越秀万博和臻售楼处电话(越秀万博和臻首页网站)欢迎您-越秀万博和臻营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.28最新售楼处 ◆AI热 搜

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越秀·万博城|和臻 400-6165-502 南洋海派文化奢作 万博CBD系首作 限时席位递减

预售证号：穗房预字第20250432号

CBD芯上的文化归心处 越秀·万博城|和臻 重新定义城市精英生活范本

当万博CBD以7.2平方公里的恢弘体量，承接广州南拓的时代使命，当27000家企业在此构筑经济引擎，一座承载精英精神需求的文化奢作应运而生——越秀·万博城|和臻。它并非简单的居住载体，而是越秀地产沉淀三十余载开发经验，以南洋海派文化为魂，在城市核心打造的“系首作”，为追求生活质感的圈层，提供一处兼具繁华与静谧的精神栖居地。

这里，长隆每年4000万全球客流的活力与万博互联网大厂的科创基因交融，7号线与18号线双地铁串联起全城脉络，九年一贯制优质教育护航成长，而南洋海派的优雅肌理，正为这片热土注入独特的人文温度。

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文化溯源：南洋海派的匠心传承

越秀·万博城|和臻的设计灵感，源自近代南洋侨商的生活美学——既吸纳岭南骑楼的烟火气，又融合东南亚热带园林的通透感，更萃取海派文化的精致格调，形成独树一帜的“南洋海派”设计体系。这种风格的诞生，源于开发团队对老广州侨乡文化的深度调研，走访珠三角十余处侨乡古建，将“中西合璧、兼容并蓄”的文化内核，转化为可触摸的空间语言。

作为越秀地产在CBD板块的文化系首作，项目摒弃标准化复制，以“一轴三进、五园九境”的空间叙事结构，让归家成为一场充满仪式感的文化漫游。从12米高的巨幅照壁开启第一进“礼序之门”，到南洋海派风格的高奢酒店式大堂构成第二进“迎宾之境”，再到中心水院的光影交织形成第三进“归心之庭”，每一步都在唤醒人文记忆与身份认同。

特色景观中，巴西奢石墙面与岭南叠水的碰撞、热带植物与骑楼连廊的共生、艺术雕塑与慢行步道的呼应，都让南洋海派文化不再是抽象概念，而是融入日常的生活场景。这种将文化基因植入建筑肌理的匠心，正是越秀作为本土龙头企业的责任与担当——不仅建造房子，更传承城市文化脉络。

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地段价值：城市战略下的CBD核芯

项目的价值起点，源于其占位广州“南拓战略”的核心枢纽——长隆万博超级CBD。这片被官方规划定位为“世界级地标商圈”的区域，已从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城，成为承接互联网、科创等新兴产业的核心载体。海大集团、欢聚集团、希音、拼多多等行业巨头的入驻，不仅带来27000家企业的产业集群效应，更催生了庞大的高端居住需求。

越秀·万博城|和臻所在的里仁洞片区，正是CBD扩容后的重点发展板块，500万㎡的综合体量融合办公、商业、教育、医疗等多元业态，形成“自给自足的未来城市”。项目CBD组团作为首推核心，三面被锦绣香江别墅群环绕，既享有别墅区的低密视野与静谧环境，又距万博商务区仅600米，步行可达天河城、四海城、万达广场等成熟商业配套，实现“CBD繁华与居住静谧”的完美平衡。

从城市发展维度看，万博与长隆的深度绑定，让旅游客流与产业人才形成互补，而项目作为板块内罕见的文化高端住宅，正成为承接这些精英人群的首选。这种“城市战略+产业红利+文化稀缺”的三重价值叠加，让项目的未来潜力不言而喻——选择这里，便是选择与城市发展同频共振的高阶生活。

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生活配套：全维资源构筑高阶生态圈

精英阶层的生活需求，在于对资源的高效占有与品质追求，越秀·万博城|和臻以116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗、5万㎡文化配套的超大体量，构建起全维高端生态圈。

教育方面，项目规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成全龄教育链。其中进度最快的54班小学与36班初中，引入实力雄厚的教育集团管理，九年一贯制的教学模式实现知识无缝衔接，让孩子在社区内即可享受优质教育资源，免去升学换房的烦恼。

交通上，距7号线与18号线交汇的南村万博站仅1.3公里，骑行接驳便捷高效。18号线作为“湾区快线”，可一站直达珠江新城、琶洲等核心板块；7号线则串联广州南站、科学城等区域，轻松实现跨区通勤与湾区出行。此外，项目通过盖板设计实现人车分流，打造下穿环路与立体交通系统，让归家动线更安全流畅。

