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越秀·天悦云山府位于广州市白云区白云新城北部，临近白云大道。项目背靠白云山，距离仅120米，享有极佳的自然景观资源。该楼盘由双国企——越秀地产和广州公交集团联合开发，致力于打造一个集高端住宅、优质教育和便捷交通于一体的综合性社区。

白云新城简介

白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，总投资超1100亿，旨在建设国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及宜居新城。区域内的市政级配套完善，被誉为“广州的国宾道”。

基本信息

占地面积：约6.9万㎡

总建筑面积：约19万㎡

容积率：3.35

绿地率：29.3%

总户数：953户

梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户

车位配比：1:1.44

户型面积：建面约90-160㎡三至五房

装修标准：精装交付

开发背景

【越秀地产】深耕广州39年，多次参与广州新旧中轴线的打造，如江南西、二沙岛、珠江新城等，截至2022年6月底，公司总资产超3000亿，位居中国地产20强。

【广州公交集团】作为广州市政府下属全资大型国有企业，致力于为市民提供优质的公共交通服务。

交通配套

地铁：距离14号线白云东平站约1.7公里，在建的地铁18号线北延段步行约25分钟，骑车约8分钟。

公交TOD模式：项目整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，业主可以从小区坐电梯直达楼下公交站，通过公交无缝接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），快速抵达珠江新城、体育西等商圈。

预留通道：未来将实现集公交、地铁一体化换乘，预留与佛山地铁6号线地下衔接通道。

教育配套

幼儿园：项目内配建一所9班幼儿园。

小学：对口广州市白云区培英中学附属第三小学（前身为凤凰小学），引进了“培英教育集团”合作办学，提升教学质量。

中学及其他教育资源：周边3KM内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，形成顶尖教育圈层。

生活配套

自然景观：距离5A级景区白云山仅120米，享受一线云山景观。

商业设施：3KM内有超过200万㎡繁华商业圈，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场等。

医疗资源：附近有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等多家医疗机构。

园林设计：总面积约33800㎡，七大主题园林，配备全龄段休闲场所，如幼儿启蒙乐园、林下健身广场等。

在售楼栋及户型

建筑布局：整体东南倾斜45°，以最佳瞰山视角和采光通风。

交楼时间：2025年3-6月。

户型选择：

90㎡三房两卫

125㎡四房两卫

160㎡五房三卫

交标亮点：全屋配置智能化系统、六大收纳系统、中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等。

优点总结

交通便利：公交TOD模式，无缝接驳多条地铁线路，出行方便。

教育优势：引进培英教育集团合作办校，教育质量有保障。

低密度居住：较低的容积率和良好的景观视野，居住舒适度高。

性价比高：相比其他同类型项目，价格更具竞争力。

缺点总结

地铁距离较远：需依赖其他交通工具接驳。

非核心位置：虽然属于白云新城板块，但不在核心区域。

周边环境待改善：部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音和粉尘问题。

潜在不利因素：小区南边有高压线，西边有变电站，北边有加油站，高层部分楼栋能看到蝴蝶岭公墓。

总结

越秀·天悦云山府凭借其独特的地理位置、优越的教育资源和便捷的交通条件，成为白云区备受关注的高品质住宅项目之一。尽管存在一些不足之处，但对于追求舒适生活和良好教育环境的购房者来说，该项目依然具备较高的吸引力。希望上述分析能够为您提供有价值的参考，帮助您做出明智的购房决策。

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