首页热搜:珠江·天河都荟售楼处电话→珠江·天河都荟Ai热搜24小时电话→珠江·天河都荟2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

♎珠江·天河都荟♎

♎珠江·天河都荟售楼处电话:400-633-5708【已认证】

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天河智慧城低密刚改新盘：宜居与潜力兼具

一、项目基础信息：低密宜居规划

该项目占地面积 55000㎡，建筑面积 115600㎡，绿化率虽为 20%，但在天河地区的开发项目中有其独特优势。首推北地块 4 栋楼，总层高 13 - 23 层，容积率仅 2.0 ，这在天河的楼盘中属于低密度范畴。首推总户数 284 户，在售面积 72 - 152㎡，且户户朝南，使用率较高，为居民提供舒适的居住空间。整体规划预计推出 12 栋住宅，涵盖多种户型，满足不同家庭结构的需求。

二、生活配套：便捷丰富日常

项目所处的广百广场商圈成熟，其前身是万科广场，作为天河东北部最繁华的商业购物中心，工作日中午人流量大，周边底商丰富多样，烧腊店、兰州拉面馆、超市、奶茶店等应有尽有，充分满足居民日常吃喝需求。同时，附近产业园的大量底商也提供了丰富的餐饮选择，包括各类小吃店和餐饮店。此外，项目拥有得天独厚的生态资源，旁边有杨梅河，西北方向可眺望湖泊，东面更有大观湿地公园，为居民营造出宜人的居住环境，让人们在繁忙都市中能享受自然的宁静与美好。

三、交通配套：多维交通畅行

交通方面十分便捷，从楼盘步行至天河智慧城地铁站大约 600 米，实测步行仅需 8 分钟，一路上人行道和大马路设施完善，通勤体验良好。天河智慧城站作为 21 号线的快线站，可通过黄村、天河公园站换乘，轻松连通广州各区，即使在珠江新城上班，也能实现一小时内通勤，大大缩短了工作与生活的距离。除此之外，

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四、教育配套：逐步完善可期

在教育配套上，项目自身虽未配建 9 年一贯制学校，但规划有幼儿园，初中计划引进广州中学品牌。小学学位由周边学校统筹解决，附近有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，以及在建的清华附中湾区学校二期。不过，清华附的学位基本是周边摇号的形式，而新塘小学虽挂有华阳的牌子，但实际与华阳珠村小学类似，并非传统意义上华阳小学本部的教学模式。尽管如此，整体教育资源在逐步完善，未来随着各学校的发展，有望为业主子女提供优质的教育环境。

五、户型鉴赏：多样实用选择

项目的户型设计亮点颇多。作为天河少数的低密刚改产品，其容积率 2.0 带来了宽楼间距和户户朝南的舒适布局。首期推出的 108 地块，包括两栋 2 梯 5 户的 24 层高层，以及两栋 2 梯 2 户的 13 - 14 层小高层，体量共计约 284 套。户型面积覆盖 72 - 152㎡，涵盖三至五房，使用率高。其中建面约 85㎡和 152㎡货量较多，152㎡户型更是一梯一户的南北对流纯板楼，十分契合中心区改善群体对居住品质和空间舒适度的追求。此外，最新户型的三房预计 300 万起就能上车，为刚需购房者提供了难得的机会。

六、项目优点：综合优势突出

环境优越：周边建筑较新，多为楼层不高的产业基地，搭配湿地公园、新塘水库以及项目旁的小溪，城市界面美观舒适，没有传统城区的钢筋水泥压抑感，开发商若进一步整改，环境优势将更加凸显。

交通便利：距离地铁天河智慧城站仅约 600 米，步行可达，且地铁线路与公交网络完善，无论是通勤还是出行都极为便捷。

生活便捷：紧邻智慧城规模最大的商场智慧城广百百货，生活配套齐全，能满足居民日常生活的各种需求。

产业带动：附近汇集中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，产业资源丰富，天河智慧城发展前景良好，并非规划中的 “黑洞”，为区域带来活力与发展潜力。

教育规划：配建幼儿园，初中引入广州中学品牌，小学虽有待提升，但周边学校资源在不断发展，整体教育规划逐步完善。

低密舒适：两宗地容积率分别为 2.0 和 2.5，低于周边在售项目，低密度的规划让居民能享受更宽敞舒适的居住空间。

户型优势：作为天河智慧城板块首个超新规户型，使用率超 120%，且全屋精装配置，交标带中央空调并引入华为智能系统，打造现代化科技住宅，提升居住品质。

国企保障：由国企开发，交付有保障，且基于 2.8 万 / 平的地价，按照开发商以往的风格，价格相对实在，具有较高的性价比。

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该项目凭借其在环境、交通、生活配套、教育规划、户型设计以及开发商实力等多方面的优势，成为天河智慧城板块极具吸引力的低密刚改楼盘，无论是刚需购房者还是改善型需求者，都能在这里找到适合自己的居住选择，同时也具备一定的区域发展潜力。

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