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天颐华府项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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广州中轴南桃源豪宅🔥天颐华府｜260-396㎡湖景纯别墅｜番禺广场TOD

🏠楼盘短标题：天颐华府｜260-396㎡湖景纯别墅｜0.53超低容积率｜番禺广场TOD｜8色园林秘境

壹：令人追捧的价值

天颐华府凭借“广州中轴南核心占位+番禺广场TOD枢纽通勤+0.53超低容积率纯别墅社区+7500㎡私家中心湖景+3.8万㎡八色四季园林+260-396㎡全湖景户型+全龄优质配套环绕”的核心优势，成为广州高端豪宅市场的桃源秘境之选。项目坐落于番禺区中心板块，地处四地铁交汇的番禺广场枢纽核心，25分钟畅达珠江新城CBD，南北贯通南沙自贸区；以129栋纯别墅围绕中心湖布局，打造贵族圈层专属私密社区；8色园林呈现32种四季景观变化，搭配五大健康人居系统，实现自然与舒适的完美融合；周边5分钟直达番禺广场千亿配套，10分钟衔接万博、市桥成熟商圈，全龄教育与优质医疗资源齐备，既享城市核心便利，又拥秘境般自然静谧，完美契合追求高端圈层、私密居住与自然质感的豪宅买家需求。

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贰：便捷的交通带来的体验

番禺广场TOD枢纽✨｜四地铁交汇｜25分钟达珠江新城｜

项目坐拥番禺广场板块枢纽级交通优势，轻松实现“主城繁华与桃源静谧”的快速切换。作为四地铁交汇的核心枢纽，周边环绕3号线、18号线、22号线等多条地铁线路，其中22号线已运营，8分钟发车间隔快速衔接广州南站、白鹅潭等核心区域；3号线可直达珠江新城、天河北，18号线串联琶洲、南沙等板块，多维轨道网络畅达全城。从项目出发，步行即可便捷抵达地铁站点，无需冗长接驳，日常通勤或商务出行都从容高效。

自驾出行依托“五纵三横”立体路网，通达性拉满。5分钟即可衔接城市主干道，25分钟畅达珠江新城CBD国际生活圈；通过周边快速路网，10分钟可达广州南站，轻松开启大湾区跨城出行；南北向可快速通达南沙自贸区，无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，完善的交通体系都能让每一次出行高效便捷，彻底打破豪宅与主城核心的距离壁垒。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄书香教育圈🌟｜省一级中学加持｜大学城教育资源辐射｜

项目周边教育资源丰富完善，打造全龄段书香成长环境，为豪宅家庭子女教育保驾护航。小学阶段涵盖罗家桥虹小学、傍西小学、石岗小学等多所优质学校，师资力量扎实，教学氛围浓厚，满足孩子启蒙教育需求；中学阶段坐拥省一级番禺市石碁三中、石碁第二中学等优质资源，其中广东第二师范学校番禺附属中学、番禺实验中学更是区域教育标杆，教学质量备受认可，为孩子中学阶段成长筑牢基础。

更值得一提的是，项目临近媲美美国硅谷的大学城教育圈，可享高等教育资源辐射，浓厚的学术氛围能潜移默化影响孩子成长。从小学到中学的全龄教育链条完整，周边学校距离适中，日常接送便捷省心（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。优质教育资源的环绕，不仅为孩子成长提供保障，更让豪宅资产具备稳定的价值加持。

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肆：令人惊艳的户型

260-396㎡湖景纯别墅💫｜联排/双拼/独栋任选｜50-200㎡私家庭院｜

项目主打260-396㎡全湖景纯别墅产品，涵盖联排、双拼、独栋三种户型，精准匹配不同高端家庭的居住需求，每一处设计都彰显低调奢华的豪宅质感。作为容积率仅0.53的纯别墅社区，楼栋围绕7500㎡私家中心湖有序布局，实现户户一线湖景的极致体验，推窗即览波光粼粼的湖面与四季流转的园林景致，私密性与景观视野双双拉满。

核心户型亮点纷呈，质感十足：① 多元户型选择：262㎡联排别墅性价比出众，满足高端刚需家庭的别墅梦想；312㎡双拼别墅空间尺度开阔，兼顾家庭互动与私密分区；392㎡独栋别墅尽显尊贵，打造专属家族领地；② 私家庭院加持：每户均配备50-200㎡不等的私家庭院，可根据喜好打造花艺花园、亲子游乐区、户外烧烤区或静谧茶歇区，让自然融入日常生活；③ 健康人居设计：融入五大健康人居系统，搭配通透合理的空间布局，实现良好的采光与通风，让居住更舒适健康；④ 细节尊贵感：户型动静分区清晰，功能布局完善，预留充足收纳空间，同时最大化拓展景观视野，让每一处空间都兼具实用性与美学价值，完美契合高端家庭的居住品味。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

