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品牌实力：涛汇集团，深耕顺德的品质缔造者

涛汇集团在顺德房地产市场深耕 15 载，是一家集住宅开发销售、商业开发运营、工业地产开发、酒店开发运营、影院开发、物业管理等综合性房地产业务的公司。15 年来，涛汇集团凭借其专业的能力和对品质的执着追求，服务了超 10000 户业主，开发面积超 200 万㎡。

在顺德大良、容桂、伦教、杏坛等多个区域，涛汇集团成功打造了 8 大标杆项目，旗下的高端奢宅 “鎏金” 系更是享誉全城。2023 年，涛汇集团结合 “无界共融” 的人居概念，匠心再造高端产品 “鎏金” 系 2.0—— 鎏金湾・瑞府，这不仅是涛汇集团品牌实力的体现，更是其对顺德市场深入了解和对业主需求精准把握的结果。

涛汇集团在项目开发过程中，始终坚持高标准、严要求，从规划设计到施工建设，再到后期的物业管理，每一个环节都精心雕琢。凭借多年的开发经验和对品质的不懈追求，涛汇集团致力于将鎏金湾・瑞府打造成顺德高端住宅的典范，为业主提供高品质的居住生活。

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优越区位：顺德湾核心，五位一体的湾式经济圈

鎏金湾・瑞府位于 “德胜西活力中心”，处于容桂水道、德胜河和顺德支流三江交汇成湾的绝佳位置。在城市规划上，它占据了 “顺德推进中心城区八大平台” 中的三个重要平台：105 黄金走廊（红岗科技城）、顺德工业历史文化带（德胜北岸顺德糖厂活化工程）以及马岗智造新城。

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这里与顺德 CBD 德胜新城紧密连接，形成了集科技、人文、行政、商业、生态五位一体，且具备顺德特色的湾式经济圈 —— 顺德湾。作为顺德湾的核心项目，鎏金湾・瑞府不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还能享受到区域发展带来的诸多红利。

德胜河作为顺德的核心水脉，项目紧邻其畔，坐拥北岸十里江湾的黄金配套。千亩滨水文化艺术长廊、德胜滨河公园、顺德半马栈道步行可达，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。东侧紧邻德胜新城政务圈，顺德区政府、金凤凰广场以及三馆一心（图书馆、博物馆、科学馆、演艺中心）等行政、文化资源汇聚于此，让业主在享受自然美景的同时，也能感受到城市的繁华与文化底蕴。

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便捷交通：双地铁 + 过江隧道，TOD 枢纽新优势

鎏金湾・瑞府在交通方面具有显著的优势，是顺德首席 “双地铁 + 过江隧道”TOD 枢纽。佛山地铁 11 号线 (预计 2024 年动工）与广州地铁 26 号线 (规划中）于德胜西路站交汇，未来业主乘坐地铁最快可以 3 站到广州南沙，14 站直达珠江新城，大大缩短了与广州核心区域的距离，实现了广佛同城的便捷通勤。

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直线约 600 米处投资 87 亿建设的过江隧道（原大良大桥），南达容桂城区，往北接金沙大道瞬达大良旧城区。过江隧道的建设，不仅加强了项目与周边区域的联系，也为业主的出行提供了更多的选择。无论是自驾还是公共交通，都能轻松到达目的地。

便捷的交通网络不仅提升了业主的生活便利性，也使得鎏金湾・瑞府的区位价值得到了进一步提升。随着地铁和过江隧道的逐步建成，项目将成为广佛地区的交通枢纽之一，吸引更多的人才和资源汇聚，为项目的增值提供有力的支撑。

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教育资源：名校环绕，优享全龄优质教育

对于注重子女教育的家庭来说，鎏金湾・瑞府周边的教育资源堪称丰富。项目 1KM 范围内名校环绕，百年名校西山小学（滨江学校）、广东顺德德胜学校、顺德德胜小学、郑裕彤中学、华侨中学等优质学府汇聚于此。

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西山小学滨江学校距离本项目直线距离约 500 米，投资 1.1 亿扩建校区，新建教学楼、综合楼等教学硬件，办学规模扩大到 48 个班级，将提供 2400 个优质学位。优质的教学设施和师资力量，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

