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一、项目背景：央企打造的潜力之作

（一）品牌实力与背景

保利领秀海由实力央企保利发展开发，保利在房地产领域拥有丰富经验与良好口碑，为项目品质及后续物业服务提供坚实保障。2022 年初拿地，显示出其对番禺东部莲花山板块发展潜力的前瞻性布局。

（二）区域产业与定位

项目地处番禺东部莲花山板块，以广汽为首的汽车制造产业聚集，周边居民多为广汽员工。这不仅为区域带来稳定的人口流入，也为项目赋予了特定的居住人群属性与发展基础。

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二、基本信息：精心规划的滨海社区

（一）规模与布局

占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，绿化面积达 100000 平米，总栋数 21 栋高层住宅，总层高 19 - 33 层，总户数 3247 户 ，梯户比有 2 梯 4 户、2 梯 5 户、2 梯 7 户多种。容积率 2.55 ，绿化率 35% ，总车位数 3532 个，车位比 1：1.18。这样的规划旨在打造一个疏密有致、环境宜人的居住社区。

（二）产品与交付

产品涵盖二期 63㎡ - 77㎡ - 82㎡三房及一期 74 - 84 - 88 - 96 - 125 - 143 - 170㎡三到四房。交付时间上，一期为准现房，二期预计 2027 年 6 月 1 日前精装交付，满足不同购房者的时间与户型需求。

三、区位价值：交通与教育双轮驱动

（一）交通规划与现状

当前项目虽距离最近的 4 号线官桥站达 10 公里，公交线路也较少，但自驾条件优越。距离 750 米处的南大干线已全线开通，双向 6 - 8 车道限速 80km/h，还有沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道等交通设施，自驾前往琶洲、万博、大学城等区域仅需 20 - 30 分钟。此外，规划中的地铁 8 号线东延线莲花湾至万胜围段预计 2027 年底通车，将极大提升项目的交通便利性，增强区域与城市核心区的连接。

（二）教育资源优势

项目自带一所公立幼儿园，周边 2km 还有广钢利联花园幼儿园，解决幼儿学前教育问题。同时，已划入九年一贯制仲元学校学区范围，该校规划开设 72 班，包括 24 班小学、48 班中学，预计 2025 年 9 月开学。仲元学校作为番禺区第一梯队教育品牌，师资力量雄厚，升学成绩突出，为业主子女提供优质教育保障，提升了项目的吸引力。

四、交通出行：自驾主导，未来地铁可期

（一）自驾便利性

南大干线的存在是自驾出行的一大优势，其宽阔的车道与较高限速，使居民能够快速抵达城市多个重要区域。无论是日常通勤还是休闲出行，自驾都能提供高效的交通体验，满足居民对便捷出行的需求。

（二）公共交通短板与展望

目前公共交通依赖度高，周边无地铁且公交线路少，对无车家庭不太友好。不过随着地铁 8 号线东延线的建设，未来交通状况将得到显著改善，居民出行将更加多元化，减少对自驾的依赖，提升整体出行的便捷性。

五、教育配套：优质教育，未来可期

（一）学前教育保障

自带公立幼儿园，为业主子女提供了家门口的优质学前教育资源，方便家长接送，也为孩子的早期教育提供了良好开端。周边其他幼儿园的存在，进一步丰富了学前教育选择。

（二）九年一贯制优势

九年一贯制仲元学校的引入是项目教育配套的核心亮点。这种学制模式有利于孩子教育的连贯性，减少升学衔接压力。仲元学校的品牌影响力与教学质量，将为孩子提供良好的学习环境与成长平台，满足家长对子女教育质量的追求。

六、生活配套：逐步完善，前景广阔

（一）商业配套现状与发展

整体片区商业欠缺，目前主要依靠楼下底商满足基本生活需求。不过大型在建的珠江未来城或前往万博商圈，将为居民提供更丰富的商业选择。随着区域发展，商业配套有望逐步完善，提升居民生活的便利性。

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（二）医疗与休闲配套

医疗方面，广医二院、番禺第七人民医院、三甲广东省中医大学城院区、妇幼保健院等虽有一定距离，但能为居民提供基本医疗保障。休闲配套上，项目自带 3 个园林，约 12 万方景观面，900 米环形跑道、酒店式假日泳池、全龄化配套、泛会所场、儿童乐园 ，主入口两侧设滨海花园，下楼即游园，且坐拥一线江景，为居民营造了舒适的居住与休闲环境。

七、项目品质：高性价比与灵活户型

（一）性价比凸显

总价 110 万起，首付 10 万左右即可入手三房，在番禺区新房市场价格较低，是刚需购房者的福音。较低的购房门槛使更多人能够实现购房梦想，同时保利的品牌与产品品质又保证了居住的舒适度与房屋价值。

（二）户型设计亮点

提供 63 - 170㎡多种户型，二期使用率达 100％，部分小户型能做到南向三房，户型设计灵活实用，满足不同家庭结构与需求。无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到合适户型，提升居住体验。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