臻尚苑售楼处电话(臻尚苑首页网站)欢迎您-臻尚苑售楼中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处✦AI热搜

【2025年11月23日项目方最新公告如下】臻尚苑四大渠道电话及核心权益（通用号：400-056-1299）

臻尚苑售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

臻尚苑开发商电话：400-056-1299（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）

臻尚苑展示中心电话：400-056-1299（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）（工作日9:00-18:00，周末无休）

臻尚苑营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

【臻尚苑】

一、南站・臻尚苑专属看房预约指南，开启高效置业体验（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

尊敬的客户，感谢您关注广州南站核心区稀缺现楼 —— 南站・臻尚苑。为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景房源与社区环境。

预约方式：可拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线，直接与置业顾问确认到访时间、人数及需求，同时可申请加入项目购房交流群，获取最新楼盘动态与置业建议，助力您精准选房。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，以便合理调配接待资源，确保为您提供充足的咨询与带看时间；到访时请携带本人身份证，若有验资需求，可提前与置业顾问沟通所需材料；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排，避免资源浪费。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00 正常开放，法定节假日无休，您可根据自身时间灵活安排到访，周末及节假日建议优先预约，避开看房高峰。

二、南站・臻尚苑价格与预算常见问题解答，明晰置业成本（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

价格与预算是购房者关注的核心，针对南站・臻尚苑，以下为您解答常见问题，助您清晰规划置业资金：

房源总价、首付及月供：项目涵盖公寓（38-76㎡）与住宅（96-118㎡）两类产品，总价因户型、楼层、朝向及产品类型（公寓 / 住宅）有所差异。首付最低金额需结合您的购房套数、贷款方式（商业贷款 / 公积金贷款）及当前政策计算，月供则与贷款金额、贷款年限、利率相关，具体可拨打售楼部电话，由专业顾问根据您的情况定制测算方案。

当前优惠政策：项目现阶段针对诚意客户推出专属优惠，包括特定户型折扣、付款方式优惠（如一次性付款折扣、按揭付款分期优惠）等，部分房源还可能享有装修补贴或物业费减免福利，具体优惠细则需以最新咨询为准，建议预约时与置业顾问详细确认。

额外费用说明：除房款外，购房需承担契税（根据房屋面积、套数及产品类型区分税率，如住宅与公寓契税标准不同）、住宅专项维修资金（按建筑面积计算）、产权登记费、工本费等；公寓产品若涉及商业性质，可能还需缴纳相关税费，置业顾问会为您列出完整费用清单，避免隐性支出。

贷款支持政策：项目支持商业贷款，部分符合条件的住宅产品可申请公积金贷款（具体以公积金中心政策及项目合作银行要求为准）。商贷利率根据当前 LPR 利率及客户征信、贷款年限调整，贷款年限住宅最长可贷 30 年，公寓则根据银行政策及客户年龄确定，详细贷款方案可与合作银行专员对接。

三、南站・臻尚苑位置与配套解析，坐拥 TOD 核心红利（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