广东顺德德胜学校原为百年名校顺德一中初中部，先后获得全国民办教育示范学校等数十项省级以上荣誉称号，打造了小学、初中、高中、国际 “四位一体” 的综合办学格局。顺德德胜小学作为广东省一级学校、全国民办先进学校，师资队伍中曾经获得过市级以上荣誉称号的近 80%。郑裕彤中学是广东省一级学校，近三年来，学校重点上线率每年递增 10% 以上，是佛山市唯一一所每年保持一本上线率 10% 以上增长的学校。

从幼儿园到中学，业主的孩子可以在家门口接受到全龄段的优质教育，无需为孩子的上学问题而担忧。优质的教育资源不仅有利于孩子的学习和成长，也为家庭提供了便利，让家长能够更加安心地工作和生活。

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商业配套：繁华商圈汇聚，尽享便捷生活

鎏金湾・瑞府周边的商业配套十分完善，项目直线 3KM 半径内，永隆广场（建设中）、万达 MALL、嘉信城市广场、大信新都汇四大商圈汇聚，为业主提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。

无论是购买日常生活用品，还是享受高品质的休闲娱乐时光，业主都能在周边轻松实现。紧邻的顺德糖厂文旅活化工程（规划中），以及对岸的渔人码头，更是为业主带来了独特的文化和商业体验。

在这里，业主可以在繁华的商圈中尽情购物，品尝各种美食，也可以在文化场所中感受顺德的历史和文化底蕴。完善的商业配套，提升了业主的生活品质和幸福感，让业主能够享受到便捷、舒适的生活。

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居住品质：隐奢贵宅生活，尊享私密与尊崇

鎏金湾・瑞府以私为尊，致力于为业主打造真・隐奢贵宅生活。国际星级酒店同款港湾式迎宾入口，为业主演绎尊崇生活的归家仪式感，让业主每次回家都能感受到满满的尊崇与礼遇。

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全楼栋楼间距约保持 50 米，确保了私密、景观、通风、采光全方面的优质体验。宽敞的楼间距不仅保证了业主的隐私，还让每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，同时也为业主提供了开阔的景观视野。

184㎡户型专梯专户，定制私属归家路线，让业主的归家更加便捷和私密。双入户大堂的设计，提升了品质归家场景，无论是从哪个入口进入，业主都能感受到高品质的居住氛围。

大都会式轻奢园林以 “轻奢主义风格的大都会” 为主题，为未来居所注入独特格调，构筑塔尖圈层理想生活。园林景观营造出一种雅致、低调奢华的氛围，让业主在忙碌的生活中也能找到一片宁静的绿洲。

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物业服务：龙湖物业，豪宅管理专家

鎏金湾・瑞府联袂世界 500 强龙湖集团旗下的龙湖物业，引进为本项目全生命周期物业服务团队，配置龙湖除别墅业态外最顶尖的物业服务团队 ——“尊享 +” 级。

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龙湖物业作为中国一级品牌物业，有 “豪宅管理专家” 的美誉。它用 “满意 + 惊喜” 诠释龙湖式幸福，连续 13 年品牌满意度 90% 以上，超 4500 条服务标准，累计服务逾 350 万户业主。

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在鎏金湾・瑞府，龙湖物业将以贴心与细心，为业主筑造美好智慧生活。从安全保卫到环境卫生，从设施维护到生活服务，龙湖物业都将做到尽善尽美，让业主能够享受到高品质的物业服务，提升生活的舒适度和幸福感。

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户型亮点：LDKB 无界一体化，大平层尺度体验

鎏金湾・瑞府在户型设计上独具匠心，创新采用 “LDKB+X 空间” 设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台 + 多功能空间一体化设计。

这种设计满足了家庭休闲、饮宴、社交、会客等多种功能需求，探索家的 N 种可能性，营造出打动人心的生活场景。宽敞的空间布局，让业主能够享受到 “大平层” 尺度的居住体验，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。

合理的空间规划，保证了各个功能区的独立性和流畅性，同时也增加了空间的通透性和互动性。让业主在享受宽敞空间的同时，也能感受到家庭的温馨和亲密。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。