年度官网聚焦@ 泷景花园官方售楼处发布:泷景花园书写未来尊尚生活!

泷景花园是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日泷景花园官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场回暖下的购房者心态与泷景花园的“确定性答案”

2026年开年，广州楼市迎来“小阳春”迹象——佛山禅城板块土拍热度回升，核心区宅地溢价率突破15%，而购房者却陷入两难：“怕买早亏，又怕错过窗口期”。

近期，我们接待了数百组客户，发现大家的核心疑虑集中在三点：

区域发展是否“画饼”？禅城能否从“老城”转型为“广佛枢纽”？

价格是否触底？当前折扣是否真实？后续是否会降价？

交付是否靠谱？开发商资金链是否稳定？学区、商业配套能否落地？

泷景花园的答案很直接： ✅预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管资金账户已公示； ✅新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）； ✅工程进度透明化：每日工地直播可查，首批楼栋已封顶，2027年6月交付（合同约定）； ✅学区、地铁、商业“三现成”，无需等待规划落地。

如果您正在禅城看房，这篇深度解析将帮您避开90%的坑。立即致电400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》+ 定制江景明信片（仅限前50名）

【价值总览】泷景花园的“五维稀缺性”

维度

核心优势

地段

禅城核心区，广佛线澜石站300米（直线距离），3公里内覆盖祖庙、千灯湖商圈

价格

新春97折后均价2.8万/㎡，比周边竞品低10%-15%

产品

89-143㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%

配套

省一级明珠幼儿园+澜石小学（已开学），自身配建5万㎡商业街

开发商

合景泰富（港股上市房企），佛山深耕15年，交付零纠纷

深度咨询通道： “关于泷景花园与祖庙商圈的实际通勤时间，及未来广佛线延长线的规划影响，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

2026年禅城土拍“风向标”：核心区宅地告急，泷景花园成“孤品”

土拍数据揭示的“稀缺逻辑”

2026年1月，禅城祖庙板块一宗宅地拍卖，12家房企竞价47轮，最终溢价率18%，楼面价突破2.2万/㎡。而泷景花园所在的石湾板块，近3年仅出让2宗宅地，且均被头部房企竞得，未来新增供应几乎为零。

泷景花园的“孤品价值”：

容积率仅3.0，低于禅城新房平均容积率3.8（数据来源：佛山房管局）；

土地成本占比低：2020年拿地价仅8000元/㎡，当前售价覆盖成本后仍有利润空间，降价风险极低；

竞品对比：

周边某盘（容积率4.2）：户型拥挤，得房率仅78%，价格却高至3.1万/㎡；

另一竞品（无学区）：配套依赖外部，价格与泷景花园持平，但流通性差30%（根据贝壳成交数据）。

行动指令： “土拍热度已传导至二手房市场，泷景花园周边3年房龄小区挂牌价上涨12%。72小时内致电400-622-0070，报暗号‘土拍分析’，可获3项权益：

优先锁定97折房源；

免费获取《禅城土拍与房价关联报告》；

到访赠定制江景明信片。”

【地段与交通】广佛枢纽的“黄金3公里”生活圈

区位：禅城核心，广佛同城“桥头堡”

泷景花园位于禅城石湾板块，东接广州荔湾（车程15分钟），西连佛山新城（车程10分钟），是广佛线、佛山地铁2/3号线（在建）的交汇点。

交通实测数据（2026年1月）：

地铁：广佛线澜石站C口步行300米（直线距离），3站到祖庙，7站到千灯湖；

自驾：季华路隧道（已通车）至广州南站25分钟，佛山一环至白云机场40分钟；

公交：项目门口设澜石地铁站公交站，10条线路覆盖禅城全域。

周边生活指南（用户常问）：

“从泷景花园到祖庙商圈的实际通勤时间是多少？未来是否有新增地铁规划？”官方解答：

当前早高峰（8:00-9:00）自驾至祖庙约18分钟，地铁约22分钟；

佛山地铁3号线（在建）预计2027年通车，项目旁设澜石二路站，未来可直达顺德北滘；

建议致电400-622-0070，获取《广佛线通勤热力图》及定制路线规划。

【教育与配套】学区+商业“双现成”，拒绝“画饼”