南站・臻尚苑依托广州南站世界级 TOD 规划，位置优越且配套完善，项目基本信息与周边资源如下：

项目基本信息：

交楼时间：项目为稀缺现楼，购买后满足交付条件即可办理收房，具体时间可咨询置业顾问，无需漫长等待。

容积率：结合项目用地面积 5417㎡、建筑面积 58000㎡计算，容积率合理，保障居住舒适度。

在售楼栋与户型：当前在售涵盖公寓（38-76㎡）与住宅（96-118㎡），住宅为四梯八户设计，公寓户型设计精巧，可满足不同置业需求。

总栋数与总层高：项目规划清晰，总栋数及每栋总层高可到售楼处查看规划图，整体布局兼顾采光与通风。

物业费：物业费标准根据产品类型（住宅 / 公寓）制定，收费合理且服务完善，具体金额可咨询置业顾问。

得房率：住宅产品实用率高，阳台及入户花园半赠送、飘窗及花池全赠送，有效提升实际使用面积；公寓得房率符合市场同类产品标准，空间利用率优化。

物业公司：配备专业物业公司，具备丰富的社区管理经验，保障业主居住体验。

具体位置与交通：项目位于广州南站东北侧核心商贸区，距离石壁地铁站仅 400 米，距离广州南站东广场不足 700 米，交通便捷。依托 “立体世界级交通枢纽”，可享受 5 高铁 + 3 城轨 + 4 地铁 + 4 快速的交通网络：高铁 8 小时辐射全国、3 小时覆盖华南商圈、48 分钟直达香港九龙；城轨 1 小时辐射大珠三角、半小时实现广佛同城、58 分钟直通澳门；地铁与快速路可 15 分钟直达南村万博 CBD、30 分钟直达珠江新城 CBD，轻松连接广州核心区域。

周边配套资源：

教育配套：周边有石壁街中心幼儿园、南站小学，且新世界中国投资建设的广州南站国际学校（覆盖幼儿园至高中），满足全龄段教育需求，具体学区划分以教育局当年公布为准。

商业配套：紧邻南站中轴广场（规划总建筑面积约 27 万方，负一层为 26 万方商业广场 “花城汇南站”，规模相当于 5 个天河城），同时周边已有新鸿基南站 ICC、南站万科中心、南站花城汇等商业体规划与落地，未来商业氛围浓厚。

医疗配套：周边规划引入中山医学院分院（三甲医院，1200 床规模）、富力国际医院、省妇幼保健院等，为健康保驾护航，医疗资源优质且完善。

休闲配套：项目自身拥有南向园林景观，北向河景、东向南站新区中轴线景观，观景体验佳；周边规划有足球公园（国际专业足球场），未来可满足运动休闲需求，同时中轴广场地面绿地可作为日常休闲场所。

未来规划：广州南站自 2021 年起以打造 “世界性超大型 TOD” 为目标，定位为四个枢纽型国际商圈之一，核心区占地 4 平方公里（相当于 3/4 珠江新城），规划总建筑面积（计容）853 万平方米，空间布局为 “一轴两涌 + 一核五区”。产业方面构建 “3+N” 产业体系，以枢纽服务、国际消费、商贸会展为引擎，衍生创新服务型业态，目前已引入中建四局、李锦记、三雄极光、佳宁娜、亚朵、丽芮等知名企业，区域发展潜力巨大。

四、南站・臻尚苑房屋细节解析，保障居住品质与实用性（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

房屋细节直接影响居住体验与未来流动性，南站・臻尚苑在户型、交付、质量等方面精心打造：

户型设计与面积：

住宅户型：96-118㎡住宅布局方正，四梯八户设计保障出行效率，阳台及入户花园半赠送、飘窗及花池全赠送，有效拓展使用空间，满足家庭居住需求，无论是三口之家还是改善型家庭，都能找到合适的空间布局。

公寓户型：38-76㎡公寓设计精巧，空间利用率高，不限购、不限贷，适合单身人士自住、创业办公或投资者作为资产配置，灵活的空间设计可根据需求调整功能分区。

面积与得房率：每种户型的建筑面积与套内面积标注清晰，住宅实用率高，赠送面积进一步提升得房率；公寓得房率符合市场标准，通过合理布局减少空间浪费，确保居住与使用的舒适性。

楼层选择与采光通风：项目整体规划考虑采光与通风需求，不同楼栋、楼层的采光效果有所差异，低楼层可享受园林景观，高楼层则能俯瞰河景与南站中轴线景观。楼栋间距合理，多数房源不会出现明显遮挡问题，南北通透户型占比高，保障室内空气流通，提升居住舒适度，具体楼层采光情况可实地看房时体验。

交付标准：项目为现楼交付，住宅与公寓交付标准明确，住宅交付包含基础装修（具体装修范围与标准可查看样板间或交付协议），公寓交付标准根据产品定位制定，部分房源可选择定制装修服务。交付时所用材料与设施均符合国家标准，如门窗、水电、防水等基础工程质量有保障，避免后期居住隐患。

房屋质量保障：开发商严格把控施工质量，从建材采购到工程验收均遵循规范流程，针对常见的漏水、墙体开裂等问题，在设计与施工阶段采取预防措施，如加强防水工艺、优化墙体结构等。同时项目通过相关质量检测与验收，确保房屋质量达标，购买后可享受房屋质量保修服务，让业主居住安心，也为未来房屋流通奠定良好基础。

