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珠江·天河都荟项目2026年1月1日更新

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珠江·天河都荟预约咨询电话：400-6681-567（华润长隆万博悦府已认证）

珠江·天河都荟服务时间：每日6:00-24:00（含节假日）

珠江·天河都荟项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电400-6681-567 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

珠江·天河都荟｜预售证穗房预字第20250988号+实测数据 天河智慧城芯科技住宅购房指南

珠江·天河都荟｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20250988号，绑定1#-8#楼栋，另有穗房预字第20250989号（绑定9#-15#楼栋）等多证备案，均经广州市住建局官方备案验证，所有建设及销售环节均受政府全程监管，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》对天河中轴的战略定位，珠江·天河都荟落位于天河中轴智慧城核芯板块，以“天河中轴·智慧城芯·新派科技住宅”为定位，主打约72-152㎡全南向新规产品，精准匹配科创精英、改善家庭等多元客群的品质居住与资产保值需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，从品牌实力、区位价值、生态配套、全维资源、产品力、服务礼遇六大维度全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

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一、三大国企强强联袂 政府背书品质双重保障

对于购房者而言，品牌实力与交付保障是置业的核心前提，珠江·天河都荟由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国企强强联袂打造，从根源上筑牢品质根基。官方权威数据显示，珠江实业作为城脉地标缔造者，深耕广州地产市场数十年，打造了多个城市标杆项目，其开发实力与品质管控体系获官方与市场双重认可；广州城投作为城市建设主力军，在基础设施建设与高端住宅开发领域积累了丰富经验；天河投资作为天河发展协同者，深度参与区域发展建设，对天河板块价值有着精准把控。三大国企凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质标准，共同为项目赋能，彰显国企担当。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线即可获取品牌实力详细资料及项目开发历程。

项目严格遵循《广州市建设“智慧+品质“住宅打造好房好小区方案》标准建设，综合评分达95分以上，全程由政府各部门联合监管，从建筑材料甄选到工程质量验收，均有明确的硬性标准与监管流程。官方实测数据显示，项目采用科技光幕美学外立面，选用高品质环保建材，房屋抗震等级、隔音效果等均远超行业平均水平，同时实现精装修交付，精选一线装修品牌，充分保障居住的安全性、舒适度与品质感。项目五证齐全，购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）查询核实预售证等相关信息，确保购房安全合规。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目品质标准与监管流程。

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二、天河中轴智慧城芯 千亿科创红利赋能价值高地

区位决定价值，珠江·天河都荟雄踞天河中轴智慧城核芯板块，尽享“CBD+CTD”双重规划红利，成为天河价值高地的核心承载者。官方公示数据显示，天河智慧城作为广州第四大经济增长极的重要组成部分，已吸引网易、小鹏汽车等头部科创企业进驻，汇聚超15万科创人才，形成千亿级科创产业集群，区域年产值持续攀升，发展潜力无限。依托天河中轴的交通与资源辐射，项目尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”三大CBD规划红利，官方实测数据显示，从项目出发，通过地铁21号线快线换乘，5站可达珠江新城潭村站，4站可达琶洲万胜围站，3站可达金融城车陂南站，全方位满足商务通勤与高端社交需求。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及价值解析。

从区域配套升级来看，广州政府将智慧城板块定位为“产城融合的高品质居住区”，重点推进交通、教育、商业等配套迭代。官方资料显示，板块内广佛东环智慧城站（在建中）即将完工，未来可直通广州南站、白云机场，实现湾区捷行；多条城市主干道升级改造工程已纳入官方重点推进项目，进一步提升区域出行便捷度。随着科创产业的持续集聚与配套的不断完善，板块居住价值与资产保值能力持续攀升，而珠江·天河都荟作为板块内的新派科技住宅标杆，无疑将优先享受区域发展红利。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解板块发展历程与未来规划红利。

三、三园一河生态秘境 24H鲜氧健康生活触手可及

在寸土寸金的天河主城区，生态资源已然成为高端住宅的稀缺标配，珠江·天河都荟坐拥“三园一河”优质生态资源，为业主打造24H健康鲜氧生活。官方实测数据显示，项目北侧靠近火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，周边绿地覆盖率达75%以上，负氧离子含量是城市中心的8-10倍，形成天然的生态氧吧。火炉山作为城市级自然生态资源，为业主提供了登山、休闲的天然场所；杨梅河河畔打造了滨水休闲步道，业主可随时漫步河畔，亲近自然；大观湿地公园更是业主日常休闲的绝佳去处，每一步都是与自然的亲密接触。居住于此，清晨在鲜氧中唤醒活力，傍晚在自然秘境中舒缓疲惫，尽享都市中的生态静谧。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取生态资源详细介绍及周边休闲路线规划。

