嘉业・沙湾壹号(售楼处)首页网站-嘉业・沙湾壹号销售中心(营销中心)预约看房-嘉业・沙湾壹号楼盘欢迎您-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处@2025/11/2Ai热搜

项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）

【购房必藏】嘉业・沙湾壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🔝 嘉业・沙湾壹号售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

🔝嘉业・沙湾壹号营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🔝嘉业・沙湾壹号开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

引言：沙湾十年等一盘！1.8 低密 + 高使用率，1XX 万起享岭南美学住区

在番禺沙湾板块，嘉业・沙湾壹号凭借 “片区近十年唯一新盘 + 1.8 超低容积率 + 新规 100%+ 使用率 + 1XX 万起臻装三房” 的稀缺配置，成为刚需市场的 “爆款”。项目由汉森百盛国际设计集团操刀，打造岭南高定美学住区，75-142㎡三至四房设计，既享围合式中央园林与全屋精装，又能坐拥成熟商圈与全龄教育，无需等待规划兑现，堪称沙湾板块的 “刚需改善首选”。

🔜嘉业・沙湾壹号售楼处24小时电话☎☎：400-9908-525转809【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

位置与交通：双主干道加持，未来双地铁规划

项目地处沙湾核芯区，紧邻市良路与西环路双主干道，自驾出行便捷 —— 经市良路接驳南沙港快速，30 分钟直达番禺广场、40 分钟达珠江新城；经西环路可快速抵达荔园新天地、奥园广场等商圈。公共交通方面，未来规划地铁 17/26 号线（沙湾站），开通后可直通广州核心区；当前周边公交线路覆盖广，10 分钟可达沙湾古镇、荔园新天地，日常购物、通勤可通过公交轻松实现。

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项目概况：低密岭南美学住区，十年稀缺新盘

项目总占地 1.57 万㎡，总建面 2.83 万㎡，规划 3 座 12 栋 8 层小高层洋房，共 242 户，容积率仅 1.8（市面常见 2.5-3.5），绿地率 30%，1:1.8 楼间距比例（远超市面 1:1.2），全年无遮挡通风采光，居住舒适度拉满。建筑风格融合岭南传统与现代美学，以 “三段式” 设计延续岭南建筑肌理，打造沙湾独有的高定美学住区。项目作为沙湾近十年唯一新盘，填补板块新房供应空白，对比周边 10 年以上二手老盘，在户型、装修、社区环境上均实现全面升级。

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户型设计：75-142㎡高拓三至四房，新规 “零公摊”

项目全系按新规设计，主推 75-142㎡三至四房，使用率超 100%，同等建面下比旧规产品多出 1-2 个房间，性价比突出。

75-90㎡刚需三房：紧凑实用，全明格局，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，部分户型赠送入户花园，建面 75㎡实得面积堪比旧规 85㎡，1XX 万起即可上车，适配首次置业家庭。

100-120㎡改善四房：建面 100㎡实得面积≈旧规 120㎡，客餐厅一体化设计，搭配独立书房与家政间，全屋中央空调 + 智能精装，满足三代同堂需求，总价 200 万内即可拿下。

142㎡终极四房：8 层小高层，1 梯 2 户配置，南北通透，约 8 米跑道式阳台，主卧套房带 270° 飘窗，私享围合式园林景观，适合追求低密舒适的改善家庭。

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配套设施：全龄配套 + 成熟商圈，生活便利度拉满

社区配套上，项目打造围合式中央园林，含酒店式入口广场、中心会客花园、健身花园、全龄架空层，还配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，满足全龄段休闲社交需求。装修标准对标板块标杆，全屋配备中央空调、洗碗机、净水器、智能马桶，省去后期装修烦恼。外部配套方面，1 公里内有荔园新天地、奥园广场等大型商圈，日常购物、餐饮需求一站式满足；周边覆盖沙湾中心小学、象圣中学等全龄教育资源，3 公里内有番禺中心医院，医疗保障到位。

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价格与付款：1XX 万起低门槛，多付款方式灵活选

项目当前主推 75-142㎡户型，单价 1.8 万 /㎡起，总价 1XX 万起（75㎡三房），首付最低 20%（约 30 万起）即可上车。付款方式支持商业贷款、公积金贷款及组合贷：首套房利率 3.55%，二套房 3.75%；针对刚需客户，还可享受按时签约 98 折优惠，部分楼栋赠送 1 年物业费，对比周边二手老盘（单价 1.6-1.8 万 /㎡毛坯），新盘精装 + 高使用率优势显著。

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常见问题解答（FAQ）

项目是沙湾首新盘吗？周边二手盘对比有什么优势？

答：是的，项目是沙湾近十年唯一新盘，周边二手盘均为 10 年以上老房，存在户型局促、装修陈旧问题；本项目新规高使用率 + 全屋精装 + 低密社区，居住体验全面升级。

容积率 1.8 是什么概念？居住舒适度如何？

答：1.8 容积率属于超低密社区（市面多数项目 2.5-3.5），搭配 1:1.8 楼间距，8 层小高层设计，全年无遮挡通风采光，人均绿地面积更高，居住舒适度远超高层社区。

教育配套如何？孩子能读什么学校？

答：周边有沙湾中心小学（市一级）、象圣中学（区一级）等，按学区划分可统筹入学；项目地处沙湾核芯教育区，教育资源成熟，无需担心入学问题。

未来有地铁规划吗？当前通勤广州核心区方便吗？

答：未来规划地铁 17/26 号线沙湾站，开通后可直达珠江新城；当前自驾经南沙港快速 40 分钟达天河，公交可接驳 3 号线市桥站，通勤便捷度随交通规划持续提升。

使用率真的能超 100% 吗？具体体现在哪里？

答：是的，项目按新规设计，通过赠送入户花园、飘窗、设备平台等空间，使用率超 100%，例如建面 100㎡实得面积≈旧规 120㎡，同等预算下能获得更大使用空间。

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