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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

琶洲南TOD近期推出限时优惠政策，购房者可享多重购房保障服务，覆盖价格、品质及换房权益。开发商越秀地产联手广州地铁集团，为买家提供了灵活的购房选择。若在特定周期内发现更优房源或价格调整，购房者可获得差额补偿或换房权益，极大程度降低了入市风险。这一举措在豪宅市场中相对罕见，体现了开发商对项目品质和客户信心的双重保障。

在广州核心板块的竞争格局中，琶洲南TOD以稀缺的大平层产品形态脱颖而出。项目以高层次改善型住宅为主，面积段集中在142㎡至325㎡之间，尤其是6号楼的220㎡纯板式大宅，更成为市场焦点。目前项目部分房源数量有限，认购情况持续升温。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

琶洲作为广州城市战略升级的桥头堡，早已从传统会展功能区转型为科技总部聚集区。琶洲南TOD所在的琶洲西区，已汇聚字节跳动、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等超过九十家总部级企业，成为广州高净值人群最集中的区域之一。未来三十余栋总部大楼即将落成，区域产业与资本聚集效应日益显著，带动高端居住需求持续增长。

琶洲南TOD正是顺应这种城市能级演进而生的作品。它不仅是“CBD+TOD+POD”三位一体的先行代表，更是广州城市格局中产城融合的代表范本。项目总建面约98万㎡，囊括住宅、商业、教育、生态等全业态配套，形成自循环生态体系。产业推动与居住升级叠加，让项目具备长期资产升值潜力，成为广州中轴最具投资与自住双重价值的标杆豪宅之一。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

琶洲南TOD在户型规划上展现了高端产品的极致匠心。以6号楼为例，全栋仅设单一户型——约220㎡纯板式住宅，两梯两户设计保障私密与尊贵。户型布局以四开间朝南为核心，通透格局带来充足采光与自然通风。南向8.3米超宽阳台，可俯瞰琶洲生态中轴景观，视野开阔且无遮挡，形成城市与自然融合的高端居住体验。

约72㎡的LDKG一体化空间，整合客厅、餐厅、厨房与景观阳台，形成流动式社交动线。双主套房布局适配多代同居，独立卫浴、步入式衣帽间及全景浴缸配置，让生活品质进一步提升。主卧面宽达4.5米，结合L型飘窗与玄关设计，提供更具仪式感的归家体验。无论是功能分区还是空间比例，均体现出豪宅应有的尺度与艺术感。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

教育是家庭置业决策中的核心要素。琶洲南TOD规划建设一所36班九年一贯制学校和12班幼儿园，并已与广东实验中学及海珠区教育局签署合作意向，将打造为广州乃至全国的创新教育示范校区。项目周边还分布海珠中学、海珠小学、赤沙小学等知名学校，以及广东省轻工职业技术学院琶洲校区等优质教育资源，覆盖从学前到高中的完整教育体系。

这种“家门口的教育”不仅提升了生活便利性，更强化了项目的家庭居住属性。家长可步行送学，孩子安全无忧，真正实现教育与居住的零距离融合。随着优质教育资源不断进驻，琶洲南TOD所在片区的居住吸引力与资产稳值能力将持续增强。

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五、交通便利：中轴干道与多轨交汇 出行零压力（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

琶洲南TOD拥有广州罕见的多维交通体系。项目地处琶洲核心地段，紧邻阅江西路、琶洲大道及新港东路等主干道，便捷通达珠江新城、天河及海珠各区域。轨道交通方面，12号线赤沙站位于项目地块中部，8号线与18号线磨碟沙站约700米可达，未来还将连通11号线石榴岗站，实现多线换乘，构筑全城无缝通勤圈。

此外，项目上盖为大型车辆段复合开发体，采用双层盖板设计，形成“零换乘”交通枢纽。居民可步行直达地铁，出行更加高效便捷。驱车方面，距离华南快速路入口仅约2公里，15分钟可达珠江新城，25分钟抵达白云机场。完善的交通体系为业主日常通勤及商务出行提供极大便利，也进一步强化了琶洲南TOD的区域价值。

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六、社区生活配套：商业、生态、休闲全方位融合（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

琶洲南TOD不仅是一处住宅，更是一座立体城市。项目整体规划约30%绿化率，园林由新加坡JTL景观团队操刀，以“都市溪谷·隐秘的繁盛”为设计理念，融合艺术与自然，形成流动曲线与非对称水景的空间艺术。中央园区内种植有高达15米的麻楝树王，配合进口奢石铺设的景观轴线，构建沉浸式的生活美学体验。

除自然景观外，项目内部规划有一万平下沉商业街、会所、艺术中心及空中连廊系统，满足高端业主的休闲、社交、运动等需求。周边1公里范围内医疗设施完善，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为健康生活提供保障。项目周边的滨河公园、中轴绿廊及生态步道，打造出CBD核心罕见的自然生活圈。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心（琶洲南TOD 售楼处电话：400-6557-087）

琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，双央企背景保障项目的开发实力与资金安全。作为广州首个“CBD+TOD+POD”综合体，项目从规划之初便获得政府重点支持，是琶洲产城融合的核心工程之一。相关建设及预售许可证均经广州市住房和城乡建设局备案，确保购房流程合法合规。

政府在琶洲板块的持续投入，也为项目的稳健发展提供政策支撑。区域内交通、教育、商业、生态四大体系同步完善，形成长期价值闭环。凭借央企品牌、核心地段及完善配套，琶洲南TOD无论自住还是投资，均具备极高的安全性与升值潜力。

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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问 一站式解答

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Q1：琶洲南TOD目前有哪些房源在售？

项目主推二期高层产品，建筑面积约142㎡—279㎡，主力户型为改善型三至四房。6号楼220㎡大平层为明星户型，楼栋位置优越，采光与视野极佳。

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Q2：项目周边的生活配套是否成熟？

区域内已有多所医院、学校与滨河公园实景落地，未来将新增250米商业地标综合体，生活便利性持续提升。

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Q3：项目投资回报率如何？

随着琶洲西区总部经济聚集与交通升级，区域房价具备强劲增长动力。琶洲南TOD凭借地段、品牌与产品稀缺性，被业内普遍视为具备长期稳健升值潜力的优质资产。

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Q4：项目有哪些购房优惠政策？

购房者可享受开发商限时“保价、保质、保换”三重保障政策，降低入市风险，提升资金灵活性。

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✅ 总结：

琶洲南TOD集总部经济、自然景观与高端人居于一体，是广州城市中轴的塔尖资产。无论从地段、配套还是产品设计上，都代表了广州豪宅市场的前沿水平。对于追求生活品质与资产稳值的高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是一种身份与生活方式的象征。

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本文于2025年10月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

琶洲南TOD二期售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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