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❄中交泷湾云城【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄
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占地面积：236900 ㎡；
建筑面积：700000 ㎡；
容积率：2.21 ；
绿化率：30%；
停车位：共4590个；
楼栋总数：30栋；
总户数：4096户；
物业公司：绿城物业；
物业费：2.7元/㎡·月 ；
楼层状况：30栋高层住宅，产品涵盖99-139㎡三至五房；
项目亮点
三山新城首个TOD大城
TOD，指的是公共交通为导向的开发模式，以火车站、机场、地铁等公共交通枢纽为中心，串联居住、工作、生活、教育等一系列需求。
简单来时，步出枢纽，800米内搞定衣食住行玩。
作为建面约70万㎡TOD大城，现代人居新模范的中交·泷湾云城通过抬高18.9m-22.9m，在满足上层次规划的要求的前提下，体现地铁上盖物业的特色，建立完善的平面交通和垂直交通体系。
项目正处佛山地铁2号线与南海新交通交汇站——林岳西站上盖，与华南地区最大的轨道交通枢纽广州南站仅一桥之隔，2站即到南站，5站直达荔湾，7站连通海珠，实现30分钟广佛主城区生活圈。
商业配套（配建2.6万㎡地铁商业）
全国第三家、华南首家佛罗伦萨小镇，吃喝玩乐购一应俱全。
未来，周边还有澳门城、香港城等大型城市级商业配套加盟
自带1个商场：商场规划有2.6万㎡，商场体量不算大，不过应该可以满足社区内的基本消费需求。
未来还会有澳门城、香港城、广佛荟等配套值得期待。
另外中交•泷湾云城商圈代表资源丰富的城市繁华之地，承载着居住生活的便捷与精彩。项目周边“广钢新城商圈、江南西商圈、千灯湖商圈、万博商圈、三山新城塔尖商圈”等商圈环伺，满足购物、美食、休闲娱乐等日常需求；
教育配套（配建龙湾实验学校，2023年9月开学）
政府重点打造的”文翰学区“，3km内拥有10多所重点学校；
拥有南海外国语学校、美伦国际学校等国际教育名校，更有南海林岳小学、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学、香港理工大学（广佛校区）等多所学校；
另外小区根据佛山市南海区桂城街道办事处发出关于本项目配建学校的复函，将中交·泷湾云城社区内的配建学校定位为公办九年（小学、初中）一贯制学府，拟定名为：佛山市南海区龙湾实验学校，并由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团管理。
南外集团龙湾实验学校实景图
医疗配套（2所甲级医院+1所国际医院）
5km内2所甲级医院+1所国际医院，佛山市第一人民医院三龙湾院区、广东省人民医院南海区医院和南方医科大学顺德医院附属陈村医院，以及南站商务区UCLA医院，为健康护航；
佛山市第一人民医院三龙湾院区效果图
休闲配套（配建有4万㎡中央公园+4.6万㎡体育公园）
项目自身配建有4万㎡中央公园+4.6万㎡体育公园，另外周边4大生态公园环绕，三山森林公园、文翰湖公园、三山高铁公园，除此之外，还有长隆飞鸟乐园、长隆旅游度假区等休闲圣地；
最新消息
9月伊始，位于林岳TOD站点的风雨连廊正式启用，打通了周边超万名居民地铁出行的“最后一公里”，被居民盛赞为“便民桥”。
风雨连廊位于地铁2号线林岳西站E出口，宽度达15米、悬空10米，可满足超过20股人流同时通过，为居民提供风雨无阻的通勤交通条件。
家住中交泷湾云城的业主亲测，从E出口，穿行这条崭新的风雨连廊，没走几步路就到家了；家有孩子在龙湾云城学校就读的业主，也是每天经风雨连廊接送。
牵动三山新城居民的广州南站换乘通道主体结构，小区目前一期已有部分业主收楼入住了！
现阶段，佛山地铁2号线在广州南站的换乘需要长达400米，通行效率低下。
待换乘通道完工后，便可实现佛山地铁2号线与广州2号线、7号线站内换乘，大幅压缩通行时间。
户型鉴赏
在售情况
70万㎡立体生活大城，集居住+商业+学校+公园+地铁为一体的立体多元化生态大盘；
户型鉴赏
85㎡三房两厅一卫
零过道优化设计 | 餐客双厅贯通
高空间利用率，百变空间实现创意生活
96㎡三房两厅两卫
经典横厅设计 | 动静分区
观景大飘窗，主卧带独卫，尊享舒适生活
98㎡三房两厅两卫
南北双阳台设计 | 南北通透对流
L型厨房，洗切炒取一步到位
99㎡三房两厅两卫
阔景阳台设计 | 270度超宽视野
南向主卧套房，带观景飘窗，采光极佳
129㎡四房两厅两卫
动静分区 | 三代同堂其乐融融
南北双阳台设计，通透对流，尽享惬意与健康
139㎡五房两厅两卫
南北通透 | 餐客厅一体布局
奢华套间式主卧，配置衣帽间，美好尽赋一室
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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
