中国铁建花语天珹营销中心 (售楼处)首页网站-中国铁建花语天珹营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：花都中轴 CBD 的璀璨明珠 —— 中国铁建花语天珹

在广州花都的城市版图中，中国铁建花语天珹以其卓越的地理位置、高品质的建筑规划以及丰富的配套设施，成为众多购房者瞩目的焦点。作为花都中轴 CBD 板块的重要组成部分，它不仅承载着区域发展的红利，更以自身的独特优势，为业主打造出一种高端、舒适的居住体验，堪称花都楼市的一颗璀璨明珠。

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位置：占据花都中轴 CBD 核心，畅享便捷交通与丰富配套

中国铁建花语天珹位于花都中轴 CBD 板块，该区域以 “珠江新城” 为标准打造，未来将成为大湾区首个绿色金融 CBD。项目左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，是大湾区全球贸易的重要门户。目前，已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻，政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套也已投入使用，区域发展潜力巨大。

在交通方面，全国最快地铁 —— 地铁 18 号线（在建）的花城街站距离小区仅 1.8 公里，预计 2026 年开通后，8 站即可直达珠江新城，仅需约 30 分钟，大大缩短了与广州主城区的时空距离。此外，18 号线从南至北贯穿广州 6 个行政区，共设 16 个站，运行速度高达 160 公里 / 小时，被称为 “宇宙快线”，将吸引众多在市区上班但预算有限的客户在此沿线置业。除了地铁，项目周边还有新白广城轨等交通线路，形成了立体式的交通网络，为居民的出行提供了极大的便利。

教育资源上，项目享有片区内最优教育配套，广铁一中广州市六中双名校加持。广州市第六中学花都校区为 54 班完全中学，已纳入首批招生范围，预计 2024 年 9 月开学。项目还自带 18 班幼儿园，并配建九年一贯制公立中小学 —— 广铁一中花都铁英学校，直线距离项目约 500 米，预计 2025 年 9 月开学。广州铁一中学花都铁英学校是省一级 75 班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，学校管理人员及教职工由广铁一中直委 / 直聘，高级教师、具有研究生学历教师占比 73%，执行 “五统一五同步” 教学理念，确保了办学质量，为孩子的成长提供了坚实保障。

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商业配套同样出色，项目一公里内即可享融创茂商圈约 500 亿综合体配套，这里有亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施，满足居民日常休闲娱乐需求。此外，约 10 分钟车程可达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业购物中心，充分满足居民的购物需求。医疗方面，周边医疗配套丰富，花都区人民医院新院（规划中，距离约 2 公里），规划总建面 23 万㎡，约有 1500 张床位的大型三甲医院；广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建中，距离约 3.5 公里），规划总建面 17 万㎡，约有 800 张床位三甲妇幼专科医院；中西医结合医院（距离 5 公里，现距离项目最近、硬件设施最完善的三甲医院），中山大学附属仁济医院（在建中），为家人的健康保驾护航。

项目概况：央国企强强联合，打造品质人居典范

中国铁建花语天珹由广晟集团与中国铁建两大实力央企联合打造。广晟集团作为中国 500 强企业，是城市地标缔造者，曾打造广晟国际大厦、广晟万博城、广晟大厦等知名项目。中国铁建则位列世界 500 强第 43 位，作为万亿央企，参与建设了港珠澳大桥、人民大会堂、广州地铁 18 号线等众多国家重点工程。两大央国企的联手，不仅为项目提供了雄厚的资金实力和精湛的建筑工艺，更让购房者对项目的品质和交付保障充满信心。

项目总占地面积约 11.64 万㎡，总建筑面积约 60.69 万㎡，规划建设 24 栋楼，总户数为 3615 户。容积率为 3.5，绿化率达 35%，车位数 4821 个，车位比 1：1.2，充分满足业主停车需求。物业费为 2.8 元，由广晟集团中铁建合资物业提供服务，为业主提供专业、贴心的物业服务。

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在建筑风格上，项目采用现代简约的设计理念，线条流畅，造型大气。建筑外立面采用高品质材料，搭配大面积玻璃幕墙，不仅提升了建筑的美观度，还增加了室内的采光和通风效果。社区内部采用围合式布局，打造出超 10 万方的【荷塘月色】主题园林，面积约相当于 14 个标准足球场大小，为居民提供了一个宁静、舒适的居住环境。

户型设计：多元户型，满足不同家庭需求

项目在售产品丰富，以黄槐路为界分 AB 两区开发，目前在售的是黄槐路以东的 B 区，包括 1、2、3、4 栋现楼尾货，7 栋（明年年底交楼），8 栋（明年年中交楼），以及新加推的 6 栋楼王（141㎡、188㎡，2025 年 6 月份收楼）。

建面约 97㎡的 2+2 多功能空间户型，拥有超 85% 的高使用率，同等面积多一房。采用双静动分离格局，让居住者的独处与互动互不干扰，满足家庭不同成员的生活需求。建面约 118㎡的 3+1 多功能空间户型，入户带有玄关，增加了居住的私密性。户型南北通透，约 7 米景观阳台连接客厅，采光通风极佳，兼顾了居住舒适性与功能性的平衡。建面约 137㎡的 3+1 多功能空间户型，拥有约 7.5m 的观景阳台，南北对流，阔绰主套还带有步入式卫生间，空间宽敞，能够满足三代同堂的居住需求。

配套设施：完善设施，贴心服务

小区内部配套设施齐全，除了超大规模的主题园林外，还配建了约 2000㎡生鲜超市、约 3400㎡社区商业、约 2000㎡文化站、约 900㎡社区卫生服务站、约 3000㎡派出所等，满足居民日常生活的各种需求。项目实行人车分流设计，保障居民在社区内的行走安全。地下停车场配备充电桩接口，方便新能源汽车的使用。

在社区管理服务方面，广晟集团中铁建合资物业提供专业、高效的服务。24 小时的安保巡逻、智能安防监控系统，为业主的生活保驾护航。同时，物业还提供贴心的家政预约、房屋托管等增值服务，让业主享受便捷、舒适的生活。

周边环境：文旅休闲环绕，畅享品质生活

项目周边社区生活环境优越，紧邻融创文旅城。广州融创文旅城作为大湾区极具影响力的文旅新地标，拥有融创乐园、水世界、热雪奇迹、体育世界、大剧院、融创茂、酒店群等八大复合业态，集吃住行游购娱于一体，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择。在这里，居民可以在融创乐园体验刺激的游乐设施，在热雪奇迹享受滑雪的乐趣，在水世界感受清凉的水上狂欢，在融创茂尽情购物消费。

此外，项目周边还有众多自然景观和文化设施。花都人民公园作为花都的 “城市绿肺”，四季景色宜人，是居民休闲散步的好去处。花都图书馆、花都文化艺术中心等市政文化设施，为居民提供了丰富的文化生活。项目周边多为政府办公楼、高端写字楼与品质住宅，居住人群以政府工作人员、企业高管、高知人才为主，圈层纯粹，生活氛围和谐且高端。

售楼处电话：开启美好家园之旅

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400 - 6681 - 567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

总之，中国铁建花语天珹以其优越的地理位置、高品质的建筑规划、丰富的配套设施以及优美的周边环境，成为花都楼市中当之无愧的豪宅典范。无论是自住还是投资，都是您的理想之选。

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