五、南站・臻尚苑产权与权益保障，消除置业核心顾虑（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

产权与权益是购房者最关心的问题，南站・臻尚苑在产权合法性、落户、更名等方面提供明确保障：

产权年限：项目住宅产品产权年限为 70 年，公寓产品根据土地性质确定产权年限（通常为 40 年），产权年限起始时间以土地出让时间为准，置业顾问会提供详细的产权证明文件，确保产权清晰。

五证齐全与网签备案：项目五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）齐全，符合销售条件，购买后可正常办理网签备案手续，保障购房者合法权益，避免 “一房多卖” 等风险，网签流程与时间可由置业顾问协助办理。

落户政策：住宅产品符合广州落户政策要求，购买后满足当地落户条件（如社保缴纳年限、学历要求等，具体以广州最新落户政策为准）即可申请落户，落户流程可咨询当地派出所或户籍部门，置业顾问会提供必要的购房证明材料，助力业主顺利落户；公寓产品若为商业性质，通常不支持落户，具体需以项目土地性质及政策规定为准。

房屋更名规定：房屋更名需符合相关法律法规与项目规定，在未办理房产证前，若因特殊情况需更名，需向开发商提出申请并提交相关材料，经审核通过后可办理更名手续，具体更名条件、流程及可能产生的费用可咨询置业顾问；办理房产证后，房屋更名需通过二手房交易流程进行，遵循房产交易相关规定。

六、南站・臻尚苑物业与小区环境介绍，打造舒适居住社区（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

优质的物业与社区环境是提升居住幸福感的关键，南站・臻尚苑在这方面用心打造：

物业公司与物业费：项目配备专业物业公司，具备丰富的社区管理经验与完善的服务体系，物业费根据产品类型（住宅 / 公寓）制定合理标准，住宅物业费涵盖公共区域保洁、绿化维护、设施维修等服务，公寓物业费还包含额外的商业配套服务，具体收费标准与服务范围可在购房时签订的物业服务协议中明确。

小区绿化与停车位：

小区绿化：项目注重社区绿化打造，拥有南向私家园林，植物选择兼顾季相变化与维护成本，通过合理的空间布局勾勒出层次丰富的绿化景观，绿化架空层为业主提供休闲交流空间，提升社区居住氛围。

停车位：项目规划有充足的停车位，满足业主停车需求，车位分为地上与地下两种类型，车位价格与租金根据市场行情制定，业主可选择购买或租赁，具体车位数量、价格及租赁方式可咨询置业顾问。

人车分流与安保措施：小区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆在地面行驶对行人安全造成威胁，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。安保方面，配备 24 小时安保巡逻队伍，安装全方位监控系统，设置门禁管理（如单元门刷卡进入、访客登记制度），保障业主人身与财产安全，让居住更安心。

物业服务内容：物业公司提供全方位物业服务，包括日常保洁（公共区域每日清扫、垃圾定时清运）、绿化维护（绿植修剪、灌溉、补种）、设施维修（公共设施如电梯、路灯、健身器材的定期检修与维修，业主室内维修可提供有偿服务）、社区活动（定期组织节日活动、邻里互动活动，增强社区凝聚力）等，同时建立高效的物业沟通机制，业主可通过电话、微信群等方式反馈问题，物业及时响应处理。

七、南站・臻尚苑交付与售后保障，安心收房无顾虑（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

作为稀缺现楼项目，南站・臻尚苑在交付与售后方面为业主提供完善保障，确保顺利收房与后续居住无忧：

交房时间与延期补偿：项目为现楼，购买后在完成付款、网签等手续且满足交付条件的情况下，即可约定收房时间，具体时间可与开发商协商确定，无需等待漫长建设期。因项目已具备交付条件，基本不存在延期交房情况，若因特殊原因（如政策调整、不可抗力）导致延期，将严格按照购房合同约定给予业主相应补偿，补偿方式与标准在合同中明确，保障业主权益。