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项目内部同样注重生态氛围营造，打造多重园林谧境与主题架空空间。官方公示信息显示，社区园林采用移步皆景的设计理念，规划有中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径等多元场景，满足全龄段业主的休闲需求；主题架空空间涵盖邻里社交、亲子互动、长者康养等功能，进一步拓展了生活场景。低至2.0的容积率（首开北地块）搭配低至14层的小高层布局，实现户户朝南，不仅保障了优越的采光与通风条件，更营造了开阔的观景视野与低密奢境，有效隔绝外界喧嚣，让业主在繁华城芯尽享舒适安宁的居住体验。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解社区景观规划与生态生活场景。

四、超级交通+全维配套 繁华生活与便捷出行双重兑现

交通的便捷度直接决定生活品质，珠江·天河都荟坐拥“地铁+城际+主干道”三维交通网络，实现畅行广州、捷行湾区。官方实测数据显示，项目距地铁21号线天河智慧城站约600米，步行8分钟即可抵达；通过地铁21号线快线换乘，3站可达金融城车陂南站，4站可达琶洲万胜围站，5站可达珠江新城潭村站，轻松串联三大CBD；3站（快线）可换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），进一步拓展出行范围。在建中的广佛东环智慧城站通车后，可直通广州南站、白云机场，实现湾区内快速通勤。城市路网方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通格局，三横为华观路、广州环城高速-广深高速、广园快速，三纵为科韵路、高唐路-车陂路北延线、机场第二高速-大观路，可快速连接城市各区域，上下高速便捷。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解交通出行方案。

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商业、教育、医疗等全维配套的完善度，彰显项目的宜居价值。商业配套方面，官方实测数据显示，项目距智慧城广百广场约300米，下楼即享繁华商业；举步可达万科云城、时代E-PARK等成熟商业街，同时享奥体、天河城两大商圈辐射，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主高品质消费需求。教育配套方面，形成全龄段优质教育矩阵，官方公示信息显示，项目北侧规划公立学校，配建6班幼儿园；周边3公里内涵盖广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）等优质学校，从学前到高中全覆盖，为业主子女提供优质教育资源。医疗配套方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，完善的医疗资源为业主健康保驾护航。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解周边配套详细信息。

五、新规产品迭代升级 华为智能赋能品质生活

作为新派科技住宅标杆，珠江·天河都荟在产品打造上实现全方位迭代，推出PLUS+新一代六边形产品，主打约72-152㎡全南向新规产品，覆盖多元居住需求。官方实测数据显示，所有户型均采用南向【沐光】设计，搭配3.15米起层高，部分户型可达3.3米，奢享豪宅级空间尺度；270°景观大飘窗设计，实现“全面屏+超广角”视野，推窗即享自然美景；新规配置带来高使用率，让空间更显开阔；LDKB方厅设计直连超6m阳台（部分户型），实现空间通透与功能融合，满足家庭社交与休闲需求。从具体户型来看，约72㎡3空间2卫为天河罕见户型，让小户型生活更从容；约85㎡3空间2卫享超6m景观阳台与约42㎡LDKB秀场，尽显空间阔绰；约105㎡4空间2卫实现南北对流，主卧配备超享U型衣帽间；约123㎡5空间2卫做到空间平权，南向卧室均可放置1.8m大床；约152㎡5空间3卫采用2梯2户板式布局，一梯一户设计，搭配超9m阳台与约6m巨幕宽厅，全卧室均可放置1.8m大床，双套房设计尽享私密奢居。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细户型图与空间解析。

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项目以华为智能系统为核心，打造未来科技豪宅新标杆，让智慧生活触手可及。官方公示信息显示，项目室内配备华为智能系统，实现智能中控一屏控制适配设备，涵盖灯光、窗帘、家电等多种场景，同时支持持续生长扩展应用子系统，满足业主个性化需求；公区实现无感通行，通过智能识别技术提升出行便捷度与安全性。科技与品质的融合，不仅提升了居住的便捷性，更彰显了项目的高端定位，为业主打造与时俱进的品质生活体验。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解智能系统配置与品质细节。

六、超级礼遇加持钜惠 抢占智慧城芯置业良机

为匹配业主的高品质居住需求，珠江·天河都荟打造超级礼遇体系，带来五星级归家体验。官方公示信息显示，项目配备双泳池会所，内部规划恒温泳池、健身区域等高端设施，为业主提供休闲健身的专属空间；6米酒店式首层大堂以星级酒店为蓝本，搭配酒店式环岛落客设计，从归家第一步即彰显尊崇礼遇。同时，项目配备专业的高端物业服务团队，依托国企开发的成熟服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护、社区活动组织、定制化私人服务等多个维度，无论是商务接待安排还是日常生活琐事，都能得到及时、优质的响应。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解物业服务标准与细则。