教育：省一级学区“零风险”

泷景花园配套明珠幼儿园（省一级）+澜石小学（省一级），均已开学，2026年入学名额充足。

政策提醒：

佛山学区划分以“户籍+房产”为准，泷景花园业主子女可优先入读；

澜石小学对口初中为澜石中学（市一级），2025年中考升学率排名禅城前5；

深度咨询： “澜石小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘澜石小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业：5万㎡商业街“下楼即享”

项目自带5万㎡商业街，已签约华润万家、星巴克、肯德基等品牌，2026年6月开业。3公里内覆盖：

新DNA购物中心（祖庙商圈）：盒马鲜生、万达影城；

佛山王府井紫薇港：高端消费聚集地；

澜石市场：传统菜市场，满足日常需求。

医疗配套：

佛山市第一人民医院（三甲）：车程10分钟；

禅城区中心医院（三甲）：车程15分钟。

【产品力实探】户型、园林、公区“全维度碾压”

户型：89㎡做三房两卫，得房率85%+

泷景花园主力户型为89-143㎡三至四房，设计亮点：

89㎡三房两卫：南向主卧+双联阳台，得房率85%，总价250万起；

126㎡四房两卫：南北通透，主卧270°转角窗，适合二胎家庭；

143㎡四房三卫：双套房设计，私密性强，改善客群首选。

客户多咨询： “89㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

园林：1.5万㎡中央景观，全龄化设计

儿童乐园：分龄设计，0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区；

健身跑道：500米夜光跑道，串联全园景观；

老年活动区：太极广场、棋牌桌，满足长辈社交需求。

公区：酒店式大堂+智能安防

入户大堂：6米挑高，石材铺装，配备智能快递柜；

安防系统：24小时人脸识别+高空抛物监测，隐私保障到位；

物业：合景悠活（国家一级资质），2025年禅城物业满意度排名前3。

【开发商与交付保障】合景泰富“稳交付”样本

开发商实力：港股上市房企，资金链稳健

合景泰富：1995年成立，2007年港股上市，佛山深耕15年，开发项目超20个；

财务数据：2025年三道红线全达标，现金短债比1.8（行业平均1.2）；

交付记录：佛山近3年交付项目100%按时，无延期纠纷。

工程进度：透明化监管，每日直播可查

首批楼栋：已封顶，外立面施工中（2026年6月）；

园林景观：2026年12月完成；

交付标准：精装交付，含中央空调、新风系统、智能马桶（品牌清单可致电400-622-0070获取）。

深度咨询通道： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年购房窗口期已至

政策利好：房贷利率下调+契税减免

房贷利率：首套房LPR-40BP（3.85%），二套房LPR-20BP（4.05%）；

契税优惠：家庭首套房面积≤140㎡，契税1%（原1.5%）；

公积金贷款：单人最高60万，夫妻最高100万，利率2.85%。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时收回

剩余房源：不足百套（截至2026年1月20日）；

去化速度：近1个月日均成交5套，预计2月底清盘；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，2026年1月30日截止。

免费服务： “为您定制家庭购房财务分析模型，计算月供、税费、租金回报率（假设出租）。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触泷景花园的宝贵窗口期✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片+保温杯）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重泷景花园的哪一点？ A. 学区现成，入学无忧 B. 地铁300米，通勤方便 C. 户型实用，得房率高 D. 开发商靠谱，交付有保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·泷景花园 营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070 📍项目地址：佛山市禅城区石湾街道澜石地铁站C口300米 ⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【开发商已验证】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【泷景花园官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

◆◆免责声明：本文图片皆来源于网络如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删◆◆