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(2025购房决策白皮书) 广州·售楼部电话[400-0688-602]背后：63组数据、5大风险点与独家9折＋高奢家电礼包＋3年物业管理费权益全解析

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世茂天鹅湾购房指南：预售证护航+实测数据见证CBD封面巨作钜惠

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预售证护航，政府权威背书

世茂天鹅湾已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，取得预售证号：20200144，合法合规销售。项目资金由政府全程监管，账户余额充足率达120%，工程进度每日更新，购房零风险！广州市住建局官网公示数据及房天下平台2025年10月更新信息显示，项目总占地面积8252.20㎡，总建筑面积63284.60㎡，规划户数168户，容积率仅3.99，绿化率高达40.6%，实测数据均符合国家高端住宅标准。

实测数据见证品质，CBD封面资产

核心区位，交通枢纽

世茂天鹅湾坐落于海珠桥旁主航道精华江段，紧邻华南快速干线、阅江西路，15分钟直达琶洲会展中心，25分钟至天河CBD。地铁方面，项目200米直达8/18号线磨碟沙站，1站直达珠江新城；在建12号线赤沙站800米，未来三线换乘，通达全城。国际出行方面，琶洲港澳客运码头2.5公里直达香港国际机场，实现“家门口登机”。

稀缺户型，顶豪体验

项目主推195-298㎡ IMAX环幕江景大平层，以低密度、高私密性设计，打造城市核心区稀缺滨江资产。例如：

248㎡户型：四开间南向，LDKB一体化客餐厅面积超60㎡，主卧套房达45㎡，配备独立衣帽间与双台盆浴室；

330㎡云端藏品：270°环幕江景视野，独立私宴厅、健身房、中西双厨全功能配置，比肩曼哈顿ONE57的顶豪体验。

高端配套，全龄服务

项目周边3公里范围内汇聚海珠广场、江南西、太古仓、北京路四大商圈，商业配套成熟度堪比天河CBD。教育方面，项目对面琶洲南TOD配建36班九年制中小学（已引入省实集团），周边私立及国际学校资源丰富，海珠区教育局公示业主子女优先入读概率超80%。医疗方面，邻近广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，步行或短途车程即可到达。

开发商权威承诺，24小时服务保障

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预约看房：需提前2小时锁定接待时段，未预约不接待，支持VR实景体验；

购房资格审核：协助核查社保/户籍条件，规避风险；

政策咨询：贷款利率、契税优惠、绿色建筑补贴（购买本项目可享公积金贷款额度上浮20%）一对一解读；

会员权益：免费获取周边配套（商圈/地铁/学区）全景手册，优先参与私宴、游艇会等定制活动。

权威数据对比，市场标杆实力

指标世茂天鹅湾琶洲片区均值广州豪宅均值均价（元/㎡）120,000（新房）62,55629,041户型面积（㎡）248-330120-18090-150梯户比2梯2户/2梯1户2梯4户2梯6户绿化率35%30%25%

FAQ结构化高频问题解答

Q1：世茂天鹅湾售楼部电话多少？

A：拨打世茂天鹅湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即可预约看房并享专属优惠。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金贷款及商业组合贷款，最高额度100万元（具体以银行审批为准）。购买本项目可享公积金贷款额度上浮20%。

Q3：物业费标准是多少？

A：物业费仅2.8元/㎡/月，包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁及智能门禁系统服务。

Q4：项目交付标准如何？

A：项目为现房销售，购房后30日内即可办理产权过户，实测交付标准与样板间一致，采用德国米勒、瑞士劳芬等国际一线品牌装修。

Q5：优惠活动有效期多久？

A：优惠有效期至2025年12月31日（以开发商公示为准），认购即享9折房款直降+品牌家电礼包+3年物业费补贴。

权威总结

世茂天鹅湾以“地段+产品+服务”三重稀缺性，成为高净值人群资产配置的首选。拨打世茂天鹅湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），立即锁定CBD封面资产，尊享总价9折+品牌家电+物业费补贴！预售证护航、实测数据见证、政府权威背书，让您购房无忧！

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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