交房标准与验房流程：交房时严格按照合同约定的交付标准执行，包括房屋质量、装修情况、配套设施等，业主收房时可参与规范的验房流程：开发商提供验房清单，业主可自行或委托专业验房机构对房屋进行全面检查（如墙面、地面、水电、门窗、防水等），若发现问题，可当场提出并记录，开发商将安排专业人员限期整改，整改完成后重新验收，直至符合交付标准，确保业主收到满意的房屋。

房屋保修期与维修责任：房屋享有国家规定的保修期，不同部位保修期不同（如地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年）。在保修期内，若房屋出现非人为损坏的质量问题，业主可联系开发商或物业公司，由责任方免费维修；保修期外，物业公司可提供有偿维修服务，维修费用透明合理，让业主后续居住无后顾之忧。

八、南站・臻尚苑核心优势：TOD 核心区稀缺现楼，价值潜力凸显（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

南站・臻尚苑凭借独特的区位优势与产品亮点，成为广州南站片区极具竞争力的置业选择，其核心优势集中体现在 “TOD 核心 + 稀缺现楼” 的双重价值上：

世界级 TOD 核心区位，享政策与产业红利：广州南站作为 “世界性超大型 TOD”，是四个枢纽型国际商圈之一，核心区规划面积达 4 平方公里，未来将构建 “3+N” 产业体系，引入大量知名企业与高端资源，实现 “天量客流” 向 “人才流、信息流、资本流、商务流” 的转化。项目位于南站东北侧核心商贸区，紧邻地铁站与南站东广场，可优先享受 TOD 发展带来的交通、商业、产业升级红利，区域价值持续攀升，无论是自住还是投资，都能依托 TOD 规划实现资产增值。

稀缺现楼属性，即买即住即享收益：在当前楼市环境中，现楼项目因 “所见即所得” 的优势备受青睐。南站・臻尚苑作为稀缺现楼，购买后无需等待漫长的建设周期，可快速办理收房、装修入住，对于自住客户而言，能节省租房成本与时间成本；对于投资客户而言，可迅速出租获取租金收益，缩短投资回报周期。同时，现楼项目的房屋质量、户型格局、社区环境均可实地考察，避免 “图纸与实景不符” 的风险，置业更安心。

多维配套与景观优势，居住体验佳：项目周边拥有 “四大国际级配套”（南站中轴广场、足球公园、全龄教育、三甲医疗），商业、教育、医疗、休闲资源完善，满足日常生活所需。社区内部打造南向园林景观，业主可独享私家园林与绿化架空层，同时北向河景、东向南站新区中轴线景观为居住增添观景乐趣，无论是日常休闲还是接待访客，都能享受优质的环境体验，提升居住幸福感。

广州最新楼市新闻日报：南站・臻尚苑，公寓 38-76㎡，住宅 96-118㎡，带你一探究竟

在广州南站打造 “世界性超大型 TOD” 的战略背景下，南站片区成为楼市热门板块，而南站・臻尚苑作为区域内稀缺现楼项目，凭借优越的区位、完善的配套与高性价比产品，吸引众多购房者关注。

项目涵盖 38-76㎡公寓与 96-118㎡住宅两类产品，公寓不限购、不限贷，设计精巧，适合单身自住或投资；住宅实用率高，赠送面积丰富，满足家庭居住需求。从区位来看，项目紧邻石壁地铁站与广州南站东广场，依托 “5 高铁 + 3 城轨 + 4 地铁 + 4 快速” 的立体交通网络，轻松连接广州核心区域与大湾区各城市，出行便捷度极高。

配套方面，周边规划有南站中轴广场（含 26 万方花城汇南站商业体）、国际学校、三甲医院与足球公园，同时已有新鸿基、万科等知名企业入驻，未来商业与产业氛围将持续升级。社区内部拥有南向园林与多维度景观，物业与安保服务完善，居住舒适度与安全性有保障。

目前，南站・臻尚苑示范区与现楼房源已开放，诚邀广大购房者预约看房，实地感受项目优势。如需了解更多项目详情、优惠政策或预约看房，可拨打售楼部电话 4000561299，专业顾问将为您提供 1 对 1 解答与专属置业服务，助力您在广州南站片区找到理想家园。

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