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在广佛交界的金沙洲板块，越秀天悦金沙凭借独特的湖山资源与优质教育配套，成为众多置业者关注的焦点。作为广州知名大型居住区，金沙洲历经 20 余年发展，已从昔日 “西伯利亚孤岛” 蜕变为配套成熟的宜居之地，而越秀天悦金沙更是以低密度规划、全龄教育、便捷商业等优势，为追求舒适生活的人群提供了理想选择。

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位置与交通：广佛交融，出行持续升级

越秀天悦金沙所处的金沙洲，横跨广州白云区与佛山南海区，临近荔湾，距离广钢新城、白鹅潭、白云新城等主城区板块通勤距离适中，对工作生活在广州西部的人群十分友好。交通方面，项目周边虽距地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，但已通车的广州地铁 12 号线有效缓解了 6 号线的拥挤状况，大幅缩短至白云新城的通勤时间。更值得期待的是，广佛大桥有望实现通车，且设置专属非机动车道，未来往返荔湾大坦沙将更加便捷，随着交通配套的持续完善，板块出行体验将进一步提升。

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项目概况：国企打造的低密度社区

越秀天悦金沙总占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率仅 2.89，总户数约 1505 户，车位比达 1:1.54，充分保障了居住的舒适度与便捷性。项目由实力国企越秀地产开发，作为广州市属龙头国企的越秀集团旗下核心企业，越秀地产拥有 40 年房地产开发经验，是中国第一代商品房缔造者，打造了 “和樾府” 系、天字系等多个中高端产品系，此次以 “天字系” 品质打造越秀天悦金沙，尽显品牌实力。社区由越秀物业提供服务，物业费为 3.2 元 /㎡，专业的物业服务将为业主生活保驾护航。项目整体建筑风格现代，还自建约 3 万㎡私家社区山体公园，搭配低密度规划，营造出舒适宜居的居住氛围。

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户型设计：多元户型满足不同需求

越秀天悦金沙在户型设计上兼顾实用性与舒适性，目前在售产品丰富，涵盖小高层与超高层多种户型。其中，小高层产品包括 95㎡三房、125㎡四房、140㎡南向板式阔境大四房以及 160㎡绝版改善板式大四房，纯板式设计、全南向布局、专梯独户等特点，在广州住宅项目中较为稀缺，能充分保障采光与居住私密性；超高层则有 96㎡三房、125㎡及 141㎡四房可供选择；此外，还有 150-200㎡的底叠三四房，满足改善型家庭的居住需求，多元的户型设计可适配不同家庭结构与置业需求。

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配套设施：全龄教育 + 成熟商业 + 优质医疗

配套方面，越秀天悦金沙堪称 “全能”。教育上，项目配建 18 班幼儿园与 30 班小学，白云广附金悦实验小学已开学，且广附金悦小学与广附实验中学实现金广附九年一贯制教育，从幼儿园到中学 “下楼即达”。作为本部搬迁而来的优质学校，金广附历年中考成绩亮眼，2022 年奥班均分 759.3、年级均分 742.36，2021 年 82% 学生 700+，连续多年位居广州前列，为业主子女提供优质教育资源。商业上，项目约 500 米即达永旺商圈，3 公里内聚集了金铂天地、万达广场、广百广场等 20 个超 3 万㎡商业体，总规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城，满足日常购物、休闲娱乐需求。医疗与生态方面，1 公里内有广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，邻近 91 万㎡浔峰山生态公园与 35 万㎡自然湖泊，居住环境舒适宜人。

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