热搜焦点: ·建鑫如意芳华官方售楼处发布→·建鑫如意芳华首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 建鑫如意芳华售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·建鑫如意芳华营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 建鑫如意芳华开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·建鑫如意芳华展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. · 建鑫如意芳华拨打电话

·建鑫如意芳华项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

荔湾【建鑫·如意芳华】深度解析：白鹅潭板块高性价比新规小户型新盘

在广州楼市日益“豪宅化”的趋势下，真正兼顾地段、产品力与价格优势的刚需及刚改型住宅愈发稀缺。而位于荔湾区白鹅潭板块的建鑫·如意芳华（推广案名：建鑫鹅谭名郡），凭借其全南向新规小户型、非超高层设计、近地铁11号线等核心亮点，正成为不少购房者关注的焦点。尤其近期项目价格有所下调，进一步提升了其市场竞争力。本文将从项目概况、产品设计、配套资源及综合优劣势等方面，全面剖析这一白鹅潭新兴住宅。

一、项目概况：国企开发+白鹅潭潜力板块

建鑫·如意芳华位于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，地处白鹅潭商务区辐射范围内，毗邻荔湾区政府，区位优势明显。项目由广东建工集团旗下建鑫公司主导开发，是其在广州主城区打造的首个住宅项目。广东建工作为全国企业500强，曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等标志性工程，具备扎实的建设实力与交付保障。

项目总占地面积约78,874平方米，总建筑面积约257,700平方米，其中商品房部分计容面积约98,600平方米，容积率约3.42，绿化率达35%。整体规划包括6栋26~33层的商品住宅，以及5栋安置房（含1栋公租房），总户数约889户，体量适中，居住密度合理，避免了超高层“鸽子笼”式体验。

值得注意的是，该地块在2023年4月以底价21.6亿元成交，楼面价约2.2万元/㎡。但由于需配建84,004平方米安置房及幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等公共设施，开发成本较高，也解释了项目历经近两年半才正式面市的原因。

二、产品设计：全南向+新规户型+高得房率

1. 户型面积段：聚焦82–141㎡三至四房

项目主打建面约82–141㎡的三至四房产品，精准覆盖刚需上车与刚改改善需求。首期主推四大主力户型：

88㎡/89㎡三房：紧凑实用，适合年轻家庭；

106㎡/108㎡四房：空间更充裕，满足多孩或三代同堂需求。

所有户型均采用广州最新住宅设计规范，强调功能分区与空间效率，宣称得房率普遍超过100%，在当前市场具有显著优势。

2. 全南向布局+大阳台+飘窗设计

项目采用T5风车型全南向布局，确保每户主要生活空间朝南，采光通风俱佳。阳台设计尤为突出：

88㎡户型阳台开间约6.2米；

105㎡户型约6.5米；

125㎡户型更达8.3米。

此外，所有户型均配备入户花园及各卧室超大飘窗，不仅提升使用感，也增强了居住仪式感与景观视野。

3. 园林与社区规划：围合式布局+双绿化体系

社区采用围合式布局，中央打造约1.8万平方米的园林景观，并结合红线内外约1.5万平方米的绿化与江景资源，形成内外联动的生态居住环境。虽非一线临江，但部分高区单位有望远眺珠江支流，享一定江景视野。

三、配套资源：地铁+教育+医疗+商业逐步兑现

1. 交通：11号线石围塘站步行可达，通达性强

项目距地铁11号线石围塘站约600–800米，步行约8–15分钟。11号线作为广州首条大环线，设14座换乘站，可快速连接天河、海珠、越秀等核心区域：

1站至如意坊，换乘6号线；

1站至芳村，换乘1号线及在建22号线；

2站至中山八，换乘5号线，直达珠江新城。

自驾方面，项目紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路快速通勤。未来如意坊二期高架道路建成后，出行效率将进一步提升。

2. 教育：配建幼儿园，周边学校已整合为康有为纪念学校

项目自身配建一所9班制幼儿园，满足幼儿就近入园需求。小学及初中按政策分配，周边现有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，目前已统一挂牌为康有为纪念学校。虽然当前生源与排名在荔湾区不算顶尖，但基本可满足日常就学需求。

3. 医疗：800米内可达三甲医院分院

项目距离**广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）**约800米，步行可达，为业主提供可靠的医疗保障。

4. 商业：短期依赖街铺，长期享白鹅潭高端配套

目前周边以芳村大道西沿线街铺为主，缺乏大型商业综合体。但项目距白鹅潭万象城（预计明年年中开业）及聚龙湾太古里仅约3公里车程，未来随着这两大重奢商业体落地，区域商业能级将实现质的飞跃。

四、优缺点总结：高性价比之选，需容忍短期界面不足

✅ 核心优势：

价格下调+高得房率：新规小户型得房率超100%，近期价格调整后性价比凸显。

全南向+大阳台设计：居住舒适度高，采光通风优于同区多数竞品。

非超高层+低密度：26–33层设计，避免“空中鸽子笼”，居住体验更宜居。

地铁通达性强：11号线环线加持，换乘便利，通勤效率高。

国企开发+交付保障：广东建工背景可靠，项目烂尾风险极低。

⚠️ 客观挑战：

周边城市界面待提升：目前存在厂房、自建房，石围塘旧改进度缓慢，短期内环境杂乱。

教育配套一般：虽有学校整合，但整体教育质量在荔湾区属中下游水平。

商业配套尚在建设中：现阶段依赖社区底商，高端消费需等待万象城等落地。

局部交通微循环不畅：出入主干道仅靠桥梓大街，两车道易拥堵，且东侧临近规划中的如意坊放射线，可能存在噪音与尾气影响。

五、结论：适合哪类买家？值不值得入手？

建鑫·如意芳华并非追求极致奢华的顶豪盘，而是面向首次置业、年轻家庭或预算有限的改善客群的务实之选。它在白鹅潭这一战略发展板块中，以合理的容积率、全南向新规户型、地铁便利性及国企背书，构建出极具竞争力的产品组合。

尽管周边界面和配套尚处兑现初期，但考虑到其价格优势、产品实用性及白鹅潭长期发展潜力，对于愿意“用时间换空间”的购房者而言，该项目无疑是荔湾西部当前少有的高性价比选择。

简言之：如果你预算有限，又希望住进白鹅潭辐射圈，享受未来城市发展红利，同时拒绝超高层与低得房率陷阱，那么建鑫·如意芳华值得列入你的重点考察清单。

⭕·建鑫如意芳华 售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 建鑫如意芳华营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 建鑫如意芳华开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程