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碧桂园藏珑府定位为广州主城区高端豪宅项目，位于番禺广州主城稀缺生态长隆公园墅区，广州新城市中轴线南，雄踞番禺桥头堡，南侧紧邻国家5A级长隆旅游度假区。
项目总占地约87000方，由洋房、叠拼、商业综合体组合而成，采用广州少见的三级高台设计，更显身份尊贵及隐私。
No.1
三纵三横，畅享都市交通便利
通达则地盛，地盛则繁华。碧桂园·藏珑府，俯瞰城市中轴线，畅享城际路网，“三纵三横”通达四方，扼守广府交通大动脉，畅享快意生活。
项目实景图
三纵 — 华南快速、新光快速、105国道
业主通过华南快线仅约15公里路程即可抵达珠江新城，前往海珠区则可以选择新光快线，只需约10公里路程即可无缝接驳新光大桥到达海珠区，而通过105国道只需约5公里路程即可连接洛溪大桥和广州大道。
三横 — 环城高速、广明高速、南大干线
选择环城高速的话，西行可快速到达芳村、东行可快速到达黄埔，通过广明高速可接驳黄埔、南沙港快速等，现在南大干线改造升级中，升级后将横穿整个番禺东西面（东至莲花山,西至南站）。
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项目实景图
项目距离3号线大石站仅约1.2公里，6站直达珠江新城。在3公里内还有地铁2号线、7号线，以及在建中的18号线和22号线，可轻松抵达五大一线商业购物圈。
完善的交通路网助力碧桂园·藏珑府融入主城生活圈，坐拥繁华城芯，奢享品质生活圈。
No.2
学府环伺，舒心享受全龄段教育
至于教育资源，更是多面开花，享受全龄段舒心教育。
项目实景图
在项目2公里范围内便有2所重点中学（大石中学、石北中学）、1所市重点小学（大石中心小学），同时，在院区还配备了9班的幼儿园。
学府环伺，涵盖全年龄段教育周期，让孩子升学更轻松。（注：非本小区的配套学位；本小区学校入学安排以政府教育主管部门、办学机构公开的最新信息为准）
No.3
出则繁华！坐享都会商业红利
三大商圈环绕在侧，与长隆森林公园仅一墙之隔，在这里，你可以感受到，什么是“出则繁华，入则宁静”的都会生活。
从碧桂园藏珑府出发，约15公里路程，便可以感受到珠江新城的繁华魅力，去往南站新城只需约7公里的路程，而前往万博商圈则不到5公里路程。
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项目实景图
在日前，长隆集团更是以36亿的价格两拿两宗地块，计划新增投资200亿元打造五大乐园，配合主题乐园还将打造万房超级酒店群，由八大主题酒店组成，规划1万间房。
规划还提出，广州长隆旅游度假区将在地铁上盖新建旅游文创综合体，结合原创动漫品牌，打造集文化旅游、主题购物、商务办公为一体的大型旅游综合体。汉溪长隆乐园的版图，将进一步扩大！
图源于网络
立于主城，不离繁华，在此拥有一套院落，是梦幻，也是尺度。
No.4
一座叠院！有天有地有庭院
碧桂园藏珑府的魅力之处，更在于其设计上。离地抬高约8米，不受尘嚣侵扰。更顺应地形设计，承袭中华传统礼序，以三台三进门礼序，彰显府邸华贵，安居静谧，坐享繁华。
外享华贵礼序，内享多重私密享受，生活与享受，一样不少。
项目实景图
庭院，是自然环境中的一员，或者说，它就是从自然界生长出来的另一种存在。它与自然界之间气脉相通，无时无刻不在进行着最亲密的交流。
碧桂园藏珑府巧用空间，设有前后双庭院，居者可获重返大自然之匙。
春有花香，秋有红叶，静看四时变幻。
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叠墅项目天台实景图
上享星空露台，下品阳光双院，其内更有多层高拓空间，如同百变魔法屋
叠墅项目样板房实景图
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房产信息：
行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。
01
规模：27城供应再降7%持平2024年Q1月均，仅一线逆势环增约3成
8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。
02
结构：供应刚改为主，高端为辅，沪杭蓉等主城改善供应占比显著上升
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。
03
预判：主城改善为主但平均去化率低位下行，成交仍将低位但京沪蓉杭有望企稳
盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧
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