广州【力诚诚汇新都】售楼处电话→营销中心地址→户型→24小时电话详情

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力诚榕诚湾：茶滘旧改项目中的智能江景豪宅

一个专为你而设的家

你是否渴望拥有一个既能享受宁静生活又能轻松融入城市繁华的居所？力诚榕诚湾就是这样的地方。位于广州市荔湾区花地河以西，紧邻广州香料厂和真光中学，西侧为芳村的花地河。项目由广州市茶滘置业发展有限公司精心打造，致力于为每一个家庭创造一个温馨、舒适且富有设计感的理想家园。

位置，恰到好处

力诚榕诚湾坐落于荔湾区茶滘路与花海路交汇处，交通便利，靠近芳村和坑口地铁站。距离未来的25号线汾水站仅600米左右，未来出行将更加便捷。项目周边有多个公园如醉观公园、坑口公园等，生态环境优越，同时还有丰富的教育资源和医疗设施，满足日常生活所需。

超越居住的空间设计

力诚榕诚湾占地面积约5.2万平方米，建筑面积约22.6万平方米，规划户数1463户。项目采用31-43层的高层住宅设计，提供85-168平方米的三房至四房户型。每个户型都经过精心设计，实现最大化的采光和通风效果。特别是97平方米的三房户型，拥有6.6米的奢阔阳台，可望江景；165平方米的四房户型则拥有南北双阳台，南向四开间望江，观景阳台长达8.8米，带来无与伦比的居住体验。

你生活中的每一需求，周到满足

项目自带建面约60万平方米的商业综合体规划，周边有乐家生鲜、雅源小百货等购物场所，满足日常购物需求。教育方面，项目内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，预计明年建成招生。周边3公里内有6所省市级重点小学和3大百年省级中学，教育资源丰富。此外，项目还配备了地下车位978个，总车位数1041个，确保业主停车无忧。

智能科技，提升生活品质

力诚榕诚湾引入智能化科技，将“智能”与“改善”结合，开启改善3.0时代。项目通过全智能江景四房的设计，将改善买家的需求牢牢把握。从智能家居系统到精细的人居美学设计，每一步都体现了对高品质生活的追求。例如，97平方米的三房户型特别设计了分户S墙，利用凹凸墙面实现两组嵌入柜体，既节省空间又美观实用。

交通网络，连接城市脉络

项目靠近多条主干道，包括5纵环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道，以及4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，形成复杂的交通路网。虽然高峰时段可能拥堵，但多条公交线路直达项目，方便居民出行。未来25号线汾水站的开通将进一步缩短通勤时间。

生活质感，尽在细节

力诚榕诚湾注重每一个细节，从园林景观到室内装修，都力求完美。项目绿化率高达46.9%，小区内绿植覆盖广泛，营造绿色环保的居住环境。物业管理由广州市榕诚物业服务有限公司负责，物业费为3.5元/㎡·月，提供专业细致的服务，确保业主安心无忧。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。