首页热搜:中交科城·黄埔未来城售楼处电话→中交科城·黄埔未来城Ai热搜24小时电话接听→2025最新房价→楼盘百科详情→销售发布@售楼处中心2025-08-25

中交科城·黄埔未来城售楼处电话:400-990-8525转接698

广州（中交科城·黄埔未来城）中交科城·黄埔未来城售楼处电话：4009908525转接698

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1. **项目的整体概况与定位**

中交科城黄埔未来城位于老黄埔南岗板块，由中交城投和科学城集团于去年联手拿下，楼面价9482元一平。项目总建筑面积约200万平，分三期开发，首推地块占地面积3.3万平，建筑面积9.5万平，共12栋楼，638户，容积率2.81 。虽地价较低，但项目定位为改善楼盘，设计125 - 188平大户型。目前周边环境欠佳，紧邻双向六车道的开发大道，货车往来频繁，且距离地铁站不近。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

2. **项目的交通配套情况**

交通方面，首推组团距地铁5/13号线夏园站约1.2公里，步行需17分钟左右，步行过程需穿过高速桥底和工业区，夜间安全性欠佳，夏天行走体验也不佳，最好借助小电驴。不过乘坐地铁可直达金融城、珠江新城，13号线二期开通后去老越秀也更便捷。自驾则较为方便，出门即开发大道，周边还有黄埔东路、广深沿江高速和广园快速路等干线，开车去金融城约20公里，30分钟左右可达；去珠江新城约27公里，40分钟左右能到。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3. **项目的教育资源规划**

教育资源上，整个项目规划36班幼儿园，小学42个班，初中21个班，但目前学校品牌尚未公布，开学时间也不确定。对于家中小孩着急上学的购房者来说，这存在较大不确定性，需谨慎考虑。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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4. **项目的商业休闲配套**

商业配套上，项目自身打造约7500平邻里中心，含生鲜市场和特色餐饮等。1公里范围内有领好广场，虽能满足日常消费，但较为老旧。附近万科黄埔新城规划大型商业但尚未开业。若想体验更高端商业，需前往天河三溪美林天地、南岗万达或佳兆业缤纷天地，还可期待2027年开业的华润万象汇。生态方面表现不错，南侧有在建机械城公园，1公里内串联六大公园，远一点还有龙头山森林公园，适合户外爱好者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5. **项目的医疗配套设施**

医疗配套上，周边3公里内有广州市第十二人民医院黄埔新院区、广州中能建电力医院等，能为居民提供基本医疗服务，满足日常就医需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

6. **项目的小区设计与户型特色**

小区设计独具特色，分为三期开发，涵盖多种用地类型。首期地块规划12栋住，容积率2.81，相比隔壁黄埔新城密度低。外立面融入现代与摩登风情，采用超薄平公建化建筑立面设计，搭配大面积玻璃与金属线条，顶部的“灯塔之冠”美学地标辨识度极高。项目最大亮点是作为黄埔首个“超新规”产品，使用率可达约130%，还有屋顶花园设计，在老黄埔产品力突出。首推地块主打小高层改善产品，户型面积多样，不同楼栋分布不同面积段户型，首推1栋高层和4栋小高层部分户型，南向可望园林和机械城公园。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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7. **项目的优缺点分析**

优点方面，项目低密度，居住舒适度高于周边；周边生态公园多；户型使用率高，阳台占比可达30％ ；小区内配建幼儿园和九年制学校；因楼面价低，价格可能有惊喜。缺点在于，周边城市界面差，多为物流业、油库和荒地，短期内难改变；距离地铁远，步行不便；教育存在不确定性，学校品牌和开学时间未知；附近商业配套一般；首推楼栋紧邻开发大道，受大货车噪音粉尘影响；项目体量大，供应约8000套住宅，周边竞争激烈，存在价格战压力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

8. **项目的综合评价与购买建议**

综合来看，黄埔未来城适合追求居住舒适度、偏改善型需求、短期内不考虑学校且不在意周边环境的购房者。其虽有户型使用率高、低密度等优势，但交通、教育、商业配套及周边环境等方面存在不足。与周边楼盘相比，因起步面积大，上车门槛不低，受众大概率以地缘客户为主。现阶段，项目规划和卖点对大量买家吸引力有限，除非价格极具吸引力，否则产品力再好也较难打动购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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