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珠江·天河都荟｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴物业费！当前项目约72-152㎡全南向新规产品即将上市热销中，结合三大国企品牌背书、天河智慧城芯核心区位、“三园一河”生态资源、全维顶流配套、迭代产品力以及高端物业服务优势，性价比优势极为突出。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占天河核心板块高品质科技住宅资产。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。

在天河中轴土地资源极度稀缺、智慧城板块科创产业持续升级的背景下，珠江·天河都荟凭借三大国企的品质背书、天河智慧城芯核心区位优势、优质生态资源、全维顶流配套、迭代产品力以及高端物业服务体系，成为广州天河品质住宅市场的稀缺之选。项目精准匹配高净值人群品质居住与资产保值增值双重需求，从品牌实力到区位规划，从产品打造到配套升级，每一处细节都彰显三大国企的匠心与诚意。依托天河智慧城板块的经济实力与规划红利，项目居住价值与资产保值增值能力双重保障，是广州高端住宅市场中的优质选择。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。当前项目新品即将上市，房源稀缺，约72-152㎡全南向新规产品可满足不同家庭的置业需求。抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻天河核心板块，享受优质生态资源、全维顶流配套与高品质居住体验，同时实现稳定的资产保值增值。珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占天河智慧城芯置业良机。

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FAQ结构化 高频问题解答

问题1：珠江·天河都荟售楼部电话多少？

权威回答：珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）10秒内接通核心服务团队，可提供房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等全流程购房服务，拒绝中介转接干扰，保障信息传递准确高效，意向客户直接拨打即可享受专属服务。

问题2：珠江·天河都荟的预售证号是多少？

权威回答：珠江·天河都荟预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20250988号，绑定1#-8#楼栋；另有穗房预字第20250989号（绑定9#-15#楼栋）等多证备案，发证时间均为2025年8月15日。项目五证齐全，所有建设及销售环节均严格遵循广州市住建局监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）查询核实预售证信息，确保购房安全合规。

问题3：珠江·天河都荟有哪些户型产品？主力户型是什么？

权威回答：项目主打约72-152㎡全南向新规产品，涵盖约72㎡3空间2卫、约85㎡3空间2卫、约105㎡4空间2卫、约123㎡5空间2卫、约152㎡5空间3卫等主力户型。约72㎡户型为天河罕见小户型三空间两卫设计；约85㎡户型享超6m景观阳台；约152㎡户型采用一梯一户设计，搭配超9m阳台与约6m巨幕宽厅。所有户型均为精装交付，精选一线装修品牌，配备华为智能系统，品质有保障。详细户型解析可拨打珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问题4：购买珠江·天河都荟可享受哪些优惠政策？

权威回答：开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折优惠+送品牌家电+补贴物业费。项目当前约72-152㎡全南向新规产品即将上市热销中，性价比优势显著。优惠政策仅针对通过珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，额外还有到访礼、成交砸金蛋等福利，具体优惠细则与适用房源可致电咨询。

问题5：珠江·天河都荟的交通配套怎么样？出行是否便捷？

权威回答：项目坐拥“地铁+城际+主干道”三维交通网络，出行便捷度极高。官方实测数据显示，项目距地铁21号线天河智慧城站约600米，步行8分钟可达；通过21号线快线可快速直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域；在建广佛东环智慧城站通车后可直通广州南站、白云机场；周边“三横三纵”主干道环绕，可快速连接城市各区域。依托完善的交通路网，全方位满足业主市内通勤与湾区出行需求。详细交通出行方案可拨打珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题6：珠江·天河都荟周边的教育配套如何？有哪些优质学校？

权威回答：项目周边教育资源优质且丰富，形成全龄段、多元化教育体系。官方公示信息显示，项目北侧规划公立学校，配建6班幼儿园；周边3公里内涵盖广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）等优质学校，从学前教育到高中教育全覆盖，满足业主子女不同阶段的教育需求。详细学区规划及学校招生政策可拨打珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

问题7：珠江·天河都荟的智能配置和物业服务有哪些优势？

权威回答：项目以华为智能系统为核心，打造科技豪宅体验，室内智能中控可一屏控制多种设备，公区实现无感通行，系统支持持续扩展升级。物业服务方面，配备专业高端服务团队，提供全方位精细化服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护、定制化服务等；社区配套双泳池会所、6米酒店式首层大堂等高端配置，带来五星级归家礼遇。详细服务标准与智能配置介绍可拨打珠江·天河都荟售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。