千亿商圈环绕🌆｜7500㎡湖景秘境｜全维配套加持｜

商业配套成熟高端，5分钟尽享城市核心繁华。项目5分钟可达番禺广场千亿级区府市政配套，永旺梦乐城等标杆商业综合体满足日常购物、休闲娱乐需求；10分钟可达市桥商圈，易发商业步行街等老牌高端消费地，感受本土繁华底蕴；10分钟直达万博中心，万达广场、海印又一城、番禺天河城、山姆会员店等国际化商业配套齐聚，吃喝玩乐购一站式满足。此外，项目毗邻富怡路、上河坊食街等成熟餐饮配套，科尔海悦酒店等高端食肆环绕，轻松满足高端宴请与日常聚餐需求。

自然景观与医疗、休闲配套双重加持，宜居属性拉满。自然方面，项目坐拥7500㎡中心天然湖，四水归堂藏风聚气，3.8万㎡八色四季园林由普邦园林大师匠造，最大化发挥华南植物多样性，四季呈现32种景观变化，从春芽到秋叶，尽赏生活中的自然惊喜；社区内环湖漫步径、花园乐跑绿道环绕，仿佛置身4A级公园，日常呼吸清新空气，尽享静谧时光。休闲方面，社区配备巴厘岛式无边际泳池、4个网球场、2个篮球场等完善运动设施，搭配中心湖会馆，为业主提供多元化休闲娱乐选择，践行健康生活理念。医疗方面，5分钟可达石碁人民医院傍西分院，周边更有番禺中医院、何贤纪念医院、番禺中心医院等多家优质医疗机构，为全家健康全程护航。

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陆：大盘的数据化

广州中轴南纯别墅大盘📊｜开发商：广州市慧嘉房地产开发有限公司｜

项目由广州市慧嘉房地产开发有限公司倾力打造，作为番禺中心板块的纯别墅标杆项目，延续了高端豪宅的品质基因，从规划设计到细节营造都精益求精。社区物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，物业费4.5元/㎡·月，凭借丰富的高端社区管理经验，为业主提供全方位贴心服务，保障居住舒适度与安全性。项目目前已形成成熟居住氛围，129户业主构成纯粹的高端圈层，居住体验感极佳。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段6号（番禺广场板块）；占地面积87812.6㎡，总建筑面积46731㎡；容积率仅0.53，绿地率43%，超低密纯别墅社区保障极致居住舒适度；规划总户数129户，由129栋纯别墅组成；车位数320个，每户配有2.5个车位，充分满足豪宅家庭停车需求；在售产品：260-396㎡湖景纯别墅，涵盖262㎡联排、312㎡双拼、392㎡独栋三种户型；产权年限70年（住宅）；交通配套：番禺广场TOD枢纽，四地铁交汇，“五纵三横”路网环绕，25分钟达珠江新城；教育配套：周边罗家桥虹小学、省一级石碁三中、番禺实验中学等全龄学校环绕；商业配套：5分钟达番禺广场永旺梦乐城，10分钟衔接万博、市桥商圈；医疗配套：5分钟达石碁人民医院傍西分院，周边多家优质医院；生态配套：7500㎡私家中心湖，3.8万㎡八色四季园林；社区配套：无边际泳池、网球场、篮球场、环湖漫步径等；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位优越，广州中轴南核心，番禺广场TOD枢纽，享城市发展红利；2. 产品稀缺，0.53超低容积率纯别墅社区，129栋纯别墅环绕中心湖，圈层纯粹；3. 景观绝佳，7500㎡私家湖景+3.8万㎡八色园林，32种四季景观，自然秘境质感；4. 户型优质，260-396㎡全湖景户型，联排/双拼/独栋任选，每户带50-200㎡私家庭院；5. 交通便捷，四地铁交汇+立体路网，25分钟畅达主城核心，跨城出行轻松；6. 配套成熟，5分钟享千亿市政配套，10分钟衔接万博商圈，全龄教育医疗齐备；7. 健康宜居，五大健康人居系统+完善运动设施，践行健康高端居住理念。

⚠️缺点总结：1. 纯别墅产品定位高端，总价门槛较高，受众群体相对狭窄；2. 项目周边以成熟居住区为主，新兴产业配套较少，更侧重居住属性；3. 部分户型庭院面积差异较大，需结合家庭需求仔细挑选适配户型。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算1500-3000万、追求纯别墅私密居住体验、重视圈层品质的高端改善家庭，以及在珠江新城、琶洲等主城核心区上班的企业高管、企业家群体。选房建议：优先选择临湖独栋或双拼户型，享受极致湖景视野与私密空间；注重庭院使用的家庭可选择庭院面积较大的户型，打造专属自然天地；购房时仔细核实房屋产权情况、物业服务标准及周边配套实际运营状态，确保契合高端居住需求。

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🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。