广州【琶洲·樾】售楼处电话→琶洲·樾营销中心地址→户型→24小时电话详情

🌳琶洲·樾🌳

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越秀·琶洲樾：广州核心区域的高端生活典范

你是否梦想拥有一个既能享受城市繁华又能体验宁静生活的居所？越秀·琶洲樾正是这样的理想之地。位于广州琶洲西区核心区，新港东路南侧，黄埔涌北侧，这里是西区最后一块住宅地块，直接受到琶洲发展的辐射。

位置优越，稀缺江景资源

项目地处琶洲西区的核心位置，周边未来规划有多个商业、文化、生态功能区。这里拥有的江景和城市景观资源在广州都是顶级而稀缺的。所有户型实现户户朝南，大部分户型更是实现了本地居民欢迎的东南朝向，充分利用了亚热带季风气候的优势。

精致建筑设计，丰富天际线

琶洲整体建筑风貌以精致有力的线条和简洁通透的立面为主要元素。越秀·琶洲樾的设计合理呼应了这些城市设计元素，同时独特的塔冠丰富了湾区琶洲总部群标志性的天际线。项目保留了场地现存的大树，延续了自然生态场所的精神。

生态绿色住宅，高品质人居空间

项目注重生态保护，预留了10米高的高架空空间以及下沉花园，结合大树打造了一个生态自然的人文场所。裙房与设备空间结合景观一体化设计，消解了人视点上的建筑体量，营造出极具生态品质的生活环境。越秀·琶洲樾以高标准星级绿建技术打造绿色低碳的高层住宅。

户型设计巧妙，大平层产品

越秀·琶洲樾全系布局200㎡以上的大平层产品，突破了空间尺度的界限。建筑面积约249㎡的户型配置4房2厅3卫，大面宽、全景观、功能齐全，私密感与尊崇感兼备。建筑面积约261㎡的户型设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，阳台面宽接近9m，视野极为开阔。全屋共设2个套间，空间使用率高，满足不同家庭成员的需求。

高端社区，尽享无界生活

越秀·琶洲樾不仅是一个高品质的居住社区，更是一个充满活力的城市生活中心。在这里，您可以享受到广州核心区域的无界生活，无论是城市的繁华还是自然的宁静，都在您的掌控之中。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。