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广州【越秀星耀TOD】楼盘最新详细信息，图文解析

越秀星耀TOD售楼处热线：400-990-8525转112（售楼中心）

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越秀星耀TOD位于广州市增城区新塘镇，是集住宅、商办空间、商业和写字楼于一体的综合体项目。占地面积约3.2万平方米，建筑面积约为25万平方米，容积率为5.5，绿化率10%。规划户数为2407户，车位数1906个，车位比达到1:1.3。业态分布包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅及建面约2000平方米的商业配套。

区位优势

便捷交通条件：越秀星耀TOD距离地铁13号线新塘站仅400米，步行即可到达。新塘站作为东部最大的交通枢纽——新塘TOD的核心部分，汇集了5条地铁线、3条高铁线和2条城轨线。通过这些线路，居民可以直达珠江新城、佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD等重要区域。此外，穗莞深城际轨道可直通深圳机场、前海CBD，而新白广城际则连接广州白云国际机场，极大提升了出行的便利性。

优质教育资源：尽管项目本身未配建学校，但对口学区划分的新泉小学和广大附中增城实验中学均为区域内优质的公立学校。新泉小学总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5平方米，设有36个教学班；广大附中增城实验中学则是广东省首批省一级学校，连续多年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩名列前茅。

生活配套

越秀星耀TOD自带约2000平方米的商业配套，直线距离约300米处还有童伴荟商业体。周边环绕着超过300万平方米规模的八大商业中心，如金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等均已开业，未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。丰富的商业资源不仅满足日常生活需求，也为周末休闲娱乐提供了多种选择。

户型设计

该项目提供两种主要户型：

99㎡三室两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区合理，双阳台设计，提升生活品质。每户朝南，确保充足的阳光照射。

125㎡四室两厅两卫：多开间朝南，入户花园实现归家礼仪，个性化空间设计满足家庭成员的不同需求。创意阳台与全能主卧进一步增强了居住舒适度。

所有住宅楼栋采用点状式布局，每一户都享有良好的观景视野，且无一朝北户型。

市场分析与购房建议

地理位置优越：越秀星耀TOD地处新塘核心发展区域，靠近多个重要交通枢纽，特别是地铁13号线新塘站，步行距离仅为400米。这使得居民能够快速抵达市区及其他重要区域，极大地提高了生活便利性。

强大的交通网络：项目紧邻新塘TOD，该枢纽集合了多条地铁、高铁及城轨线路，形成了覆盖大湾区核心城市的高效交通网。无论是前往珠江新城还是东莞、深圳等地，都极为方便快捷。

教育资源优势：虽然项目本身未配建学校，但对口的新泉小学和广大附中增城实验中学均为优质公立学校，为孩子的成长提供了坚实的教育基础。对于重视教育的家庭来说，这一点尤为吸引人。

完善的配套设施：项目自带一定规模的商业配套，周边更有众多大型商业中心，涵盖了从日常购物到高端消费的各种需求。此外，小区内部环境宜居，住宅户型设计合理，使用率高，符合现代家庭的生活习惯。

稀缺住宅供应：整个项目仅有550套住宅，供应稀缺，对于追求高品质生活的购房者来说具有较高的吸引力。精装现楼交付，减少了装修的时间成本和麻烦。

品牌保障：由越秀集团开发并由其旗下物业提供服务，保证了项目的质量和后期管理的专业性。越秀集团在广州拥有多年的开发经验，在市场上享有良好的口碑。

发展潜力巨大：随着新塘板块的发展，特别是新塘TOD的逐步完善，未来该区域的人口导入潜力巨大。房产价值有望随着基础设施和公共配套的不断完善而显著提升。

综上所述，越秀星耀TOD凭借其卓越的地理位置、强大的交通网络、优质的教育资源、完善的配套设施以及品牌的实力保障，在市场上展现出了极高的吸引力和发展潜力。无论是自住还是投资，该项目都是一个值得考虑的理想之选。希望以上信息能为您提供有价值的参考。

广州【越秀星耀】楼盘TOD最新详细信息，图文解析

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