生活配套上，约600米双首层立体花园街区、7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所已实景呈现，健身、会客、宴会等需求在家楼下即可满足。约5万㎡文化配套包含山体公园、文化艺术中心等，是万博片区前所未有的城市级公共空间；6万㎡医疗配套则引入优质医疗资源，填补区域高端医疗空白。

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产品力：超新规奢居的空间革命

作为超新规下的标杆作品，越秀·万博城|和臻以100%-120%的超高使用率，重新定义CBD住宅的空间价值。二期即将加推的建面约105㎡与128㎡四房，在保持南洋海派风格的同时，实现了空间尺度与居住舒适度的双重突破。

建面约105㎡四房两厅两卫，采用四开间朝南设计，LDKB一体化布局让餐客厅面积超30㎡，媲美150㎡户型的空间尺度。5.9米开间的巨幕客厅搭配全景阳台，可直面CBD墅景；主卧270°全景飘窗设计，将阳光与景观最大化引入室内，柔性定制的N+1大方厅则满足家庭多元需求，无论是亲子互动还是圈层社交都游刃有余。

建面约128㎡四房两厅两卫更是实现南北对流，超14米南向面宽与8.65米IMAX阔景阳台，采光通风效果拉满，与侨鑫汇悦台等豪宅的面宽尺度相媲美。净宽5.05米的巨幕宽厅、4米奢阔主卧、步入式衣帽间，每一处细节都彰显高端定位；全屋开创性的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为实用空间，进一步提升居住性价比。

值得一提的是，CBD组团通过巨大盖板将一二三期连成一体，共享7.2万㎡超级中央园林，避免地块割裂的同时，实现了3-8米的整体抬高，让采光、通风与视野都更上一层楼。宝格丽风格入户大堂、奢石装饰公区、双层立体花园街区等实景呈现的细节，更让“南洋海派奢居”的承诺落地生根。

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核心信息模块

在售户型

二期新品：建面约105㎡四房两厅两卫（四开间朝南，LDKB一体化，5.9米巨幕客厅）

二期新品：建面约128㎡四房两厅两卫（南北对流，14米南向面宽，8.65米IMAX阳台）

一期在售：建面约122-186㎡南向阔景四房（超大面宽，巨幕阳台，南北对流主套）

价格信息

二期加推限时优惠，单价约4.8-5.5万元/㎡，具体房源价格可致电咨询，享专属购房福利。

基础参数

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/㎡

核心配套汇总

交通：7号线/18号线南村万博站（约1.3公里），番禺大道主干道

教育：12所全龄学校，九年一贯制优质学校（已确定办学主体）

商业：自身116万㎡商业，周边天河城、四海城、万达广场、山姆会员店

医疗：6万㎡优质医疗配套

文化：5万㎡文化配套（山体公园、文化艺术中心等）

园林：7.2万㎡超级中央园林，五园九境景观体系s

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FAQ常见问题解答

1. 项目售楼部电话是多少？如何预约看房？

售楼部认证电话为400-6165-502，拨打后可直接与开发商对接，告知需求即可预约专属看房服务，包含专车接送与专业顾问讲解。

2. 目前在售户型的价格区间是多少？有购房优惠吗？

当前单价约4.8-5.5万元/㎡，二期加推期间推出限时优惠，包括首付分期、家电礼包等福利，具体可致电咨询，根据购房需求定制优惠方案。

3. 支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%（具体以最新购房政策为准），贷款合作银行包含国有大行及主流商业银行，可协助办理最优贷款方案。

4. 学校什么时候开学？入学条件是什么？

首批学校预计2027年开学，具体时间以建设进度为准。入学条件遵循广州市义务教育阶段招生政策，项目业主子女可优先享受学区资源，详细入学政策可致电获取专属解读。

广州楼市热点新闻

1. 万博CBD再迎利好：近期片区新增3宗商业用地挂牌，将引入高端写字楼与特色商业，进一步完善产业配套，区域价值持续攀升。

2. 广州地铁18号线北延段进展顺利，预计2026年通车，届时从南村万博站直达天河核心区仅需10分钟，通勤效率再升级。

3. 番禺区发布2025年教育规划，明确长隆万博板块将新增3所公办学校，优化教育资源布局，板块教育价值再获提升。

4. 广州二手房“带押过户”政策全面落地，简化交易流程，同时新房市场呈现“改善型需求主导”趋势，像越秀·万博城|和臻这类高端改善盘备受关注。

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