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新世界·凯粤湾项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，新世界·凯粤湾项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过新世界·凯粤湾售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

新世界凯粤湾：白鹅潭江畔现房，西关文脉里的品质生活新选择

在广州老城区荔湾，能同时拥有珠江一线江景、省一级教育资源、地铁直达珠江新城、以及成熟社区氛围的住宅项目并不多见。而位于白鹅潭核心板块的新世界凯粤湾，正凭借其稀缺的地理优势与现房交付的确定性，成为不少改善型家庭关注的焦点。尤其在当前市场尾货清盘阶段，该项目的性价比优势愈发凸显。

一、项目基本信息：现房发售，安心置业

新世界凯粤湾由新世界中国开发，是荔湾区芳村大道北侧、紧邻珠江主航道的大型滨江社区。项目总占地面积约37万平方米，总建筑面积达120万平方米，规划27栋住宅，共5495户，整体容积率为3.0，绿化率高达37%，社区内部打造了约6万平方米的人车分流中心园林，居住密度适中，环境宜人。

目前项目为现房精装交付，意味着购房者在完成首付及贷款审批后即可收房拿证，规避了期房常见的延期交付、质量不符等风险。对于有孩子即将入学或急需安家的家庭而言，这一优势尤为关键。

（注：根据广州市住建局公开信息，项目已取得商品房预售许可证，具体证号可于“广州市住房和城乡建设局”官网查询，办理时间为2023年第四季度。）

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二、三大核心优势：江景+教育+现房，一步到位

若用三个关键词概括新世界凯粤湾的价值，那便是——一线江景、目送式教育、现房即住。

首先，项目距离珠江主航道仅约50米，部分高层单位推窗即见宽阔江面，日出江花、夜幕霓虹尽收眼底。在寸土寸金的广州中心城区，如此近距离亲江的住宅地块已极为稀缺。

其次，教育资源堪称“顶配”。小区内配建新世界凯粤湾实验幼儿园（华师大幼教基地），对口省一级西关培正小学（仅招收本小区业主子女），初中则入读省一级广州四中新世界校区。从2岁到16岁，真正实现“家门口上学”，家长无需早起送娃、风雨无阻，孩子也能在优质教育环境中稳步成长。

最后，作为现房项目，所见即所得。无论是户型格局、装修细节，还是社区园林、公共配套，购房者均可实地验房后再做决定，大大降低决策风险。

三、交通便利：地铁5号线首发站，广佛双城通勤无忧

新世界凯粤湾的交通区位十分优越。项目距离地铁5号线滘口站约500米，步行约6-8分钟即可到达。5号线作为贯穿广州东西的黄金线路，无需换乘即可直达珠江新城、天河CBD、环市东等核心商务区，通勤效率极高。

此外，周边还有多条轨道交通正在推进：地铁11号线（石围塘站，在建）将形成环线闭环；未来规划中的白鹅潭枢纽站更将汇聚1号线、11号线、22号线及28号线，成为广州西部重要的综合交通节点。

自驾方面，项目紧邻芳村大道，可通过珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等快速连接荔湾、越秀、海珠及佛山南海区域，广佛同城生活圈触手可及。

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四、户型鉴赏：实用为主，兼顾景观与功能

目前项目尾货主要集中在D13、D14、D15栋，均为33层高、3梯6户设计，主力户型涵盖95㎡至133㎡三至四房，满足不同家庭结构需求。

95-96㎡三房：紧凑实用，适合刚需或小家庭，部分单位朝南望园景，采光良好；

108-114㎡三房：空间布局更舒展，主卧带飘窗，部分高区单位可远眺珠江；

122-133㎡四房：改善首选，双卫设计、南北通透，部分楼栋高楼层享有无遮挡江景视野。

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值得注意的是，由于项目为现房销售，购房者可实地查看每一户的实际采光、通风及视野情况，避免图纸与现实不符的落差。虽然部分早期楼栋装修标准偏简约，但胜在用材合规、交付稳定，后期可根据个人喜好进行软装升级。

五、全维配套：十年醇熟社区，生活烟火气十足

新世界凯粤湾并非新开发楼盘，而是已交付入住近十年的成熟社区。这意味着周边生活配套早已完善，无需等待“画饼落地”。

教育方面，如前所述，从幼儿园到初中均有省一级资源覆盖，且招生政策明确限定本小区业主，学位保障性强。

商业方面，小区底商林立，便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等一应俱全，日常所需步行可达。3公里范围内更有太古里（广州首店）、万象城（规划/建设中）等高端商业体，未来消费体验将进一步升级。

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医疗资源同样丰富，荔湾区人民医院、广州市第一人民医院、广州中医药大学附属医院等三甲机构均在3公里辐射圈内，就医便捷有保障。

社区内部则以6万方中心园林为核心，实行人车分流，设有环形慢跑道、恒温泳池、儿童游乐场、健身器材区等设施，老人孩子各有活动空间。加之37%的绿化率，整体居住舒适度在同区域中处于领先水平。

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六、区域规划：白鹅潭CBD崛起，价值潜力可期

新世界凯粤湾所处的白鹅潭板块，是广州“十四五”重点发展的三大城市中心之一。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭将打造为集总部经济、高端商务、滨水文化于一体的国际滨水活力区。

目前，该片区已吸引多个重磅项目落地，包括华润置地白鹅潭悦府、保利和颂、中海大境等高端住宅，以及太古汇、万象城等商业旗舰。随着基础设施持续投入、城市界面不断焕新，区域整体价值有望稳步提升。

对于购房者而言，选择新世界凯粤湾不仅意味着当下即可享受成熟生活，也等于提前卡位广州西部未来十年的发展红利。

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七、结语：尾货清盘，或是入手良机

综合来看，新世界凯粤湾并非完美无缺——部分楼栋临近高架或铁路，可能存在一定噪音；车位配比约为1:0.56，高峰时段停车略显紧张；个别户型存在房间偏小或遮挡问题，需实地甄别。

但瑕不掩瑜。在当前广州楼市分化加剧的背景下，一个兼具一线江景、省一级学位、地铁通勤、现房交付、成熟配套五大要素的项目，实属难得。尤其在尾货清盘阶段，开发商往往释放更多优惠空间，价格更具弹性。

如果你正在寻找一套既能满足孩子教育需求、又能兼顾通勤效率与生活品质的改善型住宅，不妨亲自走进新世界凯粤湾，感受这座扎根西关文脉、面朝珠江潮涌的社区，是否正是你理想中的家。

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