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观樾：天河智谷低密湖居典范，定义高端改善新标杆

在寸土寸金的广州天河，真正兼具低密度、高得房率、稀缺湖景与优质教育的纯改善项目凤毛麟角。观樾（备案名：湖樾花园、蔚观花园、樾境湖园）自2024年3月开盘以来，凭借其1.98的超低容积率、110%-120%的超高得房率、独梯独户设计及三面环山双湖环绕的生态资源，迅速成为天河智谷片区的现象级红盘。项目由越秀地产与国贸联合开发，立足奥体牛奶厂板块，紧邻产业高度集聚的天河智慧城，不仅坐享湾区科技高地红利，更以实景兑现力与纯粹圈层氛围，为城市塔尖人群提供一处“离尘不离城”的理想栖居地。

区位优势：双核辐射，高效通达全城

观樾地处天河智谷核心——奥体牛奶厂板块，距天河智慧城仅约2公里，金融城约5公里，周边网易、小鹏汽车等高新企业总部林立，产业能级强劲。交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里，日常出行依赖自驾更为高效。项目主干道悦景路已启动双向四车道扩建工程，预计2024年12月建成，届时将东接珠吉路、西连奥体路，快速接入广园快速、大观南路等城市动脉，30分钟内通达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。区域路网持续升级，为业主提供高效便捷的通勤体验。

产品解析：临湖大平层，高得房率+独梯独户

观樾一期主打约140㎡、164㎡、190㎡及253㎡临湖大平层，全系采用独梯独户设计，私密性与尊崇感兼备。项目按110%-120%得房率报建，远超市场平均水平，实际使用空间大幅扩容。户型设计注重功能与景观的融合，南向大面宽、LDKB一体化布局、全景落地窗成为标配，确保每户均享有湖景或园景视野。建筑采用梯级跌落式排布，楼间距高达60米，实现户户通透、采光无遮挡。精装交付标准同步提升居住品质，细节考究，契合高端改善客群对空间尺度与生活仪式感的双重需求。

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社区环境：山湖林海环绕，低密度假式生活

项目坐拥约243万方山湖林海生态基底，内部规划14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖及1.9公里湖岸线，真正实现“推窗见湖、出门入园”。一期容积率仅1.98，绿化率达35%，25栋13-17层低密板楼错落分布，营造静谧宜居氛围。靠近马路一侧整体抬高5米，临湖侧抬高10米，既隔绝噪音，又最大化观湖视野。社区内已建成约2000㎡湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池（含儿童池、按摩池）、湖景健身房、瑜伽室等高端休闲设施，让业主在家门口即可享受度假式生活体验。

增值配套：名校+医疗+商业，全维生活保障

教育是观樾的核心竞争力之一。项目配建15班幼儿园及24班小学，其中小学已确定由广州天河外国语教育集团合作办学，计划2026年9月开学，教学质量在广州名列前茅。周边还有广外九年一贯制学校（45班中学）、执信中学、清华附中等优质教育资源，形成多层次教育矩阵。医疗方面，2公里范围内汇聚中山六院、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，并规划有6.9万㎡国际妇女儿童医院，健康保障坚实可靠。商业配套亦逐步完善：项目二期将打造约1万㎡滨湖商业体，涵盖精品超市、餐饮、儿童教培等业态；3公里内已有优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商圈，满足多元消费需求。

品牌实力：双国企联袂，物业高标准护航

观樾由广州本土龙头房企越秀地产与央企国贸地产联合开发，两大国企强强联手，确保项目从规划到交付的稳健推进。越秀地产深耕广州多年，以“精工筑家”著称；国贸地产则具备全国化开发经验与雄厚资金实力。物业服务由越秀商管物业提供，收费标准为6.5元/月/㎡，服务标准对标高端住宅，涵盖智能安防、园林维护、社群运营等全方位内容，为业主营造安全、舒适、有温度的社区环境。

结语：抢占天河湖居稀缺资产，把握改善窗口期

观樾不仅是一个住宅项目，更是天河智谷生态与人文价值的集大成者。其低密、临湖、名校、高得房率等多重稀缺属性，在当前广州市场几乎不可复制。随着悦景路扩建完工、天河外国语学校如期开学、滨湖商业逐步落成，项目价值将持续释放。目前一期800户已全面入市，交房时间为2026年4月至12月，精装交付，确定性高。对于追求圈层纯粹、生活品质与资产保值的城市改善家庭而言，观樾无疑是当下天河不可错过的终极选择。

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