"越秀·天荟江湾(售楼处)首页网站-越秀·天荟江湾营销中心-欢迎您-越秀·天荟江湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心-2025-08-05"

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项目基本信息概览

位于广州市海珠区南洲板块的越秀天荟江湾，是一处兼具居住与投资价值的40年产权商住两用综合体。项目占地约1.8万平方米，总建筑面积约23万平方米，由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，物业公司为越秀物业。整体规划约3600户，楼栋高度38层，采用6梯25户布局，层高4.5米的复式结构赋予空间更高的灵活性与使用率。产品涵盖36至74平方米的LOFT户型，可灵活改造为两至四房。项目定位清晰，兼顾自住、出租和资产配置，且为准现楼状态，即买即用。其一线江景优势与核心区位属性，使其在海珠区公寓市场中保持高关注度和良好的成交热度。

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项目所处的南洲板块位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，拥有优质滨水景观资源。交通条件十分优越，三条地铁线环绕：广州地铁2号线与广佛线在南洲站交汇，距离项目约850米；广佛线石溪站约1100米可达；在建的广州地铁10号线大干围站更是仅约500米。自驾出行方面，项目距广州内环路入口约1.3公里，直通珠江新城等核心商圈，3个红绿灯即可抵达城市CBD。公交系统也较为完善，临江区域设有公交始发站，多条线路覆盖全市主要板块。这种多维立体交通格局，不仅方便日常通勤，还为未来租赁市场带来更多潜在客户流量。

生活配套｜学区 商业 医疗 公园

越秀天荟江湾自带建面约3万平方米的岭南商旅商业Mall及4000平方米特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企合作打造，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。周边商圈资源丰富，5公里范围可直达东晓南、江南西、乐峰广场等繁华商业区。医疗资源同样优质，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院均在便捷可达范围。项目紧邻海珠儿童公园和海珠湿地公园，步行70米即可到达珠江江畔，享受露营、垂钓、漫步等滨水休闲活动。10公里黄金岸线不仅是城市稀缺自然资源，也提升了居住的舒适度与景观价值。

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项目最大亮点是全复式户型设计，层高4.5米，空间利用率极高。36至74平方米的建筑面积，可灵活分隔成两层居住或办公空间，实现买一层用两层的功能，大大提升实际使用面积。此类设计适合多种人群，包括单身白领、小家庭、自营商户及投资客户。在布局上，户型方正、采光充足，南向江景户型可直面宽阔江面，视野开阔。复式结构带来的空间层次感与居住舒适度，使得这些产品在市场中竞争力突出。对于投资者而言，复式公寓的稀缺性和功能多样性，也有助于提高租金回报和资产升值潜力。

价格解析｜总价门槛 对比同板块楼盘

在海珠区这种核心区位，一线江景、三轨交汇的复式产权公寓通常价格较高，普遍在每平方米三至四万元区间。然而越秀天荟江湾目前均价仅在两万元出头的水平，总价门槛显著降低，以小面积36平方米为例，总价约七十万元起即可入手。与同板块其他公寓及住宅产品相比，价格优势十分明显，尤其是考虑到项目的滨江稀缺性与现楼属性，这个价格的竞争力更为突出。低总价、高使用率与优质区位的组合，使得项目不仅适合自住，还适合长期持有投资，享受租金与资产升值的双重收益。

品牌房企 物业管理 交付标准

项目由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，背靠越秀地产这一全国知名国企品牌，开发经验丰富、资金实力雄厚。越秀地产深耕广州多年，打造了多个城市地标级项目，品牌信用与施工品质均有保障。物业管理由越秀物业负责，物管费为5.98元/平方米·月，提供全天候安保与多元化社区服务。交付标准为毛坯现楼，方便业主根据需求自行装修，灵活度高。对于重视品牌背景与物业管理质量的购房者而言，这一组合不仅提升居住体验，也有助于保持物业长期保值增值。

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全维配套·精工户型·品质热盘

越秀天荟江湾以优越的江景资源、完善的交通体系、丰富的商业配套和独特的复式空间设计，成为海珠区不可多得的品质公寓代表。项目所处的南洲板块正迎来石溪旧改及产业园区升级的双重利好，未来将新增140万平方米商业和多项公共服务设施，吸引更多人口与企业入驻，区域价值持续攀升。无论是自住享受滨水生活，还是投资布局未来增值潜力，这里都具备稳健与成长的双重属性。对于关注广州市中心公寓市场的买家来说，越秀天荟江湾无疑是2025年值得重点关注的热盘之一。

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