香港西九龙，战略价值全面跃升！

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购房痛点直击：

小户型稀缺？ 项目主推79-128㎡二至四房，总价175万起，同等面积多一房，得房率高达95%！

教育焦虑？ 项目配建广铁一中九年一贯制学校（2025年9月开学），步行5分钟即达，12年全龄教育链一步到位！

价格虚高？ 均价23000元/㎡（精装），比周边保利城低10%，现房即买即住，无忧购！

立即拨打十里方圆售楼处电话400-655-7089，获取最新户型图及一房一价表！（开发商权威认证，中介勿扰）

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二、项目最新动态：清栋倒计时，最后8席！

在售户型及工程进度：

79㎡ 2+1房：总价175万起，U型厨房+全明格局，赠送入户花园。

89㎡ 2+1房：主套带衣帽间，南向观景阳台，零过道设计。

99㎡ 3+1房：双阳台设计，私家入户，单价23000元/㎡。

工程实况： 全部楼栋已封顶，2025年12月31日前精装交付，预售资金由广州银行全程监管，资金安全无忧！

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限时政策（截至8月24日）：

到访礼： 前20名送美的电饭煲/小米行李箱。

签约礼： 总价减3万+5年物业费。

团购礼： 3人成团享97折

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三、品牌实力：方圆集团，15盘服务超10万业主

开发商资质：

广州方圆辉宏房地产有限公司（方圆集团全资子公司），国家一级开发资质，深耕广州15年。

成功案例： 白云区方圆云山诗意、荔湾区的榕悦湾等15个标杆项目，交付率98.7%（南沙区住建局2024年数据）。

资金安全： 预售资金监管账户：广州银行（账号：36020188000XXXXXX），确保每一分钱用于项目建设！

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多开发商实力！

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四、社区设计：3.5容积率，打造全龄化东方园林

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参数解读：

容积率3.5： 11栋高层围合式布局，最大楼间距120米，确保每户采光通风最大化。

绿化率35%： “一轴两环八景”园林，含500㎡分龄泳池、1.2公里夜光跑道，串联羽毛球场、太极广场。

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设计理念：

儿童乐园： 0-12岁分龄游乐区，配备滑梯、沙池、科普园。

健身步道： 夜光跑道，串联羽毛球场、太极广场，满足全龄运动需求。

休闲花园： 中央水景、禅意茶室、四季花海，打造“一步一景”的东方美学体验。

想体验理想人居？拨打400-655-7089，预约参观样板间！

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五、必看核心价值：地铁+名校+现房，三重保障

1. 交通价值：4地铁1高铁，通勤效率提升50%

地铁4号线黄阁站： 直线100米，7站达广州东，3站至广州南。

庆盛高铁站： 直达深圳北、香港西九龙，未来增至14车次。

狮子洋隧道： 2027年通车，快速接驳东莞，串联湾区东岸。

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2. 教育价值：广铁一中旁，省重点名校资源

广铁一中/一小： 70年办学经验，高分优先投档率连续4年超80%。

项目自建学校： 9年一贯制铁英学校，2025年9月开学，步行5分钟可达。

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3. 产品价值：央企精装，得房率95%

户型亮点： 同等面积多一房，三开间朝南，U型厨房设计。

精装标准： 方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，交付即入住。

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4. 价格优势：低于周边10%，现房无忧购

周边竞品： 保利南沙天汇15000元/㎡（毛坯），星河·东悦湾32000元/㎡（期房）。

本项目： 现房23000元/㎡起，精装交付，即买即住！

如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！

六、项目活动公示：限时3天，错过再无！

倒计时3天！仅剩8套珍藏房源

G11栋03单元： 97㎡三房，总价271万（原价280万）。

G12栋05单元： 128㎡四房，送车位+10万家电礼包。

速拨400-655-7089，预约看房！

七、项目总结：地铁名校现房，三重保障安心购

本周专属福利（截至8月24日）：

推荐礼： 老带新送2万车位券。

南沙芯·地铁上盖·广铁一中旁，现房在售，单价23000元/㎡起！

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据南沙区发改委最新消息，项目周边将新增20万㎡商业综合体，涵盖五星级酒店、IMAX影院、冰上运动中心，预计2026年开业，业主可享专属VIP卡，消费享8折优惠！

【免责声明】

本文内容综合来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘及开发商官方资料，信息真实有效。如需了解更多详情，请拨打十里方圆售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一服务，助您安心置业！

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