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珠实·西关都荟项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，珠实·西关都荟项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过珠实·西关都荟售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

珠实·西关都荟｜老西关稀缺纯改善盘，地铁口+名校圈+高使用率四房，值不值得入手？

在广州买房，地段永远是第一考量。而如果说荔湾是广府文化的根，那么西关就是这根上最粗壮的一枝。近年来，随着永庆坊的爆火、白鹅潭CBD的崛起，西关板块的价值再次被市场聚焦。在这样一个兼具历史底蕴与现代活力的区域，珠实·西关都荟作为近两年难得一见的全新住宅项目，自亮相以来便备受关注。尤其近期传出价格调整的消息，更让不少改善型买家重新将其纳入视野。

今天，我们就从购房者视角出发，全面拆解这个位于中山八路地铁口500米、名校环绕、国企开发的西关新盘——珠实·西关都荟，看看它到底值不值得买。

一、基本信息：国企操盘，纯改善定位

珠实·西关都荟由广州市属国企珠江实业集团开发，项目位于荔湾区南岸路，紧邻中山八路核心地段。总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，规划2栋32层住宅、1栋17层商业楼及1所3层幼儿园，总户数仅370户，容积率适中，绿化率达30%，整体定位为低密纯改善社区。

值得一提的是，该项目已于2024年取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20240386号），意味着已具备合法销售资格，购房者可放心入市。

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二、三大核心优势，直击改善痛点

在当前广州楼市分化加剧的背景下，珠实·西关都荟之所以能脱颖而出，主要靠三大硬核优势：

真·地铁口物业：距离5号线+11号线双地铁交汇的中山八站仅约500米，步行6-8分钟即达，通勤效率极高；

100%四房起步+超高使用率：全盘户型从89㎡起跳，全部做到四房甚至五房设计，且使用率接近100%，在同面积段产品中极具竞争力；

老西关核心区位+人文底蕴：背靠荔湾湖、珠江，毗邻永庆坊、沙面等文化地标，生活氛围浓厚，圈层纯粹。

这三点，恰好切中了当下改善客群对“地段、空间、圈层”的核心诉求。

三、交通便利：双地铁+公交枢纽，畅达全城

交通是西关都荟最大的加分项之一。项目直线距离中山八地铁站约500米，该站是广州西部重要的TOD枢纽，目前已实现5号线与11号线双线换乘。

5号线：横贯东西，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等广州历代经济中心，堪称“GDP动脉”；

11号线（环线）：作为广州首条地铁环线，连接越秀、荔湾、天河、海珠、白云五大核心区，途经琶洲、广州塔、江南西等高端板块，极大提升出行半径。

此外，中山八公交总站汇聚34条公交线路，自驾方面可通过内环路快速接入中山路、东风路、环市路等主干道。实测显示，在非高峰时段，从项目出发：

到珠江新城约25分钟

到白鹅潭商务区约15分钟

到广州南站约35分钟

无论是上班、上学还是周末出游，通达性都非常出色。

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四、户型鉴赏：全四房起步，N+1灵活空间

珠实·西关都荟主打建面约89-142㎡的四至五房产品，是目前荔湾区极为罕见的“100%四房起步”社区。所有户型均采用新规高标设计，飘窗面积更大，实用率显著提升。

以主力户型建面约89㎡四房两厅两卫为例：

南北通透，动静分区清晰；

主卧带独立卫浴，私密性强；

多个飘窗可改造为书桌、储物或休闲区，实现“N+1”灵活布局；

全屋精装交付，标配中央空调、洗碗机、智能家电系统，并预留多功能空间接口，支持“共创式交标”——即根据业主需求提前定制部分功能区，省去后期拆改成本。

更大的125㎡、142㎡户型则进一步强化了居住舒适度，如双主卧套房、LDK一体化客厅、超大阳台等设计，更适合多孩家庭或三代同堂。

据市场反馈，近期项目价格有所调整，89㎡四房总价门槛已下探至约400万元出头，性价比凸显。

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五、配套成熟：名校环绕，烟火气十足

教育资源：省级名校派位机会

项目配建一所幼儿园，小学对口华侨小学（翠园校区），属荔湾区优质公办。初中则通过电脑派位，有机会入读广雅中学、广州市第一中学、第四中学等省一级名校。在“教育焦虑”普遍的当下，这种“闭眼摇都不差”的学区配置，无疑是家长心中的定心丸。

商业与生活：老广最爱的烟火气

周边生活氛围极其浓厚：

步行约700米可达荔湾湖公园，晨练、遛娃、听粤曲皆宜；

距离珠江直线仅约400米，部分高楼层可望江景；

周边有圣地新天地、领展广场等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全；

更不用说永庆坊、上下九、北京路等文旅地标，周末散步、打卡、饮茶，尽享地道广府生活。

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社区内部：岭南园林+泛会所

园林由曾操刀白天鹅宾馆景观的GVL怡境国际团队打造，融合岭南水景、绿植、亭廊等元素，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境。架空层还设置了四大主题泛会所，涵盖阅读、会客、儿童游乐、健身等功能，满足全龄段休闲需求。

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六、区域规划：西关价值再升级

很多人误以为荔湾只有“旧”，但事实上，西关正迎来新一轮价值重估。

一方面，白鹅潭商务区作为广州西部增长极，已吸引太古里、华润、大悦城等重磅商业落地，未来将形成媲美珠江新城的城市封面；另一方面，永庆坊二期、泮塘五约微改造持续推进，传统文化与现代商业深度融合，片区活力持续提升。

而珠实·西关都荟恰好位于白鹅潭与老西关生活区的交汇点，既能享受城市更新红利，又保留了原汁原味的老广生活肌理。这种“新旧共生”的独特优势，是其他新兴板块难以复制的。

七、结语：改善买家的理性之选

在当下广州楼市，与其盲目追高新区概念盘，不如回归真实居住需求。珠实·西关都荟或许没有动辄800万+的豪宅光环，但它用扎实的地段、高效的交通、实用的户型和醇熟的配套，为改善家庭提供了一个“稳而优”的选择。

尤其对于看重孩子教育、父母养老、通勤效率的本地家庭来说，这里既有老西关的人文温度，又有现代化的居住标准。再加上近期价格回调，入手门槛降低，不失为一个值得关注的窗口期。

毕竟，在广州，能同时拥有地铁、名校、公园、江景和纯正西关血统的房子，真的不多了。

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