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万科·檐屿城位于广州市番禺区，是万科在广州南站商务区的重要开发项目之一。该项目占地面积约77867平方米，总建筑面积达到233600平方米，规划有约2500户住宅单位，容积率为3.0，绿化率高达35%。作为南站核心区域的“开荒牛”，万科凭借其丰富的开发经验和对市场的深刻理解，为居民打造了一个集交通便利、教育资源丰富和生活设施完善的宜居社区。

区位优势

地理位置：位于广州南站商务区，紧邻2号线、7号线及22号线地铁站，距离广州南站约1.5公里，未来还将受益于广佛环线东环等重要交通枢纽。

交通便利性：通过15轨立体枢纽（包括4地铁、5高铁、6城轨），实现便捷的湾区通勤网络，4站可达海珠、万博，6站到珠江新城，高铁1小时通达湾区核心城市。

周边配套

教育资源：

内部配建了一所36班九年一贯制学校（湖南师范大学附属学校）和一所9班幼儿园，填补了南站板块教育资源的空白。

商业设施：

周边有多座地标级商业综合体，如新鸿基南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等，提供世界级地标商圈配置。

生态环境：

家门口即有约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊；加之旁边禾田水韵示范区，进一步提升了居住环境品质。

休闲娱乐：

项目内部设有多种高端设计的公共空间，如超配主题盒子会所、礼仪、童玩、学习、健身四大功能区，满足不同年龄段居民的需求。

户型设计

万科·檐屿城提供了多样化的户型选择，以适应不同家庭结构的需求：

77㎡三房两厅两卫：三面宽南向设计，主卧配备270°全景舱，客厅采用LDK公区方案，提升空间利用率。

88㎡三房两厅两卫：可变双开间宽阳台，部分户型带步入式衣帽间，客厅开间3.9米，中西厨分离，阳台连接次卧，LDKG一体化设计。

103㎡四房两厅两卫：独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，南北对流户型。

135㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，宽敞舒适。

生活品质提升

高端改善定位：项目不仅注重实用性，还强调设计感与居住体验。例如，采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖等高档材料，增强美观度和耐用性。

人性化细节：从厨房门吊轨内嵌隐藏到卫生间砖群“九缝归一”，再到客厅、主卧天花板均配置灯带设计，无不体现万科对细节的追求和对住户的关怀。

智能科技融入：全屋隐藏式中央空调交付，智能家居系统集成，提高居住舒适度的同时也增强了安全性。

优点：

新规户型，得房率高：使用率最高可达138%，远超市场平均水平。

教育资源优质：引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，填补了南站板块教育资源的空白。

交通便捷：多条轨道交通线路经过，形成高效的湾区通勤网络。

配套设施完善：周边大型商业项目林立，内部配备了滨河公园等休闲设施。

综上所述，万科·檐屿城以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，在广州南站板块乃至整个广州住宅市场中具有较强的竞争力。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。在做出购房决定之前，建议详细了解项目的最新动态，并结合个人实际情况进行综合评